桂花苑房地产代理销售合同

甲方：（委托方）

乙方：（受托方）

甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发的桂花苑项目, 在平等自愿互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。

第一条合作方式和范围

甲方指定乙方为独家销售代理，策划、销售桂花苑项目，位于永城市西城区解放路和中山街交汇处向北50米路东。销售面积共计 _________________ 平方米。乙方以甲方名义

组织销售。在本合同有效代理期内，甲方不得再指定其他代理商。

第二条甲方的责任和义务

1、甲方应向乙方提供以下文件和资料：

（1）甲方营业执照副本复印件；

（2）此项目，甲方应具备，提供政府有关部门对开发建设桂花苑项目批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、工程规划许可证和开工许可证）和商品房（预）销售许可证；

（3）关于代售的项目的所需的有关资料，包括：鸟瞰图、外立面形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、其他费用的估算等；

以上文件和资料，甲方应在项目正式销售前一个月内向乙方交付齐全。

2、对在销售过程中所产生的行为（现场促销活动、广告牌、发宣传单页等）如与工商、税务、城管、建设、房管相关部门检查，由甲方负责协调处理，所产生的费用均由甲方负担。

3、甲方应积极配合乙方的策划及销售（如销售部不在项目现场的距离较远），负责提供看房车及司机（用于看房及洽谈团购等使用），看房车的日常维护、油费、修理费、保险费、路桥费等均由甲方负责。

4、乙方将销售推广方案及时交甲方确认，在甲方认可的情况下甲方必须严格按照乙方制定的营销、广告方案进行实施。如因甲方原因导致推广方案没有正常实施，影响销售进度，均由甲方承担。甲方有权对推广方案进行监督。

5、甲方负责收取售房款。

6甲方负责签署认购协议书、商品房买卖合同，乙方留取该套房屋售出时所有相关书面材料、收费票据等的复印件。

第三条乙方的责任和义务

乙方本着为甲方提供优质、专业、高效服务的原则，在确保销售回款的基础上，尽可能为甲方节省营销开支，根据当地市场环境，积极认真的做好项目推广中的各项工作，通过多种途径及方式提升甲方在当地市场的品牌领导力、实现甲方利益的最大化。

一、在合同期内，做好以下工作：

1、定期制定推广计划书（包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等）；

2、根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表；

3、按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划；

4、乙方根据市场实际，适时向甲方提供：永城市房地产市场现状分析；永城市潜在客户市场调查分析。

5、乙方向甲方提供如下服务：

项目定位、产品优化建议、营销策划、广告策划、项目形象策划；

项目基本形象计划：标志；标准字；标准颜色；标注组合。项目标志形象应用设计：内部应用：名片、信封、信笺、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、手提袋等物品的策划和设计。

销售中心：装修建议及展板设计；户外应用：工地围墙、引导旗、车体、广告牌等的策划和设计。

6传播工具的创意与设计：

楼书创作；折页及海报创作；报纸广告；广播、电视稿等。

二、乙方针对本项目成立项目组，并实行项目经理负责制。项目各阶段策划、计划、文案、创意由乙方本部负责，项目经理主持本项目具体运作和计划实施。项目组人员构成：项目经理（兼现场经理）壹名、置业顾问数名。除策划、文案、平面设计外，其他人员长驻项目所在地，并根据项目需要，适时不定期另行派遣人员协助工作。

第四条费用负担

1. 本项目的所有推广费用（包括报纸、电视广告、车体广告、网络广告、制作沙盘、活动组织、广告单印刷费用等）由甲方负责支付。该款项应在费用发生前分批到位。广告推广费

用不高于本项目总销额的_% 。推广费用由甲方承担，乙方负责技术环节控制工作。

2. 甲方提供售楼部（含设计、装修、装饰、办公家具、设备、电器、电话、网络及日常水电暖费用和售楼人员工装等均由甲方负担）。并承担设计、制作、安装、使用等费用（包括其水电费、电话费、物业人员费用、清洁费、保安费、下乡促销差旅费等）且此费用不计入推广费用。

3. 在合同履行期间，乙方配合甲方到其它城市考察等活动所发生之食宿及往返差旅费均由甲方承担。

4. 乙方负责以下工作并承担相关费用：

A、销售人员的工资、提成及奖金；

B、销售人员的招聘、培训及费用；

C、销售人员的误餐补贴；

D销售人员的统一管理及相关费用。

5. 乙方负责本项目介绍、推销及《商品房销售合同》或《商品房认购书》的条款谈判；并在客户与甲方订立上述法律文件后负责催缴客户订金及购房款、银行按揭手续等所有与房屋销售有关的工作。

6. 乙方指定专人负责协调双方工作，该协调人对于甲方需确认的各项内容签字后均属乙方确认，在合同期内任何有关项目的变动，该人有责任以书面形式及时通知甲方

7. 乙方协助甲方办理用户入住手续。

第五条销售价格

项目销售底价均价定价原则：

1、参考同类项目的销售价格和周边同期项目对比；根据均价原则及销售策略安排，由乙方提出各单元销售底价建议，报甲方认可，并共同制定底价表，甲方批准

后，乙方照此执行。

2、底价均价在正式开盘后甲方有权根据市场情况，根据项目销售市场情况及周边同期项目真实的销售均价与乙方共同协商，进行合理调整，乙方应于甲方送达新

均价通知7日后开始执行。

3、乙方应遵守甲方所确定的销售均价，非经甲方的书面许可，不得在本合同约定之外擅自给客户低于底价的任何形式的折扣，否则差额部分由乙方负责向甲方补齐。

4、销售过程中，如甲方批准以低于底价的价格销售的单元，仍按底价计算乙方

的销售业绩和报酬。