临沂大学建筑学院2012届本科专业职业生涯规划设计书本科专业职业生涯设计书做一名优秀的房地产估价师姓名学号年级专业系（院）指导教师目录目录 (II)1.专业前沿及行业发展分析 (1)1.1中国房地产估价行业发展 (1)1.2房地产估价行业的应用 (1)1.3房地产估价行业环境的变化 (1)2.区域就业环境 (2)2.1社会环境分析 (2)2.2就业出口分析 (2)3.自我评价 (3)3.1性格分析 (3)3.2自我分析 (3)3.3价值取向 (4)4.职业目标 (4)4.1职业规划 (4)4.2职业能力 (4)5.“职业”生涯实施方案 (4)1.专业前沿及行业发展分析1.1中国房地产估价行业发展中国房地产估价行业是从20世纪80年代开始起步的，当时我国尚处于计划经济时代，最初的房地产估价机构由政府部门牵头主办，为房地产管理部门下属的事业性单位，承担的主要是一部分政府职能。

1994年颁布、1995年1月1日起实施的《中华人民共和国城市房地产管理法》将房地产估价制度、房地产估价人员资格认证制度等正式确定为国家法定制度，标志着我国房地产估价行业逐步走向规范、成熟。

特别是2000年估价机构脱钩改制以来，大部分估价机构改制为有限责任公司，行业更进入了一个快速发展的轨道。

十多年来，估价活动空间日益广泛，行业规模不断扩大，行业竞争也逐步加强，机构所处的行业环境发生了根本性的变化。

对于房地产估价机构而言，如何采用科学的方法对这种环境的性质、特点和变化趋势作出正确的研判，并作出适合自身发展的战略决策，成了当务之急。

1.2房地产估价行业的应用房地产估价行业是房地产中介行业的一部分。

随着经济的快速发展和改革开放的不断深入,我国房地产估价行业伴随着房地产市场的迅猛发展而逐渐成长起来,房地产估价行业也得到了广泛的应用。

随着房地产市场的逐步完善,分工愈来愈细,人们对信息、知识、专业化服务的需求日渐增大,这也为房地产估价市场创造了许多业务机会,提供了发展空间。

正视当前房地产估价行业的现状与问题,把握其发展趋势,寻找发展对策,尽快缩短与发达国家的行业距离,就显得至关重要。

由于行业起步较晚及我国的特殊国情,整个房地产估价行业一直处于政府主导的状态,因而具有浓厚的行政色彩,其应用范围也相对狭窄。

近年来,伴随着我国经济的快速发展,房地产开发、经营、交易活动以及房地产与资本市场的结合日益频繁,房地产估价业务得到了广泛的应用,服务对象和服务形式也日趋多样化,使得房地产估价服务成为涵盖房地产开发经营、企业个人融资、司法诉讼、拆迁、课税等经济活动中不可缺少的基础性工作。

房地产估价行业的蓬勃发展,从客观上要求越来越多的专业人员加入这一行业。

1.3房地产估价行业环境的变化房地产估价是计划经济向市场经济转变过程中，因应土地使用制度和住房制度改革的要求而形成的一种中介服务行为。

自90年代以来，房地产估价机构所处的行业环境发生了根本性的变化，概括有以下几个方面：第一、行业规模的扩大。

随着房地产市场对估价中介服务需求的增长，行业规模发展的速度也随之加快，估价机构和执业估价师队伍不断壮大。

据不完全统计，仅上海市而言，执业估价师从1996年的256人发展到目前的近1,000人，一级估价机构从1996年的7家发展为目前的25家，房地产评估总值从1996年的750亿元发展到目前的几千亿元，市场总量快速递增。

第二、业务范围的增加。

房地产估价行业发展初期，其业务范围相对较为局限，最初的服务对象主要是政府的相关管理部门，为一级土地出让市场提供出让金底价和二级市场的转让交易提供估价服务。

随着经济体制改革深入到金融、贸易及其他经济领域，估价业务的范围也不断扩大，从金融机构的抵押贷款、动拆迁补偿，直至目前日益增多的企业股份制改造、作价入股、破产清算，另外，税务部门征收房地产税费、法院司法诉讼等也都需要房地产估价服务的参与。

经济发达国家的经验告诉我们，市场经济越发达，对中介服务的需求就越强烈，估价机构业务范围的增加是市场经济发展的必然趋势。

第三、机构体制的转变。

中国的房地产估价机构有其特定的历史形成过程，大部分估价机构在发展之初均挂靠于房地、财政、金融等行业主管部门，名为独立经营的企业，实则与挂靠单位有千丝万缕的关系，缺乏应有的公正性和独立性。

脱钩改制改变了原有组织形式和投资主体，在形式和内涵上建立了独立、客观、公正的运行机制。

第四、行业管理的完善。

伴随着估价行业的迅速崛起，与之相适应的行业管理也得到了较快的建立，在房地产估价法制建设、机构和人员方面以及技术标准的制定等方面取得了显著的成绩。

1999年建设部颁布了《房地产估价规范》以及近年颁布的《注册房地产估价师管理办法》和《房地产估价机构管理办法》，进一步推动整个估价行业的健康发展。

2.区域就业环境2.1社会环境分析受全球经济危机的严重影响,各国经济均受到重创,使得全球本来就日益紧张的就业形势更加恶化,失业人数急剧增加,就业已经成为各国不得不慎重考虑的问题。

我国现在大学生毕业渐渐增多，而且需求量渐饱和，所以就业环境不是很好的。

但对于房地产业来说，2012年我国国内房地产将保持平稳较快增长，政府正在协调产业发展，但房地产属于国家支柱性产业，国家不允许房地产业的崩溃。

就房地产经营管理专业来看，随着全球经济的回暖，房地产业新的发展契机又将到来，所以社会需求量会越来越大。

2.2就业出口分析2012年，大学生就业难问题十分突出，已成为目前最热的话题之一。

很多以往十分热门的专业如计算机今年也成了老大难，那些中冷门专业招聘状况更可想而知。

因此大学毕业生考公务员读研的、筹备留学的……纷纷想办法解决面临就业的问题，而大部分毕业生仍选择继续厮杀于无数招聘会里。

主要原因是：毕业生数量的迅猛增加,与社会有效需求短期内增幅有限的供需结构性矛盾突出；受长期计划经济和精英教育影响,部分毕业生择业观念存在偏差,就业期望值和社会需求差距较大；高校毕业生就业指导工作和服务工作有待进一步加强；部分高校对毕业生就业工作仍未引起足够重视,在专业设置,人才培养模式,培养目标等方面不能适应经济社会发展和人才与劳动力市场变化的需求；高校毕业生流向不够合理等。

3.自我评价3.1性格分析从总体上看，我是一个内外向兼具的人。

这是因为，在熟悉的人面前，我表现的比较活泼，无拘无束，行动自如，通过仔细自我分析，我发现自己对新鲜事物非常感兴趣，喜欢创新，热情大方是别人对我的印象，也因此我的人际关系很好。

对自己的观点和态度都会有清晰地表述，对事物的看法有自己独特的见解。

而在陌生人面前，我便有些拘束，话语也少了很多，发表自己的意见或见解时比较紧张且不全面，所以给人一种胆怯的印象,但我一直在努力改变。

我深知人的性格是很难改变的，但是要成为新世纪的合格人才就必须克服一切困难，发扬自己的优势，改变自己的劣势。

因此，我一定要改掉自己优柔寡断的不良毛病，从今天开始，我每做一件事情都要坚决的作出决定，不再犹豫不决。

而多次社会实践中，使我对社会的认知有更进一步的了解。

这期间，我还结识了各个行业的校外朋友，这可为我以后的职业生涯发展提供一些便利条件。

一直以来，通过担任班级团支部书记，改掉了做事犹豫不决的毛病，更加细心，也增强了沟通能力。

平常生活和工作中，坚强乐观，遇事不退缩，做好班级同学和导员之间的沟通协调工作，拥有一定的组织能力。

3.2自我分析最感兴趣的事情一直没有实现，是希望可以自己进行一次远途背包旅行，因为对一句话深信不疑：身体和灵魂总要有一个在路上，而选择读研，即使我想要自己的提升，这是灵魂在路上的修行，在考研的准备期间，却是是苦闷而无趣的，但凭借自己的毅力和家人的支持，我勇敢的坚持了下来，没有在半路上放弃，算是一次灵魂的提升。

而在接下来的两年研究生期间，将会是对我的另一种考验，但我相信自己经得住考验。

所以在研究生开学之前，我想实现另一个兴趣，进行一次个人旅行，看不同的人和事，品味不同的人生际遇，开阔眼界。

在平常生活中，我对很多事都很感兴趣，比如历史，地理，绘画、旅游等等。

一个人的时候，我喜欢安静的看书，各个方面都有所涉猎。

做一名估价师我目前梦想，我知道，这并不是像我想的那样简单，它是一项复杂而又充满挑战的事业。

如果自身没有充分的心理准备，没有相应的实力，那将是令人头痛不已的事情，自身的压力也会很大。

都说时间可以冲淡一切，随着年龄的增长，经历了许多的人生波折，便会对自己的人生理想有更加深刻的理解和认识。

3.3价值取向每个人都有自己的人生观、价值观和世界观，“三观”的不同，从很大程度上反映出一个人的职业理想和道德素质，同时也可大致判断出一个人的未来发展和人生价值。

所以，在认识和改造世界的过程中，一定要树立正确的思想，学习正确的理论，只有这样，我们的综合素质方能有一个层次的提高，有一个质的改变。

作为一名学生，我认为，自己应该在追求的同时，应该积极地奉献自我，这并不是在吹嘘自己多么的伟大，而是对自己良心的拷问，对自己人生的考验。

而通过对自我的认识，自己在大学期间虽然学到了一定的专业知识，但仍深感知识储备的不足，因此选择考研，通过了。

大学的初、复试，获得机会可以继续在土地资源管理方向进一步深造。

希望通过两年的研究生学习，可以使自己在学识和人生认识方面有更大的提高，做一名高素质人才。

4.职业目标4.1职业规划我目前的目标是读研究生，在接下来的两年中，我会尽最大努力，不仅局限于书本知识，在导师的指导下更多的参与社会实践，用专业知识武装自己。

经济的发展需要大批高素质的专业人才。

在进入社会后，能充分实现人生价值，也可以为社会贡献自己的一份力量，做一名优秀的房地产估价师。

4.2职业能力对挫折的承受能力比较强，坚持原则，拥有较好的沟通和组织协调能力。

班级团支部书记的职务培养了我较好的耐性和细心度。

大学期间以549和509的分数通过了大学英语四、六级；获得了全国计算机二级VF考试；对专业知识的较好掌握，使我多次获得了学业奖学金和优秀团干部、优秀学生干部称号，并获得了国家励志奖学金。

激励我更进一步实现自己的追求，获得了。

大学的认可，进一步深造。

相信自己可以在估价行业走的更远。

5.“职业”生涯实施方案我所学的专业是房地产经营管理，这是一个综合性的行业，整个行业包括房地产经纪、房地产市场营销、房地产项目管理、房地产测量、房地产投资等，而要做一名优秀的房地产估价师，必须对各个方面有更多的了解，所以我在读研之前这段期间的计划是：进入房地产开发公司-。

置业公司进行实习，从基层开始了解房地产开发的程序，先从销售、市场调研开始做起，然后学习房地产营销策划，为以后的研究生学习提供实践经验。

要尽可能的开阔自己的眼界，学习各种知识，对各个领域都涉及一些，使自己的知识结构全面，对各种科学知识能融会贯通。