房屋修缮定额安装总说明一、2000年天津市房屋修缮工程预算基价，是在1996年《天津市房屋修缮工程预算定额》的基础上，为适应市场经济发展和房屋修缮工程造价动态管理的需要，依据《全国统一房屋修缮工程预算定额》，结合天津地区的实际，参照有关资料、标准图集编制而成。

二、本基价共分四册：1、土建工程分册（上、中、下）2、给排水、采暖工程分册3、通风、空调工程分册4、电气工程分册（上、下）三、本基价的适用范围：适用于我市已使用建筑物的拆除、翻建、大修、中修、房屋加固、改造、装饰、装修工程。

四、本基价是编制房屋修缮工程概算、预算、结算的依据；是编制房屋修缮工程标底和报价的基础；是制定设计维修方案、经济分析、成本核算的依据。

五、本基价由人工费、材料费和费用组成。

费用由现场经费和间接费（企业管理费和财务费）组成，以人工费为基础制定的，除另有规定外，不得调整。

六、本基价中未包括中、小型机械和大型机械台班，中、小型机械采取综合计费的方法，其费用系数放在管理办法中，大型机械费根据施工需要，甲、乙双方协商，施工现场签证按实计取。

机械拆除按章说明执行。

七、本基价的人工消耗，不分工种、不分等级，采用“综合工日”，单价为每工日29元。

其中包括：基本工资、工资性补贴、辅助工资、职工福利费和劳动保护费。

八、本基价中的其他人工费包括：（1）.冬雨季施工期间所增加的人工费。

（2）.生产工具用具使用费。

（3）.特殊工种培训费和保险费。

（4）.其他费用，指工程测量定位、复制、工程交接、场地清理等费用。

（5）生产工人的辅助工资等。

九、本基价的材料费是按1999年1月份天津市建材市场价格水平编制的，其内容为材料由供应地点运至工地仓库（或现场堆放地点）的价格。

十、本基价中其他材料费包括：（1）.冬雨季施工期间所增加的材料费。

（2）.材料检验实验费。

（3）.采购及保管费（费率为材料基价的2.4%）十一、本基价中标明“***以内”或“***以下”者，均包括“***”本身；十二、本基价由天津市房地产管理局定额站负责解释、补充和修定。

给排水、暖通分册分册说明一、本专业分为。

二、本基价适用于一般工业厂房、公共建筑及民用建筑物拆除、翻修、大中修、改造、装饰装修工程的给排水、卫生设备、采暖、锅炉安装及通风工程。

三、本基价的质量评定标准、安全操作规程等技术要求，均以现行的《房屋修缮工程工艺标准》、《房屋修缮工程质量检验评定标准》及《房屋修缮工程安全技术手册》有关规定编制的。

四、关于人工基价：包括基本用工和其他用工，不分工种和级别，均以综合工日表现。

除包括主要施工工序用工外，并包括施工前的准备工作，技术交底、清理布置施工现场及机具等和完工后的收尾工作，清理现场、整理码放材料设备及机具等。

五、关于材料：1.基价中的材料、设备均以国家合格产品为准，安装操作损耗包括在基价内，如利用旧材料、设备，需加工、修理时，按实计取费用。

如果安装用材料与本基价材料栏内所列材料的材质不符时，可以调整，但材料数量及人工不变。

2.通风基价中的风管、风口、风帽、阀门、消声器等规格，除另有注明者外，均以风管（不包括法兰或外框）的直径或周长计算。

接口法兰垫材料是按橡胶板编制的，如与要求不符时，可以换算，其他不变。

3.本基价材料栏内，凡注有“带母螺栓”者均包括螺母及垫圈，另有标注者除外。

六、本基价包括材料、设备距施工现场中心50米内的水平搬运。

单体设备超过0。

5吨以上者，吊装搬运另行计算。

七、采暖干管安装、站类配管安装不包括丝扣弯头及焊接弯头的安装，应根据实用量套用相应子目。

八、本基价内未注明单价的材料，即为数量以（）表示，基价中未包括其价值。

九、本基价中的零星材料费按基价中饿材料（主、付材）费的1%计算。

十、本基价未包括以下内容：1．本基价未包括脚手架搭拆费用，发生时执行土建基价。

2．本基价未包括工程用水、电的费用，其费用按实计取。

十一、本基价未包括调试费用，采暖工程试调费按采暖工程人工费的15%计取，其中人工工资占20%。

通风空调工程按系统人工费的13%计取，其中人工工资占25%。

十二、高层建筑（高度在6层或20米以上）增加的费用按下表计取：第一章管道一、本章适用于室内、室外及站类的钢管、铸铁管道的拆除、安装等工程。

管道拆除不分室内外，均按不同环境套用相应字目。

二、室内、外管道界线的划分：1、采暖及冷、热水管道：室内、外界线以建筑物墙外皮1.5米为界，入口处设阀门着以阀门为界。

2、站类（锅炉房、泵房、软化水）管道：以墙外皮为界。

3、排水管道：以出户第一个检查井为界。

如无检查井，以建筑物墙外皮1.5米为界。

三、管道安装环境界线的划分：1、一般环境：指操作地面至管道中心线高3.6米以下的明装管道。

2、高空管道：指操作地面超过3.6米者以及安装在设备层、管廊内的管道可套用本基价。

3、暗装管道：指半通行沟、通行沟、地板下、管井及顶棚内的管道。

四、室内排水管道采用焊接钢管时，可套用相应的室内给水管道安装子目，主材价格可换算。

1、钢管道长度以延长米计算，其中阀门、接头零件所占长度均不扣除，但疏水器、减压器、除污器、水表除外。

2、室内、外给水铸铁管安装，包括接头零件所需人工，但接头零件价格另计，量其长度时，应扣除接头零件所占长度。

3、室内排水铸铁管管道及塑料排水管安装，基价中已扣除接头零件所占长度，计算工程量时，不扣除接头零件所占长度，塑料排水管材质不同时可换算。

4、采暖干管及站类配管丝接及焊接管道安装基价，不包括弯管安装的工料费，应套用相应子目。

第二章散热器说明本章个型散热器安装不分明装或暗装，均按类型分别执行相应子目，散热器挂墙或落地安装均不包括托钩、固定卡制作、安装，其制作安装执行相应子目。

1、散热器对配成组按不同型号、规则以片或根计算。

2、散热器安装及打泵试水按组计算。

3、散热器挂钩及固定卡安装按个计算。

第三章卫生设备1、本章各种卫生设备的安装范围：给水部分至各种设备的阀门止（不包括给水管道阀门，但组装式淋浴器及铜管连接的卫生器具除外），排水部分至存水弯止（包括存水弯），其余管道套用室内给、排水管道子目。

2、各项卫生设备，其材料、零部件与实际安装不同，且差价较大时，可进行调整。

3、本章卫生器具安装，均包括剔眼安胀管螺丝。

4、小便冲洗管制作安装，均不包括阀门，其阀门执行安装子目。

5、大便器安装项目中，如果单独安装大便器其用工按40%计算，如果单独安装水箱（包括铜活）其用工按60%计算，所用材料及零附件按材料栏内所列计算。

1、卫生器具安装均以套为单位。

2、避油盒、地漏、排水栓均以个为单位。

3、太阳能热水器安装均以平方米为单位。

第四章锅炉说明1、锅炉安装包括场内搬运及就位，但每单位质量超过0.5吨者除外，其搬运吊装费用另行计算。

2、组装式锅炉系指分体组装式锅炉，不包括散装锅炉的安装。

3、锅炉安装均包括水压试验、烘炉、煮炉、试运行。

4、本章未包括烘炉、煮炉、试运行的燃料费，发生时应另行计算。

1、锅炉拆除、安装均按锅炉发热量以台为单位计算。

2、锅炉简易上煤斗拆除、安装均以台为单位计算。

3、锅炉部件（除尘器、除渣机、机动炉排、炉排变速器等）拆除、安装均按锅炉发热量以台为单位计算。

4、锅炉给风风道及金属水平烟道拆除均以吨为单位计算，其制作、安装均以米为单位计算。

5、风道及水平烟道的三通、弯头、法兰、异径管、闸门及软接头制作、安装均以个为单位计算。

第五章箱罐容器说明1、本章均不包括支、托架制作、安装，其制作安装单独执行子目。

2、除污器安装是指本体安装，其型号是按除污器本体上进、出水管径确定的，其他配管和阀门单独执行子目。

3、分汽缸的拆除与安装执行集、分水器子目。

4、膨胀水箱、钢板水箱等拆除、制作、安装、均按规定互相套用。

1、集、分水器拆除、安装按其本身直径，以个为单位计算。

2、除污器拆除安装按其进、出水口直径以个为单位计算。

3、容积式水加热器拆除、安装按其型号以个为单位计算。

4、热水罐拆除、安装均按其本体自重以个为单位计算。

5、钢板水箱制作按其重量，以100千克为单位计算。

6、钢板水箱安装按其容积以个为单位计算。

7、其他部件均以个为单位计算。

第六章风机水泵1、锅炉鼓、引风机拆除、安装均按锅炉发热量的配套设备计算，以台为单位。

2、各种型号水泵拆除、安装均按水泵的吸水口径（公称直径）套用基价，以台为单位计算。

第七章仪表、疏水器、减压器、消火栓、法兰、弯头说明1、法兰水表安装是S145《全国通用给水、排水标准图集》编制的，基价内包括旁通管及止回阀，如实际安装与此不同时，阀门或止回阀可按实调整，其余不变。

2、疏水器、减压器组装安装，是按《建筑设备施工安装图册》编制的，如果设计有特殊要求，阀门数量不符时，可进行调整。

3、室内消火栓的水龙带长度，本章是按20米计算的，如长度与此不同时，水龙带可按实用数量调整材料价格，其余不变。

1、法兰水表、疏水器、减压器、消火栓安装均以组计算。

2、法兰安装均以付为单位。

3、弯头安装均以个为单位。

第八章阀门说明法兰阀门安装不包括法兰，其法兰安装执行相应子目。

1、阀类拆除及安装按其不同型号、规格分别以个计算。

2、浮球阀安装包括杆及球以套计算。

第九章管卡、套管、煨弯、补偿器说明本章管道煨弯及方型补偿器均不包括管道本身的材料价格，而隈弯所占的管道长度，应计算在相应的管道安装项目之内。

1、管道托、吊卡制作、安装以100千克为计算单位。

2、镀锌铁皮套管以平方米为计算单位，钢管套管以米为计算单位，散热器固定卡以10个为计算单位。

3、其他项目均以个为计算单位。

第十章通风管道说明1、风管拆除包括风管吊、托支架、调节阀门及保温层等拆除。

2、风管安装的法兰塑料是按橡胶板考虑的，如使用的垫料不同时，材料费可以换算，但人工费不变。

3、弯头导流叶片不分单叶片和香蕉形双叶片，均使用同一子目。

4、通风管道制作、安装不包括风管吊、托支架制作、安装，其制作安装执行相应子目。

5、非镀锌钢板及镀锌钢板均执行同一子目，材料价格可以换算。

1、风管按其不同规格的展开面积一平方米为单位计算，但风管上的检查孔、测定孔、送回风口所占的面积均不扣除，咬口重叠部分不另加。

2、计算风管长度时一律以图注中心线长度为准，包括三通、弯头、四通、变径管等管件的长度，不包括各式阀门及部件所占长度。

3、风管检查口制作、安装按其重量以百千克为计算单位。

4、弯头导流叶片按叶片的面积以平方米计算。

5、温度、风量测定孔制作、组装，分别以个为单位计算。

6、软管接头制作、安装按其不同材质，以平方米为单位计算。

第十一章调节阀门说明1、本章调节阀门是按普通钢板制作的，如使用镀锌钢板时材料费可换算，人工费不变。

2、子目中的法兰垫料如设计要求使用材料品种不同者可以换算，但人工不变。

调节阀门制作、安装均按不同型号、直径、周长或高度分别以个为单位计算。