宾川县立人花园业主维权倡议书
亲爱的邻居们、业主们：
2011年春节刚过不久，xxxxx地产开发有限公司为生活在xx这片热土上的广大人民群众编造了这样一个梦：立人花园是目前宾川县开发体量最大的楼盘，项目建筑面积89000m2，占地面积20000 m2，绿化率： 35.5%，地下停车场，低建筑密度。

两个中心花园的面积约11亩，真正实现人车分流、动静分离。

园林xxx有限公司负责，将山水园林引入立人花园中庭，秉承天人合一的建筑理念，精心打造两个五亩多的花园，汽车、摩托车不进中心花园，xx县首家引入智能安保系统，一流的物业管理……
为了这样一个城市中央的花园洋房，使得我们这些来自不同的地方，从事着不同的工作，有着不同的口音普通民众走在了一起。

为了梦中的理想家园我们从始至今一直默默无闻的关心并支持的宾川立人地产开发有限公司。

在项目启动前期，我们拿出自己的血汗钱，购买购房信誉卡，后来又一次参加开发商组织的内部选房，项目开盘预售我们积极配合开发商完善各种手续，开发商提前销售地下车位等，我们这些业主都一如既往地支持着。

我们这样做，其目的就是竭尽全力地为我们梦想中的家园及早入住，贡献一份微薄之力。

然而，随着时间的时间的推移，我们所憧憬的美好家园一次又一次地受到摧残。

在交房时间上：2011年春节刚过，发开商承诺（口头及媒体广告）2014年6月，时间过去了，我们失望了；开发商又给我们编织了一个2015年1月31号的梦，时间过去了，我们又失望
了；开发商拿出管用伎俩，又给我们编织了2015年5月份的梦。

现在已经是2015年7月份了，也许是开发商也累了，干脆来个具体交房时间待定。

在小区品质，开发商为最求利益最大化，无视我们业主利益，在我们这些准业主毫不知情的情况下，私自更改设计方案。

新增小区西侧联排别墅公寓，减少了绿化面积影响小区住户视野光线日照；更改地下车库出入口位置，使得人车分流、动静分离成为一个永远无法实现的梦想（也许还有好多是我们目前不知晓的）……
在xxx、xxx、xxx等业主的牵头下，本着商品房买卖合同以政府出面，开发商及业主友好公正的立场进行协商解决。

业主在充分考虑到房地产市场的低迷，银行贷款紧缩，造成开发商无法按约履行合同的事实。

经参与业主协商一致达成如下协议：2015年5月31号以前按原合同执行，2015年6月1日至2015年10月31日按同期银行贷款利率进行赔付，如2015年10月31号之后仍然不能交房的2%的违约金执行的最低诉求。

经过政府相关部门的多次协商，这一最低诉于2015年7月10日的最后一次谈判以失败而告终。

在合同签订之初，由于善良的业主充分相信开发商的各种承诺，造成我们过分低估了预售商品所存在的风险，加之合同签订之初，业主间互相不认识，造成合同上出现了“日违约金按房屋造价的十万分之一”，无论开发商合同执行结果如何，业主均不能解除合同的霸王条款。

这些霸王条款的出现，被别有用心的开发商所利用，给我们今天的维权造成严重的障碍。

然后，法律是公正，任何违反法律的霸王条款都不会受到法律的
保护！
第一、关于解除合同的规定
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持开发商自购房人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按购房人合同约定向其支付违约金。

开发商有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机关确认合同的效力。

第二、关于调整违约金的规定
合同法
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；当事人可以请求法院以合同约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，损失确定可以依据有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

违约金的起算：自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止。

各位邻居朋友们、业主们，宾川县立人花园从销售购房信用卡至今，已历时3年有余，由于签订了毫无平等可以的霸王合同。

他们完全不顾业主业主利益，将政府主管部门的协调工作抛于脑后，肆无忌惮进行违约。

事已至此，碰上毫无诚信可言的开发商，只有我们拿起法律法律武器向其进行“宣战”！否则我受损失的不仅仅是金钱，还
将继续承受开发商一个又一个的欺诈，承受心理之痛，交房之日更是遥遥无期！
在立人花园启动前期，我们这些业主都能够为了我们梦想中的家园，默默无闻地对开发商进行支持。

时至今日，我们业主自己不但在经济上受到损失，更是经历着精神上的伤害！我们没有理由退缩！为了咱们自己的家，邻居们，站直了，别趴下，将维权进行到底！！！
附件：
1、x x业主维权方案
2、x x维权领导小组及代表通信录
3、x x业主联系通讯录
xxxxxxx业主维权委员会
2015年7月12日
xxx业主维权方案
为了能依法依归，井然有序地开展宾xx业主维权的各项活动，使我们的维权得到最大成功。

结合实际情况拟定采取下措施进行维权：
一、加强组织领导，确保维权利益最大化
为确保各项维权活动取得实效，维权委员会成立了，“维权委员会领导小组和业主代表”，对“宾川县立人花园维权活动”进行指导协调和监督检查。

1、领导小组
组长：xxx，负责各项维权活对内对外协调工作。

副组长：xxx，负责协助落实各项工作的具体实施
成员：xx、xxx、xxx，参与领导组的各项维权活动，起到集思广益，群策群力之效。

2、业主代表
xx、xx、xx、xx、xx、xx、xx，积极参与协助领导组完成各项任务，了解广大业主思想动态，及时反馈领导组，以便采取相应措施。

确保维权活动代表绝大多数业主意图。

二、建立财务机构
为做到“清清白白做人，干干净净做事”宾川县立人花园业主委员成立了以戴华为会计，蒋艳宏为出纳的财务机构。

便于每一位业主
及时了解资金使用动态。

三、维权方式
鉴于前期县政府牵头，业主、开发商协调解决的方案以失败告终，现拟定采取如下方案：
1、聘请专业律师走司法诉讼程序
由领导小组选择多位律师进行咨询，确定一位具备商品房销售纠纷案丰富经验的律师作为我们的代理律师。

在司法诉讼中，为做到节约资金，采取以点带面的方式，选择两户不受限于政府的业主（不在政府部门、企事业单位）带表两种诉求：一者，继续履行合同，但因为违约金过低要求按合同法相关规定进行追究开发商的违约责任；再者要求按合同有关规定，解除合同关系，同时追究违约责任。

两种起到相辅相成，可进可退的作用，能有效地震慑开发商。

2、继续走上访路线
在县一级上访失败后，我们向上一级政府进行上访，给县级政府、开发商施加压力。

3、引入新闻媒体，形成民生关注
在第一、第二两种措施采取之后，任然不能达到我们预想效果。

我们可以引进媒体介入，造成社会舆论，引起社会关注，给政府部门、开发商施加更大程度的压力。

四、费用的估算
维权费用估算表
五、费用的来源
宾川县立人花园维权活动，开展了一月有余。

县级政府部门也多次参与协调解决，但协调效果甚微。

现在是“敌强我弱，我弱敌强的”关键时刻，“狭路相逢，勇者胜”。

由于业主零散，联系难度大，但是我们不能等待联系好其他业主再进行维权，必须一鼓作气地把维权工作进行到底。

经维权领导小组协商后决定：已经加入到维权委员的业主每户预交壹仟元整（¥1000,00元），财务机构将如实记录没一笔费用的支出与收入。

待维权工作结束后采取多退少补的方式进行结算。

同时已经加入维权委员的业主也积极通知、劝说身边在立人购买房子
的业主加入。

形成一种“众人拾柴火焰高”的态势，从气势上压倒开发商。