概念设计任务书
一、概念设计目标
1.项目楼盘设计形象目标
⏹营造当地的中高档价位, 纯粹的和有品味的“精品”居住区。

⏹以概念设计阶段提出的规划空间及用地利用等结论性意见为基础，通过深化研究小区与城市的
关系、小区与自然的关系；重点研究组团之间的关系、住宅之间的关系创造富于特色的规划格局。

⏹景观上营造从城市到山野、从人工到自然过渡交融的序列与特色，通过灵活的高差变化，设计
主题鲜明，层次丰富多彩的生态社区。

⏹建筑设计注重户型的创新与建筑风格的展现，并且兼顾与自然共生的空间形态和社区文化。

2.前期工作步骤
⏹通过前期市场定位、规划草案、密度分析等工作解决五个问题：市场定位、项目风格、经济技
术指标、产品面积指标、产品种类及配比等问题。

⏹通过概念设计研究解决五个问题：初步规划方案、建筑风格确定、景观轴线空间、交通组织方
式、分期开发、示范区域等。

⏹根据项目总体发展计划，编制设计计划。

⏹通过以上问题的解决，形成规划方案设计任务书，指导规划方案的设计。

3.设计计划
二、经济技术指标结论
1.楼型配比
2.综合经济技术指标表
综合经济技术指标表
三、规划参考
1、周边产品分析
2、地块利用分析
四、概念设计阶段应解决的问题：
1、住宅产品的种类和形式
提供示意的平、立、剖面表示其空间关系；并提供能展示建筑风格的意向图片。

住宅种类：（仅供参考）
高层（16层，底层架空）：平均每户面积控制在100平方米左右；层高在3米以内；一梯四户为
佳，有部分一梯六户亦可。

小高层（12层，底层架空）：平均每户面积控制在100平方米左右；层高在3米以内；一梯四户为
佳，有部分一梯六户亦可。

多层（平均5层，可根据空间变化作 3、4、5、6层均可）：
平均每户面积控制在150平方米左右；层高在3米以内；
基本为一梯两户，转角楼型选择做一梯三户亦可。

2、交通组织方式
停车方式：100％的人车分流；政府要求的1：2.5户的停车位全设在地下车库；除利用人防面积外，增加自然采光通风的区域作生态地下车库；另外，在设计上巧妙利用半地下、架空空间和地面场地作停车场。

停车数量：按户数作配比——多层车位配比为：1:1 高层车位配比为: 1:3
3、销售分期
本项目分两期开发，每期建筑面积依次约为6万平方米和8万平方米。

分期依据：开发与销售推广进度的配合；多层住宅在一期开发完毕。

4、景观类型
营造多尺度的景观空间，处理小区基地与同大路之间高差（此处为小区主要人流入口）；利用架空层、屋顶花园考虑创造绿化活动空间。