年末全市城镇在建项目 2661 个， 2009 年新开工建设项目 2240 个，增长 1.4 倍。
z 2010 年 1-5 月份房地产开发完成投资 100.02 亿元，同比增长 43.5%。
2007-2010.5 唐山房地产投资情况 单位：（亿元）
200
192.21
150
100 61.25
50
120.38
经济发展 人口构成
z GDP总量历年保持河北省的20％左右； z 工业化城市，第二产业发达，并带动相关第三产业发展；
z 人口数量大，属于全国特大型城市，本地化特色强； z 流动及外来人口稀少，外藉人口数量有限；
发展规划
z 将唐山分割成几大功能区域，各功能区域的发展方向更加明确； z 凤凰新城将发展成为以居住物业为核心，并辅以各类配套设施、
唐山房地产市场环境
一、唐山市房地产开发投资情况
z 2007 年，房地产开发投资完成 61.25 亿元，增长 26.5%。
z 2008 年，房地产开发投资完成 120.38 亿元，增长 94.6%，其中商品房住宅投资 97.22 亿元。
z 2009 全年房地产开发完成投资 192.21 亿元，增长 58%，其中商品住宅投资 142.73 亿元，增长 46.8%。
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唐山市概况
七、 凤凰新城规划
凤凰新城规划图
本案项目
z 总占地：23平方公里； z 住宅开发总量：约1400万平米； z 人口容量：约50万人； z 绿地率：>35％； z 路网密度：25％； z 根据规划，凤凰新城将发展成为以居住物
1.82 236.13 255.22 286.08 340.01 360.18
5.8% 6.5% 5.1% 2.6% 7% 5.8%
911.10 1161.37 1367.41 1595.55 2113.29 2111.97
17.9% 17.2% 17.1% 16.5% 12.9% 11.2%
481.95 629.62 739.05 897.51 1107.89 1309.29
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唐山凤凰新城（住宅）项目 市场调研报告
市场部 June,2010
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唐山市概况
四、 人口
z 2009年末全市户籍总人口733.90万人，比上年末增加4.49万人，其中市区307万人，中心区（路南、路北） 约120万人。
z 唐山市的总人口数量在近几年变化不大，人口的自然增长率较低。 z 从市区人口密度对比来看，路北区人口密度（5233人/平方公里）高于路南区人口密度（3575人/平方公里）。 z 唐山市区流动人口2006－2010年基本保持在10万左右，约占市区总人口的3.3%，预计2020年将达到24-30万。 z 驻唐山的外籍人口数量有限，且东南亚人士占绝大多数。 z 唐山市旅游人口相对量小，人均花费不高，国际游客的比重较小。 z 预测唐山市域户籍总人口，2010 年达 745 万人，2020 年达 800 万人，市域常住总人口将达到 870 万人。
完成投资 741.19 亿元，增长 10.0%，第三产业完成投资 1046.29 亿元，增长 1.4 倍。其中亿元以上项目 536
个（如唐山三女河机场投资 2.7 亿元），曹妃甸工业区比重最大累计投资 993.04 亿元。
z 2010 年 1-5 月份，全市全社会固定资产投资 898.23 亿元，同比增长 29.9%。
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唐山市概况
五、 固定资产投资
z 2009 年固定资产投资高位增长，全社会固定资产投资完成 2180.86 亿元，比上年增长 60.1%。
z 城镇固定资产投资完成 1800.79 亿元，增长 62.3%。第一产业完成投资 13.30 亿元，增长 65.0%，第二产业
唐山市概况
六、 城市规划
z 2008-2020 唐山城市总体规划打造两大核心区 z 中心城区：是未来生活、服务职能最核心的地
区；搬迁中心片区内工业项目；进一步完善综 合服务功能，积极发展第三产业；近期结合津 秦客运专线和唐山站的改造建设，重点整治唐 山站周边地区，远期结合北部综合交通枢纽， 提升凤凰新城高品质的开发建设，打造唐山中 心城区的新地标！ z 南湖片区：作为大南湖周边地区开发建设的起 步区，高品质、高起点进行开发建设；打造具 有特色的生活居住、服务职能。
0
0
2004
2005
2006
2007
2008
2009
（此数据来源唐山市统计局）
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唐山市概况
五、居民收入（2009 年）
z 2009 年居民收入稳步增长，城市居民年人均可支配收入 18053 元，比 2008 年 16382 元增长 10.2%； 农村居民年人均纯收入 7420 元，比 2008 年 6625 元增长 12.0%；
13.7% 15.3% 13.7% 16.2% 15.3% 13.0%
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唐山市概况
三、 人均 GDP
z 唐山人均 GDP 数据显示，2004 年前唐山市场处于启动期，市场供应主要满足居民基本生存需求；
27.7%，与住房消费有关的建筑及装潢材料类增长 58.2%，家具类增长 17.2%。 z 2010 年 1-5 月份，全市实现社会消费品零售总额 431.28 亿元，同比增长 18.1%。
2004-2009 年社会消费品零售总额及其增长速度
（数据来源：唐山市统计局） 9
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z 三次产业增加值结构由 2008 年的 9.5：59.4：31.1 调整为 9.5：55.9：34.6。
2004-2009 年唐山生产总值及其增长速度
2004-2009 年唐山三大产业产值比重
年份（年） 第一产业
增长率
增加值（亿元）
第二产业
增长率
增加值（亿元）
第三产业
增长率
增加值（亿元）
2004 2005 2006 2007 2008 2009
环境优良的高档居住区；
z 中心城区作为城市核心的地位更加明显；
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● 唐山市概况 z 唐山房地产市场环境 z 重点项目分析 z 目标客户群体特性 z 唐山市房地产市场展望
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2001-2009 年唐山人均 GDP 与房地产发展阶段
9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000
0
美元
1227 2001
启动期
1344
2298
2002 2003
2835 2004
发展期
3528
4236
2005 2006
快速增长52Βιβλιοθήκη 167987800
2007 2008 2009
（此数据来源唐山市统计局） 8
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唐山市概况
六、消费品市场
z 2009 年消费品市场持续稳定增长，全年实现社会消费品零售总额 958.56 亿元，比上年增长 18.4%。 z 批发零售贸易业零售额 798.67 亿元，增长 17.7%；住宿餐饮业零售额 145.12 亿元，增长 22.7%。 z 消费升级转型继续加快。在限额以上批发零售企业零售额中，汽车类增长 32.9%，金银珠宝类增长
97.22
142.73
100.02
房地产开发投资 商品住宅投资
0 2007
2008
2009 2010(1-5)
（数据来源：唐山市统计局） 14
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唐山房地产市场环境
二、 唐山市施工企业开发完成情况
唐山市概况
二、 国民经济
z 2009 年国民经济保持平稳较快发展，全市实现地区生产总值 3781.44 亿元，比上年增长 11.3%。
z 分产业看，第一产业（农业）增加值 360.18 亿元，增长 5.8%；第二产业（工业）增加值 2111.97 亿元，增
长 11.2%；第三产业（服务业）增加值 1309.29 亿元，增长 13.0%。
z 2004-2006 年唐山市场迎来初步发展，为市场进入快车道奠定基础；
z 2007-2009 年，唐山人均 GDP 处于 4000～8000 美元之间，唐山市房地产发展进入快速增长期，以改善需求为
主，市场竞争将进一步加剧，产品以质量为主，数量与质量并重。
z 2007 年人均 GDP：38351 元（约合 5241 美元）；2008 年人均 GDP48190 元（约合 6798 美元）；2009 年人均 GDP50706 元（约合 7427 美元）。