编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载开发商破产,购房合同没备案甲方：___________________乙方：___________________日期：___________________开发商破产，购房合同没备案篇一：开发商破产，购房者是否享有优先受偿权？开发商破产，购房者是否享有优先受偿权？【案情介绍】20XX年9月26日，王某通过报纸得知某房地产开发公司正在进行某花园的商品房预售，于是跟妻子李某前去看房，在看到房产公司的售楼书后，两人都觉得不论是房屋的样式、房型、朝向还是房屋的价格都跟他们想购买的房屋差不多。

于是，二人于次日即20XX年9月27日，在房地产公司的售楼处与房产公司按照该市的商品房预售合同示范文本签订了一份《某市商品房预售合同》，合同中约定：房地产公司将其开发的某花园第10幢302室房屋出售给买受人王某，房屋建筑面积为93平方米，单价为人民币3000元每平方米，总房款为人民币27.9万元，王某在合同签订后一次性付款22.9万元，剩余的5万元在房产公司交房后支付。

合同还约定，交房日期为20XX年11月15日，交房的条件是房产公司经过初始登记取得房产证。

合同签订后，20XX年10月6日，合同经过登记备案。

到了20XX年9月，房地产公.司通知王某其开发的某花园项目，因为公司已经被申请破产，没有办法继续建造和按时交房了。

在房地产公司进行破产清算过程中，法院查明，房地产公司因某花园项目尚拖欠某建筑工程公司工程款共900万元，利用该花园项目向建设银行抵押贷款1100万元，房产公司共预售了商品房60套，已经收取购房款计1400万元。

经过法院拍卖某花园项目，共获得拍卖款2800万元。

以王某等为代表的购房者、建筑工程公司、建设银行就这2800万元的分割产生了纠纷。

【法律分析】本案是一个涉及优先受偿权的案例。

《担保法》第33条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。

债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。

”《城市房地产抵押管理办法》第3条第1款规定：“本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为’。

债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

”第5款规定：“本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

”《合同法》第286条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。

发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。

建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

”最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复规定：“（一）人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权；（二）消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人；（三）建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失；（四）建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

”本案中，根据上述法律和司法解释的规定，2800万元的拍卖款应首先支付王某等购房者的购房款1400万元，剩下的1400万元由建筑工程公司先受偿900万元，银行受偿剩余的500万元。

相关法律咨询请找中国房产律师网【/mlist2149/58915/ 】篇二：购房合同没有备案篇一：购房合同备案更名流程购房合同备案更名流程？购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。

1.1（一）办理合同备案注销需提交的证明材料2.21、由质虽管理部门出具的质H鉴定报告；3.32、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明；4.3、另换购的新购房合同文本；5.544、商业银行出具的不能受理贷款的证明；6.65、开发建设单位收取购房人违约金的证明7.76、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等；8.以及全部购房合同原件；9.987、本人身份证（含户口簿）、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明8、房屋交付公告或公布的相关证明；10.109、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明；11.1110、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。

（以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交）12.1211、办理合同备案更名需提交的证明材料13.购房合同原件。

14.end1312、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部1413、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。

购房合同备案更名流程1.理由；2.盖章同意；3.3211、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。

受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续；4.44、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。

end注意事项？如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。

如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。

此种情况下的合同更名手续也较为简单。

如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。

？？篇二：购房合同备案后更名程序及其他购房合同备案后更名程序（参考）合同备案后，房屋交付前，如果想更改买受人，需要购房者和开发商一起到国土房管局办理更名手续，需要交纳更名费，并获得开发商同意。

开发商，即购买合同中的“出卖人”。

购房者需要确定与您签约的就是开发商，即签订合同前要审查开发商的“五证二书”。

如果您在签订认购书的时候，已经审查了各种文件，那么这里就不用审查了，只需要核实购房合同中的内容和相关文件是否一致；但如果您之前没有审查全部的文件，就不能嫌麻烦或者被开发商的借口搪塞过去而不看了。

牢记：审查上述文件时，一定要求开发商提供原件，不能仅看复印件！如果仍不放心，可抄下证件的号码，去相关部门进一步验证。

变更产权人名需找开发商协商退房后重新签约。

房地产权登记部门依据买卖双方签订的房地产买卖合同等相关资料进行备案登记。

如已办理预售备案的，根据现行相关规定，解除合同备案应向登记机关提交仲裁机构的裁决书或人民法院依法作出的已生效的裁定书、判决书或调解书方可办理；如未备案的，与开发商协商解决。

主要分两种情况：如果原合同已经备案，您可以与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与另外的买房者之间重新签订合同并进行备案，但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。

如果合同未备案，进行合同更名也需要与开发商具体协商。

总之，不论是更名和撤销合同备案，都需要取得开发商的同意和配合。

办理合同备案更名需提交以下证明材料：一、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。

二、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。

附：武国土房发〔20XXQ 274号文件关于规范商品房合同备案注销、更名工作的通知武国土房发〔20XX〕274号各区房产管理局、市房地产交易管理中心、市房地产登记发证中心、各有关单位：为了进一步落实国家房地产宏观调控的有关政策，严格规范房地产企业和个人在商品房买卖中的市场行为，维护房地产市场秩序，根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》、《湖北省契税征收管理实施办法》等有关规定，现就严格规范全市商品房合同备案注销、更名工作通知如下：一、商品房合同备案注销、更名的范围和时限（一）办理合同备案注销范围购房者有下列情况之一的可办理合同备案注销手续：1、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质虽存在问题，经有关部门认定的；2、开发企业与购房者之间，因开发企业违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁;定或判决的；3、退房者在所购项目中另换购商品房的；4、购房者办理贷款手续未获批准或无力支付后续资金造成合同无法继续履行并承担违约责任的；5、购房者因出国留学或定居，工作调出本地或患重大疾病急需资金等原因的；凡在房屋交付预告登记起超过90日要求注销合同备案的，一律按照存虽房交易转移登记程序，交纳应缴的相关税费后，方可办理注销合同备案手续。

对购买二套以上商品房的单位或个人，其购买的商品房原则上不得作注销、更名处理。

（二）办理合同备案更名范围由于家庭特殊原因，属父母与子女之间、夫妻之间需要更名的，可凭相关证明资料办理合同备案更名手续。

二、申请合同备案注销、更名需提交的材料（一）办理合同备案注销需提交的证明材料1、由质虽管理部门出具的质虽鉴定报告；2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明；3、另换购的新购房合同文本；4、商业银行出具的不能受理贷款的证明；5、开发建设单位收取购房人违约金的证明；6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等；7、本人身份证（含户口簿）、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件；8、房屋交付公告或公布的相关证明；9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明；10、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。

（以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交）（二）办理合同备案更名需提交的证明材料1、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。