《上海市房地产二手房买卖交易流程》
卖方买方
收取买方意向金签署单边居间合同
居间合同意向金转定卖方签署双边居间合同意向金
签订《上海市房地产买卖合同》
买方支付首付款
签订合同后卖方带齐有效证件全部到场
带齐双方全部人有效签字，审核营业税、个人所
证件并各有一人在核买卖双方核价买卖双方审税得税，买方一人带好所有人
买方带好身份证明证件，户口本（户籍
出产权证（20天）证明）、结婚证（单身证明、离婚证）、
抵押证（若有）居住证及副联（非上海户口），近两年
累计满十三个月税单（非上海户口，如
居住证满三年则不需要），加盖公章在
抵押证及新产证复印件职证明（上海市集体户口），借款合同
送银行（2天）
银行放贷款（一周）
物业交验（当天）
支付尾款
领取查询结果，至税务拉取《上海家庭房屋座落
居办理房产税征免认定查询表》买方所有人（除
夫妻外）带好买卖合同，
10个工作日所有人的有效证件，至市
领取《上海市个人住房交易中心拉取（也可由银
房产税认定通知书》行操作）
资料齐全7个
工作日
银行受理审批
买卖双方交易过户
《收件收据》卖方带好身份证明证件及产证、户口簿（户籍证
办理公证（若有）明）、结婚证（单身证明、离
婚证）、居住证及副联（非上
海户口）委托书、审核房产
需一周时间的公证有：税。
卖方还贷（若有）1、委托公司
2、贷款合同公证
3、外籍人士买卖合同公证
4、继承公证（时间较长）签定合同后
原有住房信息查询手续买方签订《借款合同》
5个工作日