中原区市调报告
一、华强城市广场
1、项目简介
1）项目基本信息
项目由郑州华强城市广场置业有限公司开发，位于秦岭路与五龙口南路交汇处向北300米路西，总用地面积约10万平方米，总建筑面积约55万平方米。

项目分两期开发，一期在2013年9月14日开盘，包括一栋180米的地标性写字楼，一座四层4万方的商业广场，以及七个单元的公寓构成，其中1、2、3、4#为三梯六户，5、6、7#为三梯五户，5、6、7#为30层，二期项目包括一栋超高层写字楼和六单元的住宅组成。

项目容积率为4.0，易居代理，由深圳WE整合推广。

1：1地下两层停车位。

2）项目配套
内部配套：大型shopping mall、风情商业街区、甲级写字楼外部配套：秦岭路小学、育才小学、八十中、五十二中，中原区中医院、郑工医院，西流湖湿地公园，5000平方市政公园。

3）建筑景观
项目采用中式的建筑风格，内部景观中间有人工湖。

4）物业管理
项目由郑州华强广场置业有限公司进行物业管理，住宅：2.7元/平方米/月办公：2.7元/平方米/月商业：8元/平方米/月5）工程进度
预计2015年8月一期交房。

2、户型配比
1）户型基本信息
项目得房率为75%左右，1、2、3、4#三梯六户
A 电梯井 A
E D C
5、6、7#三梯五户
F 电梯井G
E D C
2）户型分析
一房B户型64.04㎡，不朝南，格局方正，通风不好，3.6米北向阳台。

二房D户型70.39㎡，两卧室朝南，卧室连接阳台，A户型79.74㎡，南北通透，方正格局，动静分区，主卧客厅朝南，主卧大幅飘窗。

三房E户型90.09㎡，双卧室大幅飘窗，厨房带有生活阳台，
动静分区，C户型89.77㎡，动静分区，干湿分离，主卧带大阳台，客厅和次卧做飘窗设计，厨房连接生活阳台。

F户型115㎡，L型厨房，主卧次卧做飘窗设计，有入户花园，主卧带独立卫生间，G户型87㎡，带入户花园，主次卧做飘窗设计，南北通透。

3）主力户型
项目主力户型为87—115㎡的小三房。

3、销售情况
1）销售信息
到目前为止住宅部分已去化80%，写字楼和商业广场暂时没有出售。

住宅下底商去化50%。

2）销售价格
均价为7300左右。

4、客户分析
本项目刚需房为主，多为中原区，购房者30岁左右居多，投资和自主各占50%左右
5、优惠活动
一次性付款优惠2个点，按揭付款优惠1个点。