写字楼电力能耗分析
2010.10.23 余立军写字楼能耗分析的目的，一是测算经营成本的结构，二是寻找降低能耗的途径。

曾经有一个写字楼请来了某建筑设计院的专家，花了大约3-4万元对大厦进行了能耗检测，然后提供了一份涉及各种复杂计算公式的检测报告，得出的最终结论是加减几个风机盘管。

这种啼笑皆非的事不知道坑了多少物业公司。

因此对于物业公司本身来讲，应该摸索出一种简单有效地估算能耗的方法。

以便随时掌握大厦能耗的分布情况和规律，采取相应的节能措施，从而达到节能的目的。

下面就是利用物业工程部门简单的日常记录，进行能耗测算的方法。

一，数据来源：
写字楼电力能源分析的数据，来源于物业电工班每天的抄表数，以及暖通班每天早晨6:00记录的天气预报。

二，统计工具及计算软件：
利用办公软件，将写字楼每天发生的各类有效数据录入相应的数据模块。

并依据工程学分析方法提取相关数据，进行数理统计和估算。

三，数据分析的原理和依据：
按照相关数据分析原理，找出一年中气温的变化与电力能耗指标之间的关系。

以室外气温为(Y)轴，时间日期为(X)轴，电力消耗为次(Y)轴，依据每天的记录数据生成《写字楼室外气温与能源消耗关系图表》。

并对图表中的数据进行处理，生成了“平均气温”和“平均能耗”两趋势线。

从而可以非常直观清晰的表达气温对建筑能耗的影响。

能耗指标比选采用两种计算方式。

大厦单位面积平均能耗按逐月计算，单位为(kwh/m2)，此指标主要表达空调系统对能耗的影响程度；年能耗标准按(年单位建筑面积能耗=年总耗电量/建筑总面积）计算，单位为(kwh/m2.a)，此项指标主要是表达建筑物的综合耗能水平。

四，能耗分析的关键要素：
能耗分析首先要找到能源消耗与那些因素有关。

除必然消耗的电力能源外，发现并找出因人为因素所导致的能源浪费，预测在采取了节能措施后，可能达到的预期效果。

这对大厦今后的节能工作具有一定地指导意义。

五，依照《关系图表》对写字楼的能源结构和消耗特点分析结果如下：
1，2009年该写字楼全年总耗电量为373万千瓦时。

年单位建筑面积能耗为138(kwh/m2.a)。

同比2008年144(kwh/m2.a)下降3.6%。

比北京市写字楼的总体节能水平略显逊色。

北京市2007年办公楼抽样调查情况表（节选）。