业
美好。
项目 城市
13
座
项目 数量
60
个商业项目
管理 面积
100万
M2+
管理 资产
300亿
元+
销售 金额
100亿
元+
5百方以下
万街商业|规模
上海 西安 西塘 绍兴 杭州 镇江 平湖 晋江 金华 南通 苏州 南京 诸暨 盐城
现实路径
销售&招商
合理路径
消费者需求
从消费者需求开始，C2M 运营商从前期开始切入地块规划
分割成小商铺
高价卖出
业态&商户 定位
规划设计 销售招商
2
建立行业上下游生态圈
行业更细分，更专业
建筑规划/ 物业管理 金融服务商 内容服务商 品牌服务平台
永绿置业 绿城服务
邻里中心
6000-8000套住户
高档商品
中档商品
娱乐设施、银行、邮政局、 超级市场、百货公司及高档商品、
商店、餐馆、快餐店
诊疗所及牙医、面包店、文具店、中西药行、 托儿所、服装店、眼镜店、理发店、 家庭用品、书局、家庭娱乐中心
邻区商店
1000-1200套住户 生活必需品
普通日用商店和餐厅
国
内
社 区
据不完全统计， 前30强开发商中有11家自营社区商业产品线， 前100强开发商自营社区商业产品线数量为19家。
龙湖
星悦荟
万科
万科里 万科生活广场 万科红 万科2049
绿地
熙街 绿地乐和城 绿地邻里中心
保利
若比邻
金科
美邻街 美邻汇 美邻广场
2
运营前置定制开发
社
区
商
从 产销为王 到 资管为王
业
·
从 空间为王 到 内容为王
价
值
从 线下运营 到 线上线下融合
转
换
As the retail industry transforms, skillful adaptation is key to the success of retailers and property owners. While Kimco’s high-quality portfolio is well-positioned to adapt to changing consumer and retailer preferences, our mission will remain the same: to create destinations for everyday living that inspire a sense of community and deliver value to our many stakeholders.
家有 幼儿
使用 工行
居住地 大华
喜欢 做菜
有住房 还贷中
喜欢 瑜伽
爱看 美剧
爱打扮
常看 电影
作息规律 注重品质 生活健康
爱尝试新 鲜事物
小资
厨 家人
妈 咪
养 自己
孩 亲子
玩 闺蜜
2
商业地产互联网化 商铺数据线上匹配
整个地产行业对互联网基础设施的利用率目前还很低。没有“统一 的房源数据库”，没有“打通的客户数据库”，更没有“共享的业 务数据库”。互联网技术并未在行业整体价值链上充分发挥作用。
从 产销为王 到 资管为王
商
业
从 空间为王 到 内容为王
·
价
从 用户画像 到 资产匹配
值
转
换
从产销为王到资管为王
商业地产市场的相对饱和与结构性过剩，以及销售型物业引发的运营问 题迫使开发商转向持有和经营，让商业地产也从之前单纯的投资管理活 动走向了资产管理。
1
自持社区商业产品线的 开发商持续增加
打造特色风情主题街区。
248家店铺，涵盖中型超市、24小时便利店、杂货店、 花店、迷你高尔夫馆、蔬果铺、美 容店、复古玩具，传统工艺，日式 精品，二手书店，点心老铺乃至证券营业所应有尽有。
新加坡邻里中心
政府规划，公益补贴，政策倾斜
商业分级 配置标准 商品档次
必备功能
新镇中心
40000-60000套住户
钜派投资 中连资本 碧有信
上影集团 万有集市 小样社区
品络匠源 极十咨询 商业邦
从空间为王到内容为王
国内已进入消费升级时代。11月23日，全球管理咨询公司麦肯锡 发布年度中国消费者调查报告称，中国消费者的信心达到10年来 新高，人们追求着各自心目中的中国式健康生活，他们对品牌的 认知也更为细致和成熟。尤其值得注意的是，“90后”正在成为 中国消费新引擎。
互联网+”社区健身服务
社区影院
社区共享教育空间
2
生活方式升级 社区生活中心=家的延伸
缝纫裁剪 开锁配钥匙 皮具护理
洗衣服务 家政保洁 家电服务
妈咪厨房体 验馆
烹饪教学+ 体验+食品
超市
每月家庭日
积分兑换周 末亲子活动
邻里变闺蜜 双人姐妹淘
美妆、花艺、 茶道等课程
养身养心 自我提升
妈妈读书会 育儿讲座
——Kimco 2017 Annual Report
万街商业|简介
万 街
万街商业成立于2014年，是中国社区商业领域内服务链最为完善，产品线最为齐全的综合服务性集团 企业，以“交易、经营、服务”3大业务平台为基础，提供“前期策划、营销代理、招商运营、物业管
商
理、金融投资、互联网+”6大模块服务，为业主提供优质的资产增值及变现服务，让中国社区生活更
社区商业服务商运营商 未来发展趋势
美国社区商业·一站式生活解决方案
大型超市为核心，辐射周边居民
呈块状分布，与周围的文化娱乐设施结成联盟
Business商业 Lie fallow休闲 Open开放 Crowd人群 Kind亲和
日本社区商业 · 商业街协同组合
以商业街为主要形态， 结合历史、文化、旅游、休闲等元素，
1. 1
消费升级 菜市场升级
我们常说菜市场是世界上人情味最浓、烟火气最重的地方。无论互 联网多么发达，网购多么便利，但我们仍旧愿意花时间去菜市场逛 逛，享受和现实生活难得的美好时光。
万有集市 上海 陆家嘴
Muji菜场
日本大阪
本湾市场
香港
1.2
消费升级 便利店&生鲜超市
新经济100人创始人兼CEO，畅销书《创京东》、《九败一胜：美团创始人王 兴创业十年》的作者李志刚分享了他对新零售的趋势判断：
社区消费具有强刚需、高频次、高粘性的特点，社区店作为社区 消费的主要场景之一，成为新零售大势下的重要用户流量入口。 一方面，社区店是离消费者的消费场景最近的地方，消费习惯相对稳 定并容易养成，另一方面，基于社区的入口，可以整合很多资源，从 而成为提供各种服务的平台。
1.4 消费升级
社区服务
众多健身、影院、教育培训等服务业态的连锁品牌，在完成大量 购物中心的布点后，纷纷把重点转向了社区。不仅有威尔士、上 影等品牌启动其社区商业产品线，更有如时钟教室的共享教育空 间等创新模式。
收纳术
从线下运营到线上线下融合
伴随着移动互联技术的发展，基于大数据的客户资源开发创新空 间无限。所有的存量运营都着眼于一个重心，即客户价值的深度 挖掘，以及基于社区资产管理的再运作。
1
商业地产互联网化 线上消费者画像系统
微信公 众号
CRM系 统
WIFI系 统
Beacon 数据
车流数 据
女性
80后 白领
未来主要的线下业态是有人便利店和生鲜生活超市 。 便利店会占到20%左右的零售市场份额，为了增加顾客的消费频次， 会逐步引入早餐、午餐等鲜食品类，带动其他商品消费。 另外，4000、5000平方米的生鲜生活超市，以三公里为半径，遍布 人流聚集区，集生鲜、服务和体验等功能为一体。
1. 3
消费升级 社区电商