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开发商破产,购房合同没备案
甲方：___________________
乙方：___________________
日期：___________________
开发商破产，购房合同没备案
篇一：开发商破产，购房者是否享有优先受偿权？
开发商破产，购房者是否享有优先受偿权？
【案情介绍】
20XX年9月26日，王某通过报纸得知某房地产开发公
司正在进行某花园的商品房预售，于是跟妻子李某前去看房，在看到房产公司的售楼书后，两人都觉得不论是房屋的样式、房型、朝向还是房屋的价格都跟他们想购买的房屋差不多。
于是，二人于次日即20XX年9月27日，在房地产公司
的售楼处与房产公司按照该市的商品房预售合同示范文本
签订了一份《某市商品房预售合同》，合同中约定：房地产
公司将其开发的某花园第10幢302室房屋出售给买受人王
某，房屋建筑面积为93平方米，单价为人民币3000元每平
方米，总房款为人民币27.9万元，王某在合同签订后一次
性付款22.9万元，剩余的5万元在房产公司交房后支付。
合同还约定，交房日期为20XX年11月15日，交房的条件是房产公司经过初始登记取得房产证。
合同签订后，20XX年10月6日，合同经过登记备案。
到了20XX年9月，房地产公.司通知王某其开发的某花园项目，因为公司已经
被申请破产，没有办法继续建造和按时交房了。在房地产公司进行破产清算过程中，法院查明，房地产公司因某花园项目尚拖欠某建筑工程公司工程款共
900万
元，利用该花园项目向建设银行抵押贷款1100万元，房产
公司共预售了商品房60套，已经收取购房款计1400万元。
经过法院拍卖某花园项目，共获得拍卖款2800万元。以王
某等为代表的购房者、建筑工程公司、建设银行就这2800
万元的分割产生了纠纷。
【法律分析】本案是一个涉及优先受偿权的案例。
《担保法》第33条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”
《城市房地产抵押管理办法》第3条第1款规定：“本
办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为’。债务
人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。”第5款规定：“本办法所称在建工程抵押，
是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占
有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷
款履行担保的行为。”
《合同法》第286条规定：“发包人未按照约定支付价
款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请
人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价
或者拍卖的价款优先受偿。”
最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批
复规定：“（一）人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行
案件中，应当依照《合同法》第286条的规定，认定建筑工
程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权；（二）消费
者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商
品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人；（三）建筑
工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造
成的损失；（四）建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工
之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”
本案中，根据上述法律和司法解释的规定，2800万元的
拍卖款应首先支付王某等购房者的购房款1400万元，剩下
的1400万元由建筑工程公司先受偿900万元，银行受偿剩
余的500万元。
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【/mlist2149/58915/ 】
篇二：购房合同没有备案
篇一：购房合同备案更名流程
购房合同备案更名流程？购房者欲变更买受人名称或增
加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人
需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。
1.1
（一）办理合同备案注销需提交的证明材料
2.2
1、由质虽管理部门出具的质H鉴定报告；
3.3
2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明；
4.
3、另换购的新购房合同文本；
5.54
4、商业银行出具的不能受理贷款的证明；
6.6
5、开发建设单位收取购房人违约金的证明
7.7
6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等；
8.
以及全部购房合同原件；
9.987、本人身份证（含户口簿）、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明
8、房屋交付公告或公布的相关证明；
10.10
9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明；
11.1110、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。（以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交）
12.12
11、办理合同备案更名需提交的证明材料
13.
购房合同原件。
14.
end1312、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部1413、父母与子女、夫妻之间合
法关系及婚姻、户籍等有关证明。
购房合同备案更名流程
1.
理由；