3 结语
结构优化的作用较小，主要体现在：产业结构合理化只有 与信息产业固定资产投资占全社会投资比重明显相关；而 产业结构高度化与信息产业的相关关系不明显；而处于工 业化后期的区域，信息产业的发展对区域产业结构优化的 作用较大，相关性较强，主要体现在：产业结构合理化与专 利授权件数、财政拨款占财政总支出的比例和科技经费支 出等指标密切相关，产业结构高度化主要与 R&D 经费密 切相关。这说明工业化是信息化发展的前提，信息产业规 模的扩大和技术的提升推动工业化进程，工业化与信息化 相互促进，相辅相成。不同工业化时期、不同经济区域的 产业结构受到信息产业发展的影响方面是不同的。各区 域要针对影响产业结构的信息产业的不同方面着力，以加 强信息产业对区域产业结构的作用。
作者简介：王泳茹（1985-），女，河南郑州人，博士研究生，研究方向：金融理论与实践。
数，但与 y2 高度负相关，表明在中业化中期，信息产业发 展对产业结构高度化有反作用。可能原因在于工业化中 期，各大区域将产业发展的重点集中在相关制造业，加大 了第二产业的比重，导致产业技术含量较低，阻碍了产业 结构向高度化演进。信息产业发展指标中的信息产业 R&D 经费支出、科技经费支出对产业结构优化具有阻碍 作用，而信息产业固定资产投资占比、地方财政科技拨款 占比、R&D 强度和电信业务总量对产业结构优化具有显 著地促进作用。表明在工业化发展的中期阶段，主要任务 是依靠资本要素投入带动传统产业和信息产业迅速发展 起来，信息产业规模的增大是产业结构优化的前提条件。
年份
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
全国商品房 销售面积
（万平方米
62089
93713 104349 109946 111304 130551 120649
2 目前房价的变动情况
2.1 房地产价格指数 衡量房地产价格的变动的指标称为房地产价格指标，
这是一个相对数，主要表现房地产价格的变动情况，是通 过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。不 同的国家对于房地产价格的指数的选取是不一样的指标， 在我国主要用房屋销售价格指数、房屋租赁价格指数、土 地交易价格指数、国房景气指数等指标来反映我国的房地 产价格情况。
2.2 建立模型
选择全国房地产开发投资额作为房地产市场的供给
指标，选取全国商品房销售金额作为房地产市场的需求指
标，选取国房景气指数作 2015 年 7 月。
模型设计：AS：房地产开发投资，AD：商品房销售金
额，P：国房景气指数
本文选择的是月度数据，首先进行季节性调整，采用
DOI:10.13546/ki.tjyjc.2015.24.041
经济实证
房地产市场供给与需求对房价的影响
王泳茹
（四川大学 经济学院，成都 610064）
摘 要：文章初始估计回归模型并在此基础上对残差多次进行自相关和异方差的检验，最终确定回归方
程，该方程体现了房地产市场供给和需求与房地产价格之间的动态关系。研究表明：需求对房地产市场是正的
解释变量的自回归模型，滞后一期被解释变量可以认为是
大量滞后解释变量作用的结果，这样就能够较充分的对解
释变量对被解释变量的影响进行分析。模型形式如下：
LPt = β0 + β1 ´ LPt - 1 + β2 ´ LASt + β3 ´ LADt + et 对模型初步估计结果如下： LPt = -0.077064 + 0.995436 ´ LPt - 1 - 0.023610 ´ LASt
希望能拥有固定资产而且是能保值增值的固定资产。随着
房价的不断攀升，大多数人把目标就投放在了房地产市场，
发生了比如购买商品房等行为，这种行为是人们的一种心
理需求，也越来越多人投入到房地产市场，人们又有一种从
众心理，这种心理又会激发人们对房地产市场加大投入。
（4）投机需求。所谓的“房虫”的出现，就是人们对房
影响，供给对房地产市场是负的影响，而且需求对房地产的影响程度要大于供给的影响。根据以上从房地产市
场供给和需求的角度来分析其对房价的影响。
关键词：房地场市场；供给与需求；房价
中图分类号：F293
文献标识码：A
文章编号：1002-6487（2015）24-0151-03
1 目前房地产市场的供求状况
1.1 房地产市场的供给 首先从房地产市场供给角度来说，房地场的供给就是
（1）房屋销售价格指数 房屋销售价格指数是针对在一定时期内，房地产销售 价格的变动情况，它也是一个相对数，也是用百分比来表 现房价在不同时期的涨跌幅度。这里的房地产主要包括 商品房、公有房屋和私有房屋各大类房屋等。利用这种方 法可以根据供求关系的变化以及相应的成本波动等因素 来反映房屋价格的变动趋势和变动幅度。另外比较重要 的一点是这个指标剔除了房屋质量、建筑结构、地理位置、 销售结构等影响因素。 （2）房屋租赁价格指数 房屋租赁价格指数，指的是在一定时期内房屋租赁价 格的变动情况，这也是一个相对数，房地产租赁价格指的是 房屋承租人支付给房屋出租人的租金。通过房屋租赁这种 方式，出租人将其房屋使用权转让给承租人，但是所有权并 没有发生转移。它包括住宅租赁、办公用房租赁 、商品房 租赁、厂房仓库租赁部分和旅馆饭店客房租赁五部分。 （3）土地交易价格指数 土地交易价格指数指房地产开发商购买土地进行开 发时为取得土地使用权而实际支付的价格的变动情况，这 也是表现为一个相对数。在房地产开发商支付的这个价 格中不包括土地的后继开发费用、税费、各种手续费和拆 迁费等。土地交易价格指数，反映了再一定时期内土地使 用权交易价格的变动情况。 （4）国房景气指数 国房景气指数也称国房指数，是“全国房地产开发业 综合景气指数”的简称，这是国家统计局在 1997 年研制并 建立的一套针对房地产业发展情况的综合量化反映的指 数体系，该指数体系是由 8 个分类指数合成运算出来的综 合指数。该指数选取的基准指标使房地产开发投资，主要 包含了房地产投资、资金、面积、销售等有关指标。我国国 房景气指数将 2000 年作为基准年，设置基准年的增长水平
X12 方法；其次对季节性调整后的 AD、AS、P 取对数，分别
记为 LAD、LAS、LP；最后在建立模型前，对变量进行平稳
性检验，采用 ADF 方法，检验结果表明，在 5%显著性水平
下，LAD、LAS、LP 均通过了检验，为平稳性变量，可直接建
立模型。本文旨在研究房地产供给和需求对房地产价格
的影响，从宏观经济理论来看，供给和需求对价格影响存
对于房地产开发所需土地的供给。所以房地产的发展与 土地制度是息息相关的。我国的土地是属于国家所有制 的，所以土地由国家政府垄断控制，政府是土地的唯一拥 有者。
（1）土地供给 城市土地供给对于城市的房地产市场供给就是城市 的土地供给，城市的土地由城市政府行使国家土地的所有 权，所以城市的土地间接的就在城市政府的控制之下，近 几年来，城市土地主要用来建设普通住宅用地、豪华住宅 用地、工业用地、商业用地等。另外，城市化进程的加快， 这就导致了“土地的拥挤”，各类企业竞争这有限的土地资 源，从这个方面来说，城市的土地是供给不足的。 农村供给农村土地用地主要用于住宅用地和农业用
在滞后性；从计量经济学角度来看，解释变量对被解释变
量的影响不可能在短时间内完成，在这一过程中通常存在
时间滞后，但是建立分布滞后模型存在滞后长度难以确定
的问题，以及若选择较大滞后期而损失自由度，和有些滞
后期解释变量系数不能通过检验。综合以上两种情况，本
文建立一个本期被解释变量和本期解释变量、滞后一期被
152 统计与决策２０1 5 年第 24 期·总第 444 期
经济实证
为 100。并对该指数的取值范围做了规定，一般情况下，最
合适的水平就是该指数为 100 时，适度水平就是该指数取
值在 95 至 105 点时，较低水平就是该指数取值范围在 95
以下时，较高水平就是该指数取值范围在 105 以上时。
地产市场进行投机行为的最有力的证明。他们就是对房
产进行倒买倒卖，现实中有一些房地产商和中介机构相互
勾结，哄抬房价。
对于衡量房地产市场需求状况方面的指标有全国商
品房销售面积、销售金额等。表 2 是 2008~2012 年我国商
品房销售面积的情况，可以看出，对于我国房地产市场需
求还是比较旺盛的。
表2
2008~2014 年我国商品房销售面积
（1）住宅需求。不管是城市居民还是农村居民都有居
住的需求。尤其是对于一些经济比较发达的城市的住宅需
求明显增强，这些城市日益吸引着各种各样的人才的进入，
这就存在外来人口与当地人口在居住需求方面协调平衡。
（2）投资需求。目前股市不景气，发展不如人意，再加
上货币供应量的快速增长，不少城市居民都有非常大的存
全国房地产开发 房地产开发企业施工 房地产开发企业土地购 投资（亿元） 面积（亿平方米） 置面积（亿平方米）
30580
27.4
3.7
35232
31.96
3.19
48267
40.55
4.1
61740
50.8
4.1
71804
57.34
3.6
86013
66.56
3.9
95036
72.65
3.3
1.2 房地产市场的需求
(42.56617) (-4.432452) (8.356753)
+0.035506 ´ LADt + et
（1）
回归方程（1）估计结果显示，各变量系数在 5%显著性
水平下均通过了检验，但是残差却存在自相关和异方差，
经反复尝试，这里用 AR（4）模型来修正回归方程（1）。 et = 2.371762 ´ et - 1 - 2.545305et - 2 + 1.212481 ´ et - 3