区域地理 行政区域 历史文化 城市交通
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广元铁路交通：宝成铁路、广元至万州铁路广巴段已通。达巴段在建，达万段已通。 宝成铁路复线。在建兰渝铁路，西成高速铁路。 广元港口：广元港，四川第三大港口。建设已基本完毕。预计2015年前可以进500 至1000吨左右的货轮。 广元航空：广元盘龙机场（2000年竣工，2004年停航，2009年复航，4C级， 2014年前会扩建成为4D级），广元已经开通了北京、杭州、广州、深圳四条航班。
分县区看，除青川外的6个县区房地产开发企业均有开发投资。其中,昭化、朝 天区实现了零的突破；旺苍、苍溪和剑阁县增势强劲，同比分别增长546.1%、 419.8%和31.6%，3个县占全市总量的29.3%，拉动全市房地产开发投资增长16.1 个百分点；利州房地产开发投资受新开工面积大幅减少（-65.0%）影响，投资下降 14.2%,占比由去年的81.8%下降至今年的68.3%，下降了13.5个百分点
元，一、二、三产业对经济增长的贡献率分 别为6.80%、60.35%和32.85%，分别拉 动经济增长0.71、6.34和3.45个百分点。
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广元市辖3个市辖区（利州区、昭化区、朝天区）和4县（苍溪、 旺苍、剑阁、青川）。 政府驻地：广元市利州区人民路北段24号。
广元房地产市场综述
广元房地产发展特点 广元房地产需关注主要问题 小结
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(一)房地产开发投资小幅增长 2015上半年，全市房地产开发企业完成投资40.01亿元，同比增长2.8%，是全
省12个房地产开发投资增长市州之一。上年半房地产增速除1-3月略降（-0.7%）外 ，其余各月累计投资同比均保持了小幅增长态势（1-2月14.3%，1-4月1.1%，1-5 月6.5%）。
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为促进房地产市场健康有序发展，全力推进我市经济稳增长，6月5日，市政府出 台《广元市进一步促进房地产市场平稳健康发展35条措施》： 一、对农村居民、城镇低收入家庭及高校毕业5年内的大学生购房实行财政补助，其中 7月1日至2016年6月30日购买的每平米补助100元，2016年7月1日至2017年6月30日 购买每平米补助50元。 二、房屋交易契税在现行税率标准基础上统一下调25%；在政府组织的房展会期间购 买的，在现有税率基础上下调50%。 三、一次缴纳6个月公积金即可办理公积金贷款购房；使用住房公积金贷款购买首套房 ，最低首付款比例为20%，再次购买普通自住房最低首付款30%；凡市内公积金缴存 职工装修自住房最高发放40万元装修贷款。 四、以拍卖方式取得的房地产开发用地，在付清首付款的前提下，在未办理国有土地 使用证前，可按不超过实际缴纳土地价款比例的80%确定预售房屋面积比例，办理预 售许可。
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(四)资金保障进一步加强 上半年，房地产开发企业本年到位资金47.91亿元，同比增长23.5%，增速比房地产 开发投资增速高20.7个百分点。从资金构成来看，国内贷款2.94亿元，下降20.6%； 自筹资金28.34亿元，增长37.8%；其他资金16.64亿元，增长14.4%。在其他资金 中，定金及预收款5.35亿元，下降45.3%；个人按揭贷款5.5亿元，增长39.5%。 （五）房地产税收降幅收窄 上半年，全市房地产税收3.72亿元，下降15.7%，降幅比1-3月收窄23.9个百分点， 比1-5月收窄9.1个百分点。其中，国税收入0.02亿元，下降93.7%；地税收入3.7亿 元，下降10.6%。房产税收占全市税收的13.2%，比1-3月提高2.2个百分点。
市场综述 发发展展特特点点
关关注注问问题题 政政策策简简析析
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（二）土地购置面积和房屋新开工面积大幅下降
上半年，全市土地购置面积13.13万平米，同比下降46.6%，本年土地成交价款2.49 亿元，下降57.5%。全市新开工面积104.58万平米，下降16.2%，其中，住宅新开工 面积78.29万平方米，增长56.4%；商业营业用房12.69万平方米，下降77.0%；办公 楼及其它房屋13.6万平方米，下降30.9%。土地购置和新开工面积等先行指标回落， 将对房地产未来发展带来负面影响。
2015年广元 房地产市场调研报告
泰瑞鑫集团策划部 2015年7月
报 ➢广元区域位置 告 ➢广元与其周边城市经济比 体 ➢广元房地产综述 系 ➢主要商圈、楼盘信息、嘉陵江上游、川陕甘三省结合部，是中 国历史上唯一的女皇帝——武则天的诞生地，是川陕革命根据地的重要 组成部分。1985年建立省辖地级市，辖3个市辖区、4个县。广元市是少 数民族散杂聚居区，是四川省宗教工作的重点地区。有回族、藏族、彝族 等32个少数民族成分，少数民族10000余人。广元也是四川省旅游资源最 富集的地区之一，被评为“国家优秀旅游城市”。国家发改委批准广元市 为第二批国家低碳城市试点市，广元由此成为四川省唯一一个纳入此项试 点城市。
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综上所述： 广元房地产市场总体呈现不断开发趋势，全市除青川外的六个县区均 有房地产开发，以“旺苍、苍溪、剑阁”为主，占全市总量的29.3%； 在销售方面，整体以利州区为主，占全市总量的80.7%，但库存量依旧 居高不下，库存高达58.15万方，其中住宅23.73万、商业16.69万，消 化压力巨大； 在户型方面，对于中等户型该区客户喜爱有加，90—144㎡占销售面 积50.4%，90㎡以下占销售面积的31.3%。
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文化遗址： 剑门古蜀道始凿于春秋战国前，为古代交流中原的主要通道，是金牛道上历史文化最 厚重、自然风光最优美而又最艰险的地段。 三国文化： 广元三国文化底蕴丰厚，是三国文化汇聚之地，全是三国遗址上百处。 女皇文化： 以纪念武则天为核心，广元保留了延续近1000年的“正月二十三、妇女游河湾”，即 女儿节习俗，形成了独特的地方女性特色文化景观。 红色文化： 文化旅游景点有：省级爱国主义教育基地、国防教育基地、省级文物保护单位，以红 军石刻标语为核心的全面展示红军在广元战斗历程的广元红军文化园。同时还有在红 四方面军征战史上具有重大意义的黄猫垭战斗遗址、红军攻克剑门关遗址、太公红军 山遗址群
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总面积：16313.78平方公里 辖区：利州区、昭化区、朝天区、旺苍县、 青川县、剑阁县、苍溪县 人口：316.2万（2013户籍人口） 人口密度51.59人/平方公里 利州区面积1535平方公里，人口50万 经济状况：广元市经济发展较快，2013年
全年实现地区生产总值（GDP）518.75亿
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期房销售好于现房。上半年，全市现房销售面积6.07万平方米，下降40.6%,占商 品房销售总面积的14.1%；期房销售面积36.93万平方米，增长42.6%，占商品房 销售总面积的85.9%。期房销售面积占比高于现房71.8个百分点，增速高于现房 83.2个百分点。 县区间商品房销售“冰火两重天”。上半年，分县区来看，利州区商品房销售 34.69万平方米，同比增长37.4%，占全市商品房销售总面积的80.7%；旺苍县商 品房销售2.47万平方米，增长11.1%，占比5.7%；其余各县区共计实现商品房销售 5.84万平方米，下降32.5%，占比13.6%，剑阁县、朝天区和苍溪县商品房销售面 积分别下降40.3%、25.0%和23.5%。
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(三)商品房销售稳步增长 上半年，全市商品房销售面积43.0万平方米，同比增长19.1%，高于全省平均增速 14.8个百分点。 中等户型销售火热。上半年，全市住宅销售面积36.28万平方米，增长17.0%，占商 品房销售总面积的84.4%。其中，90平方米以下小户型住宅销售面积增长39.6%，占 商品房销售总面积的31.3%；90-144平方米中等户型住宅销售增长3.7%，占商品房 销售总面积的50.4%；144平方米以上大户型的住宅销售面积增长151.7%，占商品房 销售总面积的2.7%。
主要商圈、楼盘信息简述
➢主要商圈分析 ➢周边主要楼盘综述 ➢各楼盘信息简述 ➢调研小结
主要商圈分析
广元城市多山，建成地区均沿嘉陵江、南河分布，嘉陵与南河片区均为老区，趋于 现状较为老旧，东坝片区（包含万源新区）为城市新城区，整体面貌呈现较好，下 西片区目前是工业区及棚户区。随着城市向东规划落地及争取行政部门东迁，城市 呈现向东发展趋势。
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(二)房地产开发规模逐步扩大 施工项目增多、规模增大。上半年，全市在建的500万元以上房地产开发项目130 个，同比增长28.7%；其中亿元项目85个，增长46.6%。在建项目平均投资规模 3.2亿元，增长45.8%。 商品房施工面积平稳增长。上半年,全市商品房施工面积942.21万平方米，同比增 长56.0%。其中，住宅606.91万平方米，增长66.1%；办公楼用房14.90万平方米， 增长62.2%；商业营业用房184.42万平方米，增长31.9%；其它房屋135.98万平 方米，增长51.6%。 竣工房屋面积大幅增长。上半年，全市房地产开发竣工项目19个，同比增加15个。 全市商品房竣工面积99.13万平方米，增长191.2%，其中，住宅60.29万平方米， 增长154.1%。
由表可知：广元市国内生产总值在不断攀升，但受国内外经济形势 的影响，增速明显放缓。
由表可知：广元市城镇居民人均可支配收入从09—14年不断上涨， 已接近50%涨幅，城镇人口生活水平得到较大提升。
由表可知：广元市的社会消费品零售总额呈现最年增长势头，表明该区 消费能力十足，但同样受经济形势影响，增速逐渐放缓。