第四部分给排水系统管理
目的：给排水设备、设施保持性能稳定，运行正常。

适用范围：给排水设备、设施的操作。

一、安全用水、供水管理制度
1. 凡属公司范围内的供水系统（即自来水公司向本公司供水总表以内的）一律由工程部门管理；
2. 租户不得随意更改公司供水管道；
3. 有以下现象的均属偷水行为，将按下列规定处理：
3.1 私自装表接水或绕表接水者，除当场停用，按最大流量和使用时间加倍追计水费外，
还要赔偿公司损失；
3.2 私自启动水表的封印影响准确计量，除按用水量和使用时间加倍追计水费外，赔偿
公司所损失的部分；
3.3 私自启用水表的，不管停用时间长短，除按用水量和使用时间加倍追计水费外，赔
偿公司所损失的部分；
3.4 租户违反安全用水规定，拒绝管理公司机电维修人员检查，不采纳安全用水意见及
措施而造成事故，影响供水系统或对其他租户造成损失的，按实际情况赔偿损失。

二、公司节水、用电措施
1. 严格按照节水办所批复的用水量用水，不超标用水；
2. 在各洗手间、茶水间张贴节水标语，加强租户节水意识；
3. 每天抄录总水表读数，发现读数异常增大，马上追查原因；
4. 做好下水池、天台凉水塔、膨胀水箱的防漏措施。

三、物业维修部停水、限水管理制度
1. 所有的停水、限水审批权限为物业维修部主管以上；
2. 收到政府工程部门有关停水通知或决定需停、限水应立即报告总经理（店长），至少提前24小时书面通知受影响租户、专柜；
3. 物业维修部主管应安排足够的人员处理停、限水工作；
4. 停水前应将地下水池注满；
5. 停水期间工程人员应两小时巡视一次地下水池水位，发现水位过低应关闭水泵以免水泵吸空，并立即通过紧急广播通知受影响的租户、专柜；
6. 当值人员应将停、限水情况记录在当值日志上。

四、给排水设备（设施）操作规程
1. 生活水泵操作规程
1.1 检查控制柜电压表是否指示正常位置；
1.2 检查水池水位是否正常；
1.3 检查水池液压进水阀是否正常；
1.4 检查水泵进出口阀门是否处于开合状态；
1.5 仔细阅读交班记录；
1.6 泵组选择开关每日轮换一次；
1.7 将恒压泵开关打向自动（AUTO）位置，将主泵开关打向自动（AUTO）位置；
1.8 观察电流是否正常，泵体是否有异声；
1.9 待压力升至设定压力时，将其余副泵开关打向自动（AUTO）位置；
1.10 每次开启主泵时应排气；
1.11 严禁乱动其他开关和按钮。

2. 污水泵操作规程
2.1 控制箱上转换开关拨到"手动"位置；
2.2 按控制箱上"启动"钮，开启水泵排水；
2.3 按控制箱上"停止"钮，水泵停止排水；
2.4 将水泵控制箱上转换开关拨到"自动"位置，水泵进入自动运行状态。

五、给排水系统运行管理规定
1. 经常保持水泵房通风换气，环境卫生清洁；
2. 每班检查水池的水位是否正常，水池盖、检查门必须锁好，无关人员不得借用钥匙；
3. 每班检查泵房供电是否正常，所有阀门应处于开启或关闭的正常位置；
4. 每班将转换开关转到"手动"位置，用手动试验主泵和备用泵运转是否正常，然后将转换开关转回"自动"位置；
5. 定期检查水泵、电机的紧固螺丝有无松动、轴承润滑油情况是否良好等；
6. 进行维修保养时，必须先切断电源，并挂上"有人工作，严禁合闸"的告示牌；
7. 发现有异常情况或自动失灵等，立即报告物业维修部主管，并留在现场观察；
8. 每班对泵房进行检查后，在机管泵房巡视签到卡签名并认真填写机管系统巡视表。

六、给排水系统维修保养规程
1. 给排水系统的日常维修保养由维修班技工负责；
2. 物业维修部主管每年12月份负责制订和监督实施下年度的系统保养计划；
3. 维修及保养过程如要停、限水，需提前知会受影响租户、专柜；
4. 根据设备特点重点做好润滑、除尘工作；
5. 供水泵故障时马上停止故障泵，开启备用泵，以保证公司供水；
6. 污水泵故障时应马上采取措施，降低集水井水位；
7. 所有系统的维修保养工作结束后应填写水泵房设备检查表、潜水泵设备检查表，消防泵房设备检查表；
8. 给排水设备的故障应于5小时内修复，无法解决的应马上通知受影响租户、专柜，并报告上级领导，限期修复。

七、水池、水箱管理规程
1. 水池、水箱结构完整，加盖、加锁、出水口干净，并申办二次供水卫生合格证；
2. 由专业公司定期做水池、水箱的清洁工作，并提供水质化验报告，经防疫站认可；
3. 清洁水池、水箱人员须持健康证等有关证件，并经防疫站认可；
4. 水池、水箱的入口和溢满口要有防蚊虫、弃物进入池内的装置；
5. 水池、水箱清洗时如需停水，应至少提前24小时通知受影响的租户、专柜；
6. 定期检查水池、水箱的状况，防止溢漏、渗漏；
7. 开启水池、水箱盖须经物业维修部主管同意。

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