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政府与企业合作框架协议(专业版)

甲方：___________________

乙方：___________________

日期：___________________

说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与

义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用

时请详细阅读内容。

甲方：政府（以下简称甲方）

负责人：_________

地址：_________

乙方：限公司（以下简称乙方）

法定代表人:

地址：_________

为加快推进_____ 巾1各历史文化名街改造步伐，改善1各片区环境面貌，促进经济

社会发展和民生改善，甲、乙双方经友好协商，就乙方参与__________ 巾:路区域改造事宜,

达成战略合作协议如下：

一、合作目标及原则

1、合作目标：围绕传承历史文脉、恢复和增强城市记忆、切实保护民生的总目标，打造集商业、文化、旅游、休闲、居住于一体的具有浓郁本土文化的特色街区和最佳旅游目的地，推动做优做美东岸城区。

2、改造原则：坚持文化引领、保护优先，主要采取居民异地安置、建筑功能置换、保护修旧

如旧、改造局部恢复等措施，科学处理好保护与利用的关系，打造1各白年老街知名文化旅游特色休闲区，为传统历史风貌区保护利用提供范例。

二、合作内容概要

乙方出资承担____ 巾1各及其周边的部分区域的改造开发工作。双方主要合作内容如

下：

1、乙方负责在双方商定的1各区域范围内投资从事旧城改造和商业开发。乙方总投资规模不少于亿元，其中，资本金不少于亿元。

2、乙方的改造开发应遵循相关法律、法规、规章及规范性文件的规定，同时，应符合甲方和相关政府部门提出的改造目标、原则、标准、要求及定位。

3、甲方协助乙方与有关政府部门对接，协调有关政府部门依法为乙方项目提供快捷审批服务。

具体包括（但不限于）：在本协议签署之日起，协助乙方开展项目相关立项、规划、公司设

立、征收或收购、税收、市政配套、建设、运营等涉及改造、开发、经营的相关行政审批手续；负责依法协调当地居民关系，创造良好和谐的投资发展环境。

三、合作区域范围

合作地点位于 _______ 巾 及其周边区域。具体合作的区域范围为：北至 _______________ 路、 备西至 备东至 备南至海边的围合区域。（详见附图） 四、合作方式 1、 设立项目运营公司

乙方出资设立项目运营公司，由项目公司承担改造开发的具体工作。本协议签订后，乙方在

______ 巾 1

各区域投资注册项目公司，注册资本金不少于 乙元人民币，专门开展 合作区域范围内的改造开发和经营工作。 2、 改造和开发模式

合作范围内的土地及房屋建筑物以保护性开发为主，不进行大规模拆除，乙方及其项目公司 应以保护性开发为主确定其商业开发模式，应针对合作区域内的文物保护单位、优秀历史建 筑、一般历史建筑和其他建筑的不同保护级别和要求进行分类保护改造，根据不同情况，选 择采取收购、置换、依法征收、合资合作等多种方式，将其纳入统一改造的范围，实施统一 规划、改造和经营；对符合拆除重建条件的，经甲方及有关政府部门同意，可依法拆除后， 按照重新规划设计的条件予以开发建设。

五、工作进度安排

日之前，乙方应完成合作区域的改造设计方案、商业计划、规划等编 日之前，乙方须到位资本金 乙元，完成项目公司的组建和设立工

日之前，乙方须到位资金 亿元，确保改造开发的资金需求。

六、房屋及土地处置

1、 乙方根据合作范围内不同房屋建筑物的规划保护要求和现状特征，提出征收、收购、置换 或者其他改造模式，甲方依法予以配合，房屋征收、收购、置换或其他改造模式的费用由乙 方承担。

2、 对于合作区域内符合依法征收条件的建筑物，由乙方垫付征收补偿费用以及相关土地整理 费用，形成净地后，按照土地招拍挂制度出让，土地出让所得价款依法进行必要扣除后，优 先支付乙方垫付的征收补偿费用以及土地整理费用。乙方及其项目公司须作为竞买方参与该 土地的招拍挂，并出价购买，确保土地成交。甲方根据需要，在充分协商的基础上，可协调 有关政府部门，授予乙方或其项目公司合作区域范围内特定地块的土地整理权。

3、 对于合作区域内不符合依法征收条件的建筑物，乙方可依法采用收购、置换或其他处置模 式。无论采用何种模式，如果涉及原划拨土地转变为出让性质土地的，应按照土地有偿使用 制度获取土地使用权，如果按有关规定须履行招拍挂程序的，应依法履行招拍挂法律程序。

七、改造开发的要求

1、 _____

制工作。

2、 _____ 作。