今天的城南别墅区正以其便利的交通，优质的人文环境，在北部相对拥挤的局面下，成为众多人士 的置业选择。
北京外国人聚集地
•
• • •
涉外酒店： 涉外酒店：北京的涉外酒店主要集中在朝阳，海淀，东城，西城四个区
五星级酒店：13家 四星级酒店：24家 三星级酒店：47家
•
• • • • •
外国人比较多出现的地方: 三里屯/使馆区 外国人比较多出现的地方
五道口/大学区
同锣鼓巷（酒吧）
什刹海/后海/鼓楼(酒吧 咖啡馆） 潘家园旧货市场 798艺术区/琉璃厂 丽都
北京中高档人群出行轨迹分析
北京市商圈分布图
北京写字楼，高档社区数量 北京写字楼，
• 北京写字楼绝大部分分布在几大商圈内 北京写字楼绝大部分分布在几大商圈内：
• • •
甲等写字楼有813座 乙等写字楼有516座 丙等写字楼有173座
• 北京的高档住宅： 北京的高档住宅：
• 主要分布在朝阳，海淀，东城，西城4个区，别的区也有但是数量不多，大概有 1200个左右的高档住宅
北京蓝岛大厦 燕莎友谊商城 赛特购物中心 贵友大厦 太
平洋百货 北京西单大卖场 高端便利店婕妮璐 乐活城(所有分店均在朝阳区) 7-11（大部分店分布 在朝阳，海淀2区）屈臣氏丰联店 屈臣氏国贸店 屈臣氏现代城店 屈臣氏丽都店 屈臣氏世纪金源店 。
丰台区
• 高档社区主要分布在： 高档社区主要分布在：方庄
朝阳区
• 高档社区主要分布在： 高档社区主要分布在：团结湖 燕莎 国展 望京 国贸 三元桥 劲松 亚运村 朝阳公园 酒仙桥 双井
潘家园 安贞 朝青 工体 朝阳门 CBD 亚奥 机场沿线 北苑 奥林匹克公园
•
周边配套： 周边配套：物美惠新店
家乐福望京店 家乐福创益佳店 家乐福双井店 沃尔玛建国路店，沃尔玛
•
周边配套：家乐福马连道店 周边配套：
沃尔玛宣武门店 北京华联广安门店 北京华联恒达源店 北京华普 北京庄胜崇光百货 北京
超市广安门店 华堂商场右安门店 美廉美虎坊桥店 美廉美白纸坊店 菜百新世纪百货
崇文区
• 高档社区主要分布在： 高档社区主要分布在：东花市
崇文门 天坛 广渠门内 永定门 龙潭湖
•
店 沃尔玛知春路店 易初莲花金源店 易初莲花成府路店 欧尚四季青店
华堂五棵松店 OLE长安MALL店 北京华联小关店 北京华普航天桥店 北京华普万寿路店 美廉美北太 平庄店 美廉美田村店 美廉美增光路店 旺市百利超市今日家园店 旺市百利超市世纪城店 北京当代 商城 北京国泰百货 北京双安商场 北京翠微大厦 高端连锁便利店有7-11（大部分在朝阳，海淀2区 ）屈臣氏左岸店 屈臣氏五道口店 屈臣氏今日家园店
玉泉营 马家堡 角门 六里桥 洋桥
•
周边配套： 周边配套：
物美玉蜓桥店 家乐福方庄店 易初莲花草桥店 欧尚丰台店
乐天玛特洋桥店
北京华普超市西罗园店 华堂商场丰台北路店 北京华联青塔店 美廉美明日嘉园店 屈臣氏方庄店
美廉美马家堡店 美廉美角门店
东城区
• 高档社区主要分布在： 高档社区主要分布在：东四十条
周边配套：家乐福广渠门店 周边配套：
园店 北京新世界商场
乐天玛特崇文门店
北京华普超市光明楼店
美廉美木樨
屈臣氏新世界店
石景山区
• 高档社区主要分布在： 高档社区主要分布在：
苹果园 八角 鲁谷
• 周边配套：家乐福鲁谷店 周边配套：
沃尔玛山姆会员店 北京华普超市鲁谷店
远郊别墅区
• • 中央别墅区： 中央别墅区 是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域，是北京最早的高档别墅群落。与北京
灯市口 东直门 安定门 和平里 建国门
•
周边配套：OLEapm店 周边配套：
OLE银座店 BHG东直门店 北京华普超市地安门店
美廉美和平新城店
美廉美安外店 北京王府井百货 北辰购物中心 北京世都百货 屈臣氏巨库店
屈臣氏东方店 屈臣氏新东安店
西城区
• 高档社区主要分布在: 高档社区主要分布在
复兴门 阜成门 德胜门 月坛 金融街 官园 西直门
远郊别墅区
• 东部泛CBD别墅区：京东的通州区地域广阔、发展空间较大，可以延伸到河北与北京交界地带 别墅区： 东部泛 别墅区
。该区域客户群多来自CBD区域的中产或中上阶层。相较于传统别墅区，市场相对平静，尚未形成 别墅气候。随着通州交通状况的大幅改善，Townhouse成为通州及整个东部别墅类产品的主力军
其他别墅区相比，中央别墅区最显著的特点是：居住人群大多为在京工作的外企高管或ceo，以及港台人士。
奥北中心别墅区： 奥北中心别墅区：是由亚运村板块向北延伸，与小汤山以北、奥运区域相连接的新兴区域。随着北六环的通
车，立汤路北段改造完成及区域整体环境日益成熟，奥北区域的范围将不断扩大，其中顺昌段沿线及其辐射范围内 都属于现在所说的奥北中心别墅区。
本商圈的核心区是朝外及东二环写字楼集聚区，其边缘区包括东边的工 体集聚区及北边的东土城路集聚区。 商务配套设施的档次及数量：朝外区域是北京最具规模的新型商业街之 一,大型的商场有颇具盛名的蓝岛大厦、旺市百利、丰联广场、华普超市 等；电子信息类商场有百脑汇、金飞鸿电讯等；金融场所有工商银行、 民生银行、建设银行等；更有钱柜、麦乐迪、东方斯卡拉等娱乐场所， 使这里成为北京知名的KTV一条街,这些都为朝外大街商务发展铺垫了旺 盛的人气和商务氛围。而东二环区域也是北京著名的休闲娱乐之地,工人 体育场作为北京最大的体育场馆之一，承担着每年甲A比赛级多数大型演 唱会的组织，三里屯酒吧已成为都市白领休闲如乐的重要场所；保利剧 院更是国内荟萃东西方文化艺术的高雅殿堂。朝外及东二环区域商务配 院更是国内荟萃东西方文化艺术的高雅殿堂 朝外及东二环区域商务配 套设施的档次可评为完善。 区域内部的商务资源：东二环被称为北京的东大门，周边云集了外交部、 文化部、中国社会科学院、北京市海关、签证处、俄罗斯大使馆等众多 国家部委机关及涉外机构，目前中海油，中石化，中青旅，中人寿，中 国电信，北京移动等众多国有大型企业已纷纷选址东二环商务带，作为 企业的总部基地，朝外区域也不乏像可口可乐、SONY、NEC等世界500强 的国际知名集团。朝外及东二环区域的商务资源显然是内敛性的。 产业链条完整性：与东部的其他商务区类似,朝外及东二环区域内部的产 业链条以传统类行业如制造/加工类、物流商贸类，以及新兴的金融、保 险、通讯类企业为主。产业链条比较完整。
望京店 沃尔玛大郊亭店 易初莲花朝阳路店 易初莲花石佛营店 易初莲花北苑店 欧尚来广营店 OLE双子座店 OLE国贸店 OLE嘉里店 北京华联安贞店 北京华联望京店 BHG大望路店 BHG蓝色港湾 店 乐购欢乐谷店 乐购大成东店 易买得洋桥店 华堂十里堡店华堂亚运村店 华堂望京店 乐天玛 特酒仙桥店 乐天玛特望京店 北京华普朝阳门店 利超市朝外店 旺市百利超市阳光店 北京华普华威桥店 美廉美八里庄店 旺市百
燕莎/朝阳公园西门
朝阳门使馆区 顺义机场沿商业区
本商圈的核心区是以国贸中心为中心的近4平方公里范围，位于建国门外大街与东三环交 会处，即“金十字”的东北侧,其范围西起东三环中路，东至针织路，南临建国路，北依 光华路，占地约30公顷,目前CBD正在开发建设的项目大部分为公寓、写字楼项目。世界 500强中已有156家进驻北京其中2/3在CBD地区。根据北京商务中心区综合规划方案，未来 核心区不仅是CBD的区域中心,更是未来的财富、信息、交通中心。其边缘区包括京广、慈 云寺、双井、劲松等商务聚集区。： 商务配套设施的档次及数量：CBD区域是传统的涉外商务区，酒店、商场、银行、会展中 心、停车场、体育运动场馆、公寓、餐饮、各种生活娱乐配套等设施完善且档次一流。 区域内部的商务资源：集中了全市70%的涉外资源，如第一、二使馆区，110多家世界500 强企业，中外合资五星级酒店、联合国及其他国际组织驻华机构等，商务资源呈现很强的 强企业 中外合资 星级酒店 联合国 其他国际组织驻华机构等 商务资源呈现很强的 内敛性。 产业链条完整性：CBD区域产业定位于以金融、电信、商务为主，具有传统的商务优势， 客户群得天独厚，世界500强中有三分之一落户在此，产业链条完整，商务活动辐射到国 际间。且中央电视台、北京电视台即将迁址CBD区域，加上原有的《人民日报》、《北京 青年报》、北京人民广播电台和新浪网等多家重量级的新闻媒体，构成了一条新的媒体产 业链条。 京广、慈云寺、双井、劲松等外围集聚区主要依托于CBD商圈完成完整的产业链 条，故这些集聚区与CBD共同构成一个独立且完整的写字楼商圈。
•
亦庄别墅区： 亦庄别墅区：因为有较强的产业支撑、较高的国际化程度，以及日趋完善的生活配套，亦庄别
墅区已经成为经济型别墅、花园洋房等低密度住宅的聚集地，而且项目品质越来越高，各项目在产 品设计上也比较注重差异性，是属于别墅产品创新方面相当活跃的区域。
•
城南别墅区： 城南别墅区：属于新兴别墅区之一。随着南城旧城改造进度的推进，城南别墅市场渐成气候。
望京商圈
北京各区高档社区分布及相关配套 海淀区
高档社区主要分布在： 高档社区主要分布在：中关村 上地 西山 万柳 大钟寺 世纪城 知春路 学院路 航天桥 公主坟
北太平庄 五道口 紫竹桥 清河 香山 四季青 苏州桥 五棵松
周边配套： 周边配套：
物美志新路店 物美城建店 物美海淀店 物美华天店 家乐福中关村广场店 家乐福方圆 乐天玛特四道口店
本商圈的核心区是中关村写字楼集聚区，其边缘区包括南边的中关村南 大街、学院南路、白石桥集聚区及东边的知春路、大钟寺、学院路、西 直门北大街集聚区，西边的苏州桥集聚区以及北边的清华园、学清路、 上地集聚区。： 商务配套设施的档次及数量：中关村的商务配套与其发展规模相比相差 较远，这里没有大型的会展会议中心、商务中心等设施，酒店、公寓等 配套也比较老化、缺乏，目前这种情况已经有所改善，韦伯时代中心等 高档物业项目都建有商务酒店等设施，中关村西区建成后也都配有高档 的商务配套设施，这将改变中关村目前商务配套极缺的情况。但目前状 况只能评为一般。区域内部的商务资源：这里汇集了全国最著名、最具 权威性的科研院所及大院院校，是令世界瞩目的智力高度密集地区，被 权威性的科研院所及大院院校 是令世界瞩目的智力高度密集地区 被 称为中国的“硅谷”，兼且国家给予了大量的优惠政策，其商务资源显 然是内敛的。 产业链条完整性：中关村的定位是高科技产业，区域内部既有研究中心、 产业基地，又有商贸中心，“产学研销一体”，产业链条十分完整。该 区域商务活动主要面向全国。 中关村南大街、学院南路、白石桥、知春路、大钟寺、学院路、西直门 北大街、苏州桥、清华园、学清路、上地集聚区都是处在规划中的中关 村科技园区当中，或者是中关村的产业基地，或者是其专题科技园区， 或者就是中关村核心区的续点及延伸，他们与中关村核心区一起具备共 同构成一个独立而完整的写字楼商圈的基本条件。