土地合作开发框架协议样本
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X XXX村土地合作开发项目框架协议甲方X:XXX村民委员会乙方X:XXXX 有限公司X XX村“万水花园”项目是解决**村村民住房问题，经**村两委成员在33月月919日在昆阳街道办事处政府三楼举行竞争性谈判，并于33月月525日投票选定云南**房地产开发有限公司作为土地合作开发的合作方，该决议于33月月131日经全体村民大会通过。
现甲、乙双方依据国家有关法律、法规的规定，本着平等协商，互惠互利的原则，就甲方位于**以北，**以南地块（城规土地编号A A--99--**，A A--99--**）合作开发事宜，经协商一致，达成如下框架协议，以供共同履行。
一、合作开发地块范围及现状甲方所有的地块标的物（以下简称为::开发地块）该宗地块位置:**以北，**以南地块（城规土地编号A A--99--**，A A--99--**）。
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二、合作开发地块的性质及权属当前两块土地性质均为集体土地，属村民集体所有；土地尚未收储，未进行土地一级开发。三、合作开发方式，双方合作办理两块土地的国土、规划等相关手续，项目全部开发资金由乙方负责解决。
㎡商品房((以本合同签订时甲方提供的村民花名册为准))，全村共计总面积不超过084000㎡，该040㎡的商品房甲方村民以62206元//㎡的价格购买（按土地挂牌价0100万元//亩），土地招拍挂时土地价格每上下浮动11万元//亩，房价每平方米上下浮动44元。
，以户为单位，若单套面积超过按照应该给的人均40㎡计算的总面积，在11㎡以下的（不含11㎡），乙方承诺无偿赠送；若在11㎡（含11㎡）以上33㎡（不含33㎡）以下的，村民以上述第二款议定价格向乙方购买；若在33㎡（含33㎡）以上的，村民以当时该楼盘的市场价向乙方购买。
4.在甲方找到可用土地及完成相关报批手续后，乙方承诺出资给甲方建设新的0400㎡左右的村委会办公场所。
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5.乙方承诺在该项目开发完毕后，赠与村委会商铺铺0600㎡。
，乙方需补偿给甲方土地闲置费每年01200元//亩（以毛地地0120亩计算），共计0144000元（拾肆万肆仟元整），该款项在履约保证金0100万中进行扣减。
若乙方在参与竞拍过程中没有成功拍得地块，甲方在土地拍卖后三日内将乙方已支付的土地闲置费全额退还乙方。，由甲乙双方建立共管账户管理，若乙方原因造成项目不能进行则该保证金归甲方所有。
该履约保证金在上述土地被收储后土地拍卖完成之日，由甲方扣减掉土地闲置费后，全额退还乙方。
、面积大小、住房幢号等相关事宜在施工图正式出版后双方签字确定。
，由甲乙双方设立共管账户共同管理，该押金在乙方建筑工程完成总工程量30%后退还给乙方。
010乙方按每套一个车位给甲方提供车位，买房时必须购买车位，车位价格为元//个。
四、双方的权利和义务本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。
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，甲方需尽快推动办理土地收储的相关手续，甲方有义务推动开发地块的土地一级开发工作，乙方积极协助办理相关手续。
，并保证乙方顺利摘牌该土地，甲方有义务协助办理相关事项。
、赠予、没有涉及及抵押及第三者权益，并免遭第三者((包括政府、抵押权人、债权人等))的追索。
今后因该开发土地的权属争议等原因产生纠纷，由甲方承担全部的法律和经济责任。
，甲方不得就上述地块的转让、改造、合作、租赁等与任何第三方签订合同或协议，不得设置第三者权益。项目的报批报建手续，提供并签署（加盖甲方公章）的证明文件和资料。
项目报批报建手续完成并符合开工条件后，方能够进行开工。
，如因开发手续不符合相关规定所产生的相关责任由乙方负责。
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资金不足或无能力开发，而需要将项目转让，乙方所发生的债权与甲方无关，转让时必须经甲方同意确认，但本合同条款不变。
五、违约责任；或甲方违反本协议的有关规定，将开发地块自行开发或与第三者进行转让、改造、合作、租赁事宜签订任何合同或协议，或者设置任何第三者权益，甲方需支付给乙方违约金人民币伍佰万元。
，若甲方未能及时向乙方提供甲方加盖公章的证明和文件，致使乙方无法履行合作开发土地的报批报建手续实现土地开发目的时，乙方有权终止本协议，并要求甲方支付违约金人民币伍佰万元及赔偿已造成的经济损失（以实际发生计算）。
，以及不能按期开工，甲方有权终止与乙方的合作协议，乙方不得依据任何理由追究甲方的经济和法律责任，乙方需支付甲方违约金伍佰万元。
44、乙方在中途不经甲方同意，把该项目转让，甲方有权终止本协议，乙方需支付甲方违约金人民币伍佰万元。本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。
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，在本协议终止前，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
，但应该在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。
六、争议的解决双方在执行本协议过程中若发生争议，应通过友好协商解决，若协商不能解决时，可向当地人民法院提起诉讼。
七、协议的生效、修改与终止。
，甲乙双方各执两份，经甲乙双方签字（盖章）后生效。
项目的框架协议，各方应根据本协议的内容和规定，并参照国家和云南省的有关合作开发房地产的相关规定，本协议在该地块招拍挂后签订正式《项目合作开发合同》时自动终止，但本协议的内容要写在正式合同中。
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甲方::（签章）乙方::（签章）村党支书记::（签章）村委会主任::（签章）法定代表人::（签章）村委会副主任::（签章）村两委会成员签章::本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。
年月日年月日附件一::晋宁县**村民委员会两位委员于33月月919日在镇政府三楼举行竞争性谈判会议记录及两委会表决名单复印件。
附件二::晋宁县**村民委员会两位委员于33月月131日在**村召开村民大会会议决议复印件。