关键词：大师、花样年、生活方式
新闻点1： 关键词：畏研吾、影响力
探讨国际建筑大师在成都即将启动的作品。对 成都建筑的影响，由此导入大师作品的影响力 。
新闻点2 ： 关键词：影响力、花样年
日本建筑大师畏研吾规划设计“知”艺术馆，对新 津对成都的影响，对周边社区民众人文生活的影 响。从而使花样年·君山项目的地位不言自高。
P22-31：酌·山 度假酒店： 身心灵的全然解放 青山似欲留人步，五峰环拥翠相连。
知艺术馆： 生活的艺术，艺术的生活； 畏研吾，让光影为建筑开路。
论道玄坛： 君子坐而论道，观天下 汇聚四海论名君，雅集天下知音人。
P32-45：坐·山 原生国墅： 纯别墅区，纯粹居住人群 融汇两湖一山，传承国墅精脉 建筑语言： 中式院子，千年汉文化容纳其中。 物业服务： 无微不至的管家服务，悠享山居人生
反馈意见
“艺术山、别墅山、万物山”中的“艺术山、别墅山 ”是并列关系。而“万物山”和其他两个不是并列关 系。并且普通消费者不容易理解。
结合之前的意见， 我司继续提交了一系列的属性定位语
山的雅集 纯别墅区
在直接点出资源、项目物理属性的基础上，强调本案为 中国山居岁月的当代方式， 由三大层次，逐步深入，次第阐述： 一、山的雅集：汇知艺术馆、度假酒店、论道玄坛于一体，从君 山项目与众不同的“山的附加值”，展现丰富的、现代的、时尚的山 居方式。 二、中式建筑的当代雅集：传承中式建筑精髓，以“融入式山体院 落”重构别墅空间，实现建筑与自然，自然与人的和谐共融，此为 中国式山居岁月。 三、君之雅集：以“君子同好”的山居方式与建筑，汇聚当代财富君 子，由此奠定君山他者难以媲美的最高级别——居资源之上，中 式建筑之上的君子阶层。 唯以上三层，方足以洞悉君山，足以雅集君子。
媒体 4 ：旅游交通导示 旅游交通导示效果图
媒体 5 ：景观道路旗
700米景观大道路旗 方案1
700米景观大道路旗1效果图
700米景观大道路旗 方案2
700米景观大道路旗2效果图
媒体 6 ：景观道三面翻 700米景观大道三面翻示意1
700米景观大道三面翻示意2
700米景观大道三面翻示意3
君山开盘前推广执行大表
营销节点：
市区巡展
产品发布会 售楼中心开放 开盘
6月
7月
8月
推广策略： 成都市场做知名度和影响力，新津做媒体覆盖和线下沟通
广告主题：
成都，山外有山
君至，山生万物
公关平台： 媒体炒作： 媒体组合：
1、6月中，启动市区巡展 2、7月初，万人太极 3、7月中，畏研吾参加产品发布
以畏研吾为噱头的君山产品炒作（持续性）
营销节点：7月中，产品新闻发布会
君山新闻发布会/产品品鉴会：
7月中，举办项目新闻发布会，邀请建筑设计大师畏研吾。国内 或川内知名主持人。同时引进高端客户会，成立会员俱乐部，邀 请客户办理入会。 活动可在成都高端酒店（如香格里拉酒店）举行。
2 新闻炒作
炒作 1
“畏研吾” 新闻活动炒作
时间：产品发布会后，持续到现场开放
多次提交的属性定位
君的相逢，山的雅集 空山 藏墅 君子同道 艺趣山。国墅山。明道山。 山的雅集，原生国墅群落 半山半水田园 原生原味囯墅 艺术山 度假山 别墅山
风火观点
山的雅集 纯别墅区
风火解析
属性定位语是对项目物理属性的一个总体概括。是将项目的区位、建 筑风格、所占有资源等进行高度概括。广告语则更偏重于精神表达。 山的雅集，从自然山的雅集、中式建筑的当代雅集、君之雅集三各层 次，逐步深入阐述，在物理层面上兼带有精神概括。纯别墅区则直接 点出项目最大买点，将项目物理属性做高度概括。 综合考虑，我们认为此款定位语最适合君山项目。
媒体 3 ：新津县灯杆旗 从成雅高速的新津出口开始， 我们的宣传将跟随买家的脚步，渗透到新津每一个角落……
通路1：成雅高速新津出口——君山项目的路旗覆盖 通路2：县城内所有街道路旗全覆盖
路旗设计稿
项目地——高速路口及新津县城街道路旗 主题：新津门第，始于君山+属定+电话
成雅高速新津出口——项目段路旗 主题：成都，山外有山+属定+电话
报纸楼书（8P连投）
投放媒体：《成都晚报》
3 广告形象
这个阶段广告主题：成都，山外有山
释放产品信息：1、产品新闻发布会的召开 2、项目售楼部及样板房即将开放
项目属性定位：山的雅集 纯别墅区
成都 市场
6月户外
6月户外效果图
7月产品发布会户外
7月产品发布会户外效果图
7月售楼部开放户外
7月售楼部开放户外效果图
P10-21：听·山 4700年道文化涵养，老君山自此不同 老君山道文化源远流长，早在《道藏辑要》中即有文 本记载，“老君山”名亦从此出。自汉起，老君山修建 了大量的道观殿宇，经历代传承，成为饮誉四方的修 身养性胜地。 真正的懂得，是一切顺应自然。 自然的真理，在少数人心中印证。 依山流瀑，青石梯道，檐外回廊…… 回家就是度假的开始。
销售中心、样板房及景观展示区呈现之后， “知”艺术馆、度假酒店还在建造中，如何将施工区 与接待区分隔开，需要一个合适的过渡。
期待中的“知”艺术馆在白墙、竹子的那一边。
隔断建议1：竹子+白墙
隔断建议2： 竹子+鹅卵石
园区内的小品，草地上快乐的小鸟。有久违的感动。
售楼部
舒适的环境，柔软的沙发，让心灵安静的地方。
新闻点3 ： 关键词：畏研吾、生活方式
畏研吾亲临成都，讲解设计艺术馆的初衷和细 节考虑，将名人与君山完美结合，以名人显君 山，以君山衬名人，表现君山的当代居住高度 。
炒作 2
成都报纸媒体开辟专栏
时间：6月底 -8月中 关键词：历史、道文化、养生
专栏目的：
起势对片区进行炒作。成都是一个文化氛围比较浓的 城市，以专栏的形式进行推广，大众更容易接受。
P46-53：怀·山 心怀万山，纵横捭阖天地间。 花样年地产，让生活更有风格
景观规划：澳大利亚柏涛 建筑设计：局内事务所 室内设计：梁锦华 艺术馆设计：畏研吾
封底： 项目地址：中国 成都 老君山 与君对话：028-8675 0606 投资商：花样年集团 发展商：成都新津友帮房地产开发有限责任公司 整合推广：风火广告 温馨提示：本图册中相关资料仅为参考，并不构成任何 承诺或保证，最终以政府审批文件和买卖双方所签订法 律合同为准，最终解释权归发展商所有。
专栏背景：
通过对新津文脉、老君山道文化起源和发展、老君山 山水 布局的挖掘，为君山项目做背书，成就君山的市 场高度，为后期推广进行人心铺垫。
专栏宗旨：
以文化探源形式，以“君山”回答“成都，山外有山”这 一悬疑。
专栏话题规划
第一层 2期专栏 关键词：历史渊源 老君山的历史渊源，在新津历史上的影响。
作为古蜀文明的第一缕曙光，新津宝墩文化曾开创了石器时代的 奇迹。建安二十一年（公元216年）起，新津正式定名。新津自古人 杰地灵，北宋名相、近代文仕、中国首富等层出不穷。在悠久的商
8P报纸楼书
报纸专题“道、养生”系列炒作
户外/短信/报版/活动 /电视/杂志/网络
附件：开盘前的媒体计划
此外
属性定位需要尽快确定
第一次提交
艺术山 酒店山 别墅山
在君山，山已经超出传统的山概念， 山不仅是居住的母体，更是集艺术馆、奢华酒店、论道 玄坛、原山别墅的融合体。秉承中国山居岁月的当代方 式之精神内核，超越传统山，筑造复合山。 艺术山、酒店山、别墅山，将君山所拥享的资源平实描 述，简单中透无穷张力，语感中藏万千气象。
关键词：名胜地、新面貌
当代老君山，让成都重新想象
老君山在今天的文化地位，推导出君山所在，是一个具有厚重文化 历史的地域。 花样年开发后的老君山，将汇聚度假酒店、“知”艺术馆、论道玄 坛和纯别墅区，开启充满艺术感的人文主义居住形态。
形式 3
报纸楼书
时间：7月下旬，售楼中心开放前 关键词：媒体爆破
7月下旬，结合产品形象，产品规划，产品 解析、软文炒作。做一次集中的媒体爆破：
业 交往中，形成了“轻财尚义，业商而无市井”之气的商道文化。
第二层 2期专栏， 关键词：道文化、养生 4700年的道文化，涵养老君山
老君山道文化源远流长，早在《道藏辑要》中即有文本记载，“ 老君山”名亦从此出。自汉起，老君山修建了大量的道观殿宇， 经历代代传承，成为饮誉四方的修身养性胜地。
第三层、2期专栏
核心问题
如何制造君山的影 响力和高端认知？
媒体计划及 铺排
包装、物料
整合时代的传播链条
入市、开盘活动
公关事件
媒体手段
新闻炒作
话题、软文
君山影响力 +高端认知
现场体验
广告形象
广告视觉形象
圈层口碑
圈层活动及服务
1 公关事件
成都：一个事件+一个话题
一个事件：万人太极 携君共舞 一个话题：畏研吾，君山会君
4 圈层口碑
扎扎实实的圈层渗透，树立社会口碑效益
1、有尊贵感的客户沟通方式
（定制式的DM直邮信，派专人上门赠送特别礼物）
2、OIP护照的尊贵享受 3、老将军书画展 4、花样年成都客户资源的共享 5、金钥匙服务
5 现场体验
现场物料准备
胸徽设计，方案1
胸徽设计，方案2 胸徽设计，方案3
门牌号设计
门牌号设计工艺
井设计
样板房户型牌设计工艺
温馨提示牌设计 （指示类）
温馨提示牌设计工艺
温馨提示牌设计 （提醒类）
户型折页，方案1
户型折页，方案2
楼书包装方案
方案一
楼书包装方案
方案二
楼书框架
封面：山雅集 扉页：入此山，已忘山
P4-9：入·山 山是仁者的世界，更是智者的家园。 一座山，就是一个万物世界。 成都，不止一座山， 而专享一座山的别墅区，惟君山。 峨眉山、青城山、贡嘎山、西岭雪山、四姑娘山……