设备设施运行维护管理实施方案1中青旅酒店管理公司管理手册明确要求关于酒店设备运行维护管理工作将由酒店工程部负责落实。

广电大厦工程部运营管理方案第一章部门简介第一节部门简介工程部负责为广电大厦运营提供良好的设备设施，以保证大厦能够为客人提供一个良好、舒适的工作环境。

具体职责包括：一、负责大厦内机械设备、电气设备、弱电设备、水暖空调设备的日常维修与保养。

二、负责大厦建筑、装潢、等设施的日常维修与保养。

三、负责水、电、气、燃料等方面的能源消耗，保证大厦最大限度的节能。

四、负责大厦环境保护工作。

五、与各上级主管部门的联系。

确保广电大厦工程建筑及设备设施良好运行。

第二节管理范围1.变配电系统：电力变压器、高压配电柜、低压配电柜（包括各类低压开关柜、低压电容补偿柜）、直流屏。

发（备）电设备楼层的强电竖井及各功能区的分配电箱，各类机房，根据设备需要而设置的配电箱和控制屏。

动力、照明设备。

2.防雷及接地系统。

3.垂直及特种交通系统：客用电梯、员工电梯（兼货梯、消防梯）、食梯。

立体停车设备自动旋转门4.通讯系统：互联网接入程控数字交换机。

手机补盲寻呼机系统无线对讲机装置无线上网装置5.音像系统：公共音响系统歌舞厅会议厅灯光音响设施。

卫星及有线或开路信号电视广播接收播放系统工程6.保安监控系统。

7.消防报警监控系统：紧急广播系统自动报警系统自动喷洒系统消火栓系统应急照明系统紧急出口指示灯卤代烷自动灭火系统防火卷帘门消防通道门等。

8.楼宇自动化控制9.电脑网络管理系统及综合布线10.暖通空调系统：冷水机组（冷水泵、冷却泵、冷却塔、水处理、稳压设备等）。

空调器。

空气处理机组。

各类风机盘管及控制器。

送、排风机。

锅炉装置供暖设施及管线。

防排烟系统。

包括加压送风机，排烟风机。

11.燃气供给及监控报警系统：12.给排水系统：储水池、水箱。

水消毒器。

水泵间冷水系统热水系统中水系统消火栓系统与自动喷洒系统。

包括消火栓管道系统，喷洒管道系统，消防水泵，喷洒水泵，消防稳压泵，水流指示器，消火栓，自动喷洒头等。

卫生洁具配水设备设施污水系统：隔油池、化粪池、积水坑等雨水系统井道、沟渠13.厨房设备：各种灶具、冷库、冰柜、洗碗机等。

14.洗衣设备：水洗机、干洗机、烘干机等。

15.健身康乐设施：16.建筑及装饰：建筑结构、楼面（保温、防水、饰面）、地面（地毯、木地板、花岗石、地砖等）、墙面（涂料、壁纸、木墙裙、大理石等）、天花、门窗、五金锁具、家具（面漆、木器）、园区道路、标识系统第二章部门结构第一节工程部人员架构图（略）第二节各岗位职责任职条件（略）第三节各专业班组责任范围一、电气班组：1.变配电系统：2.防雷及接地系统。

3.垂直及特种交通系统：4.消防系统强电部分5.洗衣厨房设备电部分二、弱电班组：1.通讯系统；2.音像系统：3.燃气监控报警系统4.保安监控系统。

5.消防报警监控系统：6.楼宇自动化控制7.电脑网络管理系及统综合布线三、水暖、空调班组：1.给水排水系统；2.暖通空调系统；3.消防系统的排烟风机和水系统部分；4.燃气供给系统；5.厨房及洗衣设备的有关设施；四、综合维修班组：钳工；木工；油工；瓦工；地毯工；万能工；仓库；建筑及装饰：综合维修保养五、工程值班室：1.工程值班室的值班长由各值班工程师、专业主管轮流值班，随时监视大厦动力设备的运行状况，采集相关信息。

正确处理各类系统报警，采取有效措施，保证大厦设备的正常运行。

2.安排、协调工程部各专业的工作，及时解决所发生的各类工程问题。

3.接收、分派、处理各部门的工程维修单。

4.组织各专业对所辖设备5.保管、出借设备机房等重点部位的房门钥匙。

6.发生重大事项负责向总监、经理及各专业主管报告。

第三章工程部维修程序工程部的维修工作都列入维修程序第一节“维修单”的签发一、各部门领班以上人员（特殊情况普通员工即可），均可签发“维修单”。

二、“维修单”的信息来源主要通过：（一）各部门巡视所发现的问题；（二）客人的投诉。

三、在签发的“维修单”中应注明：申请部门、故障部门、故障现象、申请人姓名、电话。

第二节“维修单”的登记一、各部门签发的“维修单”一律送至值班室。

紧急情况打维修电话，由工程部值班员填写“维修单”。

二、值班室值班员需及时将“维修单”在“维修申请记录表”进行登记。

第三节“维修单”的派发一、对于一般的维修单，原则上应由当值维修员完成，值班员将“维修单”放入“准备实施”栏中。

二、遇有下列情况时，值班员和专业主管协商后，“维修单”可放入“延期”栏中。

值班人员明确通知提交申请部门，并做解释。

（一）工作量较大须较长时间（一天以上）才能完成的工作。

（二）当值维修人员已全部派出工作，而出现“维修单”即将积压情况。

（三）属于各专业计划性维修范围的工作。

各部门有制作、新装、拆除等工作量较大的工作，要由申请部门经理签字，报总经理批准后才能进行。

三、值班室值班人员和员工应根据紧急事故、客房、公共区域、内部办公室的顺序按轻重缓急安排工作。

如果情况确实紧急，任何人都可提出，值班员迅速通知工程部有关人员紧急维修。

工程部员工应停下来其它不紧要的维修工作，去完成紧急维修。

第四节“维修单”的执行一、当值员工从“准备”栏取“维修申请表”。

维修工作完成后，请申请部门当班员工签字确认。

本人在“维修单”上签字。

二、工作要高标准高质量：（一）、员工接受任务或维修单后，要带齐全必须工具尽快到工作现场进行工作。

工作完毕，由维修单申请部门员工（最好是领班、主管）签字确认，无维修单要事后补填。

并尽快将维修单送还值班室。

重要事项要向值班人员和主管汇报。

工程部安排的工作，一律由本专业主管或设备维护管理方案1机械设备管理及维护方案一、机械设备管理的目的现代企业机械设备管理的最终目的是要发挥技术装备在施工生产过程中的作用，提高综合效益，增强企业的核心竟争力。

二、项目经理部机械组职责2.1、落实上级颁发的有关机械管理规章制度、规程、定额和各项指标。

2.2、根据施工生产计划，及时平衡调度机械设备。

2.3、执行机械设备租赁和经营承包，提高利用率和经济效益。

2.4、监督机械设备的合理使用，遵守安全技术操作规程，做到安全生产；参与机械事故的分析处理工作。

2.5、建立机械设备台帐，做好原始记录、资料的收集、整理，填写各种报表。

2.6、编制月度机械设备保养修理计划，采取措施认真执行，填写月度修理、保养计划的完成情况表，提高机械设备完好率。

2.7、执行各项机械设备定额，做好经济核算和分析工作，努力降低机械设备使用成本。

2.8、保证在用设备的安全运行，针对本单位设备的特点，汇集或制订设备使用规程、安全操作规程。

对提供的设备必须符合安全性能规定，减少影响环境的因素。

对项目部所使用的设备进行检查和监督。

2.9、制定工程施工机械噪声控制管理方案、措施。

三、工作程序3.1、建立设备台帐。

3.2、为施工生产提供的设备必须符合国家环境保护及健康安全法律规定。

3.3、设备应在适当的工作环境中运行，若存在影响设备安全工作的外部因素时，必须采取措施予以消除。

3.4、设备主体的安全防护装置必须齐备，发现失灵、失效时应采取措施及时恢复，确认正常后再工作。

3.5、操作人员必须持有效证件上岗，遵守使用规程、安全操作规程。

3.6、电气设备必须采取有效接地或接零保护，避免触电事故。

移动式设备在生产结束时必须停放在预定的固定场地，排列整齐有序，留有安全进出通道。

3.7、有牌照的机动车辆执行《交通安全管理程序》中的有关规定。

3.8、设备维修应严格执行《施工设备管理办法》中的保养修理规定，并做好记录。

四、机械设备的现场管理施工现场的机械设备的机械设备在进厂后的主要管理任务就在项目部（工程处）认真做好机械设备的试运转、保养和修理、不定期检查，及时处理机械事故等工作，以保证机械设备处于良好的状态。

4.1、施工机械设备的试运转4.1.1、凡新置、自制、改装及经过长途搬运拆装的机械设备，首先要根据有限公司制定的《现场施工设备完好标准》进行认真的检查，然后进行试运转，经检验合格后，方准正式投入使用。

4.1.2、机械设备试运转前除根据《标准》认真检查外，还要根据说明书的要求进行技术保养。

4.1.3、对于大型、精密和技术复杂的机械设备还需组织试运转鉴定小组，制订试运转方案，由现场项目经理或主任工程师批准。

4.1.4、试运转工作要认真执行，或按方案执行。

试运转分为：无负荷试运转、带负荷试运转。

4.1.5、无负荷试运转，主要熟悉操作要领，观察设备运转情况、试验起动性能、操纵性能和制动性能，并排除不正常现象。

4.1.6、带负荷运转，主要检验机械的动力性、经济性、安全性以及仪表的工作性能，考核各项指标是否达到说明书或设计的要求。

列入特种设备范围内的设备按2003年国务院373号令《特种设备安全监察条例》执行。

4.1.7、在试运转中发现故障和缺陷，应及时予以排除，并进行复试。

4.1.8、根据试运转结果，由试运转小组负责人提出试运转和鉴定书（附表一），拟项目经理或主任工程师审批，同时奖最终结果报送公司租赁站一份。

4.2、保养机械设备实行定期保养制度，其目的在于保证正常运转，延长使用寿命，防止不应有的损坏，使设备经常处于良好的技术状况，充分发挥其效益。

在合理使用条件下，不至于因意外损坏引起事故而影响生产。

4.2.1、保养周期的规定关于保养周期的规定，有限公司制定的《十五冶机械设备运行规定》（十五冶政发〔2004〕10号）中有对每台机械设备详细的要求，可以依据此执行。

4.3、修理4.3.1、机械设备修理分类按照作业范围不同，分为日常修理，故障修理、总成修理，大修和事故修理。

4.3.1.1、日常修理是从保养检查中发现的设备缺陷或劣化症状，采取及进排除故障之前的修理，是有计划控制的日常性修理。

4.3.1.2、故障修理是属于无法预料或控制的，通常发生在设备使用和运行中突然发生故障的修理。

4.3.1.3、总成修理是以状态检查为基础，对设备磨损接近修理极限前的总成，有计划地进行预防性、恢复性的修理，以保持机械各总成间的平衡，延长整机的大修周期。

4.3.1.4、大修是指机械设备的多数总成即将达到极限磨损的程度，需进行一次全面、彻底的恢复性的修理，使机械设备的技术状况和使用性能达到规定的技。