1. 土地成本 围网范围内新征土地3285亩，土地成本包括征 地补偿费、安置补偿费、拆迁补偿费，以及管理费 及税费，合计 88,695 万元。 网外道路征地约355.80亩，征地拆迁费约9606万 元。 2．建设成本 （1）土地平整费用 新征土地3285亩范围内的土地平整工程费，合 计 20,806 万元。
26,000.00
3,000.46 4,738.90
660,000
828.63 1,933.47
850,000 1,202.33 2,805.43
2.3.3 跌水 个
2770
3500 969.50
井等
构筑
物
2.4
环境 保护
15,750.00
-
垃圾 2.4.1 转运 座
站
2
300000
万元。 （2）网外道路征地拆迁费用：AB连接道和曾家
外环高速连接线网外新征土地355.80 亩，按照27万/ 亩的标准进行估算，征地拆迁费用 9,606.60 万元。
（3）项目论证费按渝价[2000]352号文计取； （4）环境影响评价费按计价格[2002]125号文计 取； （5）工程设计费按国家计委计价格[2002] 10号 文计取； （6）施工图审查费按照渝价[2005]649号文规定 标准，按建安工程费用的0.12%计取； （7）招标代理服务收费按计价格［2002］1980 号《招标代理服务收费管理暂行办法》； （8）工程造价咨询服务费按渝价[2006] 49号文 计取； （9）工程监理费按发改价格[2007] 670号计取； （10）城市建设配套费按建筑面积的290元/m2 计取； （11）异地人防建设费按渝价[2001]493号文计 取； （12）建设单位管理费按渝财建[2002]247号文
部分费用之和的8%计算，基数不包括征地拆迁费 用）。
3．银行贷款利息：银行贷款利息按央行公布的
长期贷款基准利率5.94%计算，合计 161,076 万
元。
4.
管理运营、项目招商、推介费用：合计
30,368 万元。
根据以上测算，本项目开发总成本为 766,574
万元。
开发成本估算详见18-1。
2.4.4 开发收入估算
1500 21,750.00
-
标准
3.2
厂房 (网
m2
155000
1400 21,700.00
-
内)
标准
3.3
厂房 (网
m2
250000
1750 43,750.00
-
外)
生活
配套
3.4 区 m2 300000
2100 63,000.00
-
(网
外)
海关
4
监管 设施
Байду номын сангаас
工程
4.1
围网 工程
km
表17-1 西永综合保税区基础设施工程建设项目
投资估算表 单位:万元
工程
序号
或费 用名
单位
称
综合单价 工程量 (元/m3,
元/m2,元/km)
建筑工程
估算价值
设备及安 装
其它费用
建安
一 工程
费
350,280.05 40,493.59
场地
1 平整 万m3 832.2
25 20,806.04
与参数》（第三版）； 2. 国家的相关税费法规； 3. 工程方案及有关资料。
2.1.2 原则 1. 遵循动态分析为主，静态分析为辅，定量分析
与定性分析相结合的原则； 2. 遵循效益与费用计算口径一致的原则； 3. 稳妥可靠原则。 2.2 评价假设 项目按预期实施顺利，土地能按预期出让，仓
库、厂房等出租能如期实现，建设资金顺利到位， 企业经营能顺利达产，国家宏观政策保持相对稳 定，工程按计划进度完成，建设成本及税费标准保 持目前水平。
-
- 9,606.60
8,100.20
2,540.03
4,782.49
26,439.12
异地 11 人防 万元
建设 费
45元/m2
1,558.80
建设
12
单位 管理
万元
费
390774
2,136.87
建设 工程 13 规划 万元 综合 费
390774
（4）建设期贷款利息 24,948.00 万元，占项目 总投资的4.16%。
详见保税区工程投资估算表17-1。
1.2 资金筹措
综合保税区工程项目总投资为 600,076.99 万 元，资金来源渠道为：
1. 项目业主自有资金 180,076.99 万元，占工程 总投资的30.01%；
2. 商请银团贷款 420,000.00 万元，占工程总投 资的69.99%。
（2）基础设施建设费用
包括道路系统、工程管网、环境工程、物流仓
库、厂房、生活配套区、监管区域基础设施和监管
设施（围网、进出特殊区域通道、卡口、验货场
地、查验罚没库、监控系统、检疫用房、联检大楼
等）工程费用，合计 369,968 万元。 （3）工程建设其他费用（不包含土地成本），
合计 59,628 万元。 （4）基本预备费，为 36,032 万元（按第一、二
建设
四
期贷 款利
息
24,948.00
银行
1 贷款 万元
利息
24,948.00
五 总计 万元
350,280.05 40,493.59 209,303.35
2 经济效益评价 2.1 评价依据和原则
2.1.1 依据 1. 国家发改委颁发的《建设项目经济评价方法
2.4.4.1 建设期税费返还收入
1. 建安营业税返还
西永综合保税区建设项目是重庆市委、市政府
大力支持的重点项目，对保税区内收取的建安营业
税实行先征后返，市和区两级全额返还用于综合保 税区基础设施建设（参照两路寸滩保税港区模 式）。
本项目建设期间的建安工程费约 390,773.64 万 元，建安营业税的两税一费税率约为3.41%，返还 的建安营业税为 13,325 万元。
51.5
4.2 卡口 处
4
4.3
验货 场地
m2
30000
查验 4.4 罚没 m2
库
15294
4.5
监控 系统
4.6
药品 库
m2
400
4.7
熏蒸 房
m2
1000
海关
4.8
综合 服务
m2
45000.00
大楼
工程
二
建设 其它
费用
网内
1
征地 拆迁
亩
费
网外 道路
3285.00
31,134.42 6,000.00
-
工程
市政
2
基础 设施
工程
148,139.58 34,493.59
道路
2.1
及广 场工
程
127,697.56
-
2.1.1 道路 km 47.944
125,198.20
-
2.1.1.1
AB连 接道
km
7.718
37,046.40
虎曾 2.1.1.2 路延 km
46,200.00
380.00
592.80
240.00 1,906.56
1,691.57 29,754.70
420000 251.71 755.12
200000 119.86 359.58
12000 1,092.00 2,028.00
1800000 108.00 612.00
2500 120.00
km
2.2.3
照明 工程
盏
2.2.4
开闭 所
座
2.2.5
检查 井
个
2.2.6
变电 站
个
2.3
排水 工程
2.3.1
污水 管道
km
2.3.2
雨水 管道
km
检查 井、
14.639 19.250 15600 79440
47.944
47.944 2600 4 480 4 41.85 47.15
16,102.90
1 投资估算及资金筹措 1.1 投资估算
1.1.1 估算范围 本项目投资估算范围包括保税区围网范围内的
七通一平、保税物流仓库、加工厂房、展厅、围
网、卡口、进出特殊区域通道、监管办公用房以及
综合配套服务区的配套用房等基础工程的建安工程
费用、工程建设其他费用和基本预备费、建设期贷
款利息等。
1.1.2 估算依据 1. 国家及重庆市颁布的文件； 2. 类似工程经济指标。
长线
曾家 外环 2.1.1.3 高速 km 连接 线
4.285 2.052
19,282.50
6,566.40
2.1.1.4 巡逻 km 道
2.1.1.5
网内 道路
km
2.1.2 广场 m2
2.1.3
停车 场
m2
2.2
供电 系统
电力 走廊 2.2.1 （电 km 缆 沟）
2.2.2
电缆 铺设
27
费
项目
3
前期 论证
万元
390774
费
环境
4
影响 评价
万元
390774
费
工程
5
勘察 设计
万元
390774
费
施工
6
图设 计审
万元
390774
查费
招标
7 代理 万元 390774
费
工程
造价
8 咨询 万元 390774