山东省人民政府办公厅关于贯彻实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关问题的通知
（鲁政办发〔2011〕25号）
住宅房屋价值补偿标准要继续按照《山东省城市房屋拆迁管理条例》确定的标准进行补偿，继续执行最低货币补偿标准和最低套型面积标准。

即征收住宅房屋实行货币补偿的，货币补偿金额按照征收决定公告之日被征收住宅房屋所处区位新建普通商品房市场价格评估确定。

征收房屋的最低货币补偿标准仍按设区市人民政府确定的标准执行。

被征收人只有一套住宅房屋，且该房屋面积低于国家强制性标准规定的住宅设计最低套型面积的，市、县级人民政府应当按照设区市已确定的最低套型面积标准对被征收人进行货币补偿或者提供用于产权调换的安置房屋。

非住宅房屋价值补偿不得低于征收决定公告之日类似房屋的房地产市场价格。

房屋征收与补偿工作中涉及面积认定、就地就近安置、住宅改非住宅等问题的，按照《山东省城市房屋拆迁管理条例》的有关规定执行。

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

房地产价格评估机构可由被征收房屋所在地街道、居委会组织被征收人协商选择。

15日内协商不成的，可以通过投票、抽签、摇号等形式，按体现大多数被征收人意愿或者随机选定的方式确定。

房屋征收部门或被征收人对被征收房屋价值有异议的，可向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向当地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

各级房屋征收部门要按照有关规定尽快成立房地产价格评估专家委员会。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》　二○一一年一月二十一日
第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助
和奖励。

第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

　第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条　因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

　第二十三条　对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

山东省国有土地上房屋征收停产停业损失补偿办法
鲁建发【2011】9号
第四条 给予征收房屋停产停业损失补偿，应当符合下列条件：
(一)房屋权属证书和房屋登记薄记载的房屋用途为生产、经营用房等非住宅用途；
(二)具有合法的营业执照、税务登记证并有近期纳税记录；
(三)房屋权属证书和房屋登记薄、营业执照、税务登记证注明的营业地点相一致。

第五条 被征收人选择货币补偿的，可以给予一次性停产停业损失补偿，具体标准应在补偿方案中合理确定。

第六条 被征收人选择产权调换的，停产停业损失补偿应当根据房屋征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

停产停业损失补偿金额可以由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构评估确定。

第7条 在规定的过渡期限内，房屋征收部门为被征收人提供非住宅临时安置用房的，不需支付停产停业损失补偿。

第8条 设区的市人民政府应当根据本地实际，合理确定停产停业损失补偿标准，并适时进行调整。

威海市人民政府关于公布威海市市区城市房屋拆迁补偿补
助标准的通知 二00四年三月四日
一、搬迁补助费标准
┏━━━━━┯━━━┯━━━━━━━━┯━━━━━┓
┃ 类　别│单　位│　补助标准（元）│ 备　注┃
┠─────┼───┼────────┼─────┨
┃　住宅房屋│ 套│ 1200│ ┃
┠─────┼───┼────────┼─────┨
┃非住宅房屋│平方米│ 15│　建筑面积┃
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二、住宅房屋临时安置补助费标准
┏━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━ ┃ 类　别│ 补助标准（元/月、平方米）
│ 备　注 ┃
┠──────┼──────┬──────┼─────────────── ┃ │（过渡期内）│ （逾期）
│ ┃
┠──────┼──────┼──────┼─────────────── ┃自行解决住处│ 6　│ 10│1、不足1个月的
按1个月计算；2、按建筑面积计。

┃
┠──────┼──────┼──────┼─────────────── ┃　使用周转房│ 0　│
4│ ┃
┗━━━━━━┷━━━━━━┷━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━ 三、非住宅房屋停产、停业补助费标准
┏━━━━┯━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ┃　类　别│ 标准（元/月、平方米）│ 备　
注 ┃
┠────┼────┬──────┼─────────────────── ┃ │过渡期内│ 逾期
│ ┃
┠────┼────┼──────┼─────────────────── ┃营业用房│ 25│ 30│1、不足1个月的按1个月
计算；2、按建筑面积计。

山东省国有土地上房屋征收补偿房地产价格评估机构选定办法
鲁建发【2011】9号
第六条 房屋征收范围确定后，房屋征收部门应当将拟征收项目的名称、范围、房地产价格评估机构选定方式等相关事项在征收范围内予以公告，并告知被征收人有协商选定房地产价格评估机构的权力。

被征收人协商选定房地产价格评估机构的期限为15日。

房地产价格评估机构可以由被征收房屋所在地街道、居委会组织被征收入协商选择。

山东省征地补偿安置标准
争议协调裁决暂行办法
第七条　对征地补偿安置方案中确定的征地补偿标准有争议的，应当先向被征收土地所在地的市、县人民政府申请协调；协调不成的，方可向原征地批准机关申请裁决。

征地补偿安置标准争议协调和裁决期间，不影响征地方案的实施。

山东省城市房屋拆迁管理条例
第三十四条 拆迁非住宅房屋，其房屋所有人持有的房屋所有权证书用途栏内标明营业内容的，应当按照营业用房给予补偿或者安置。

威海市城市房屋拆迁管理办法
　第三十四条　
拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。

在过渡期内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应
当支付临时安置补助费。

实行产权调换的，过渡时间不得超过18个月，合同有约定的从其约定；实行货币补偿的，拆迁人付给被拆迁人3个月的临时安置补助费。

被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。

第三十六条　因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予补偿。

非住宅房屋应当具备下列条件：（一）持有的房屋所有权证用途栏内标明“营业”或“生产”等字样；
（二）取得营业执照、税务登记证并有纳税记录；
（三）房屋所有权证、营业执照和税务登记证注明的营业、生产的地点、时间相一致。

国土资源部监察部关于进一步
落实工业用地出让制度的通知
国土资发〔2009〕101号
（二）政府实施城市规划进行旧城区改建，需要搬迁的工业项目符合国家产业政策的，经市、县国土资源行政主管部门审核并报市、县人民政府批准，收回原国有土地使用权，以协议出让或租赁方式为原土地使用权人重新安排工业用地。

拟安置的工业项目用地应符合土地利用总体规划布局和城市规划功能分区要求，尽可能在确定的工业集中区安排工业用地。