案例6：软件侵权引发的产品买卖合同责任（二）
A公司与B公司买卖合同设备知识产权侵权纠纷仲裁案
案例综述1：
本案涉及A公司与B公司在因买卖的产品设备软件侵权导致买卖合同被解除后所引发的责任承担问题。
申请人A公司与被申请人B公司签订了销售检测仪的《合同》，由被申请人向申请人购买检测仪。《合同》履行后，C公司以被申请人所使用检测仪的软件侵害其软件为理由而将被申请人告上法庭，法院裁定侵权成立，并要求停止使用相关侵权软件。被申请人在无法实现合同目的并且因诉讼而蒙受巨大损失的情况下，首先向深圳国际仲裁院申请仲裁，要求解除《合同》，并要求申请人返还货款、赔偿利息及相应损失。该案仲裁庭最终裁定解除《合同》，并裁决申请人返还货款并赔偿利息及相应损失给被申请人。在裁决生效后，申请人以合同解除后产生的相关费用为理由，另行提起仲裁。
申请人认为，检测仪自交付起至法院判令停止使用之日止，被申请人一直在正常使用检测仪，在《合同》被裁定解除后，申请人有权要求被申请人退还检测仪，并支付相应费用以及赔偿机器损坏的损失。被申请人则认为申请人的仲裁申请违反了“一事不再理”原则，且申请人作为违约方和合同解除的过错方，无权要求被申请人支付检测仪的使用费和赔偿损失。仲裁庭认为，两案仲裁请求事项背景与理
1本案责任编辑：深圳国际仲裁院（华南国际经济贸易仲裁委员会）朱梓琪女士。
由不同，申请人并非针对已经裁决的相同的请求提出仲裁请求，本案并未违反“一事不再理”的原则。《合同》解除后，在申请人返还货款及赔偿相应利息损失后有权要求被申请人返还检测仪并支付正常使用检测仪期间的合理使用费，对于申请人主张的损坏赔偿等，由于缺乏证据，仲裁庭不予支持。
本案仲裁程序上值得注意的问题是，本案申请人并未在之前的仲裁程序中提出反请求而是在裁决书作出后另案提起仲裁程序，这属于申请人的程序权利，并不必然涉及“一事不再理”的问题。
一、案情回顾
2010年2月4日，申请人与被申请人签订了《合同》，根据该合同，被申请人B公司向申请人A公司购买一台检测仪。《合同》签订后，被申请人依约向申请人分期支付了全部货款，申请人亦依约向被申请人交付了检测仪。
2010年，C公司以检测仪侵犯其依法享有著作权的操作软件合法权益为由，向某市区人民法院对被申请人提起诉讼，要求被申请人停止侵权并赔偿损失，后追加本案申请人为第三人参加了诉讼。
2011年3月，检测仪因X光管出现故障而无法正常工作，需进行光管更换等维修事项。申请人与被申请人在故障责任等方面产生分歧，致使维修、更换工作没有进行。
2011年4月，被申请人向C公司另行采购了一台X射线检测设备。
2012年9月，人民法院作出终审民事判决书，确认申请人出售
给被申请人的检测仪侵犯了C科技公司的X光机操作软件著作权并判令被申请人自判决生效之日起须立即停止使用检测仪，同时判令申请人立即停止侵权并赔偿C科技公司经济损失人民币10万元。
随后本案被申请人向深圳国际仲裁院申请仲裁，要求解除合同，并要求本案申请人返还货款和赔偿损失。该案仲裁庭作出裁决，同意了本案被申请人的仲裁请求。
之后，申请人认为合同的履行仍存在争议，遂另案提起仲裁，请求仲裁庭裁决如下：
1．被申请人按照每月人民币20,000元的标准支付2010年2月5日至2011年3月26日期间的合理使用费共计人民币274,000元，赔偿X光管的成本价人民币76,869元及利息人民币18,150.91元（按中国人民银行同期贷款基准利率，利息从2011年3月27日暂计至2014年12月7日，之后的利息按照上述标准计算至被申请人实际赔偿X光管之日止）。
2. 被申请人以2010年3月10日交付时的《签收清单》中的配置标准按照正常使用和合理折旧恢复至2011年3月26日的原状并及时退还检测仪；如不能恢复原状，则按照检测仪剩余价值人民币293,131元（已扣除X光管成本价）折旧年限10年期满后残值率5%、减按50%的标准计算2011年4月暂计至2014年12月的折旧为人民币52,21
3.96元，之后的折旧按照上述标准计算至被申请人实际退还检测仪（X光管除外）之日止。
3. 被申请人承担因开具人民币37万元增值税发票已缴纳的税费人民币53,760.68元。
4. 被申请人按照采购价人民币1,200元的标准赔偿一台个人剂
量仪。
5. 被申请人承担申请人因本案聘请律师支付的律师费人民币30,000元。
6. 被申请人承担本案的仲裁费及保全费等费用。
二、双方观点
（一）申请人的观点
1.《合同》被裁决解除后，申请人有权要求被申请人承担恢复原状，采取补救措施，赔偿损失，该主张没有违反一事不再理的原则，因前次仲裁案中，被申请人要求解除《合同》，而申请人不同意解除《合同》，不存在提出反请求的理由；前次仲裁裁决要求申请人另行主张检测仪使用费、折旧费及光管损坏赔偿等事项，并未限制或排除申请人主张该权利，申请人也未放弃该权利。未提出反请求，不视为放弃本案的仲裁请求。被申请人的货款本金、利息、律师费、仲裁费等全部损失均得到了补偿。被申请人正常使用了检测仪，并人为损坏了X光管，申请人主张合理使用费、折旧费、X光管及个人剂量仪购置费、税费、律师费及利息等费用，与前案仲裁请求不属于同一法律关系。
2. 被申请人正常使用了检测仪及个人剂量仪，并人为损坏了X 光管，在《合同》被裁决解除后，申请人根据合同履行情况及合同性质，有权要求被申请人支付合理使用费、折旧费、光管及个人剂量仪的购置费、税费、律师费、利息等费用。理由在于关于X光管损坏的原因，双方曾委派代表共同签字确认了X-RAY检测表，申请人就X光管损坏向被申请人发出了维修报价单，被申请人委派的代表就付
费维修事宜向申请人发出了X-RAY设备协议的电子邮件及附件，确认了维修报价单的内容。从上述沟通过程来看，X光管损坏，不是属于产品质量保修范围，而是在使用过程中的人为拆卸导致的，否则，申请人不可能多次与被申请人商谈付费维修事宜。再者，作为检测仪的所有权人，在验收合格并正常使用一年多后，产品验收后的风险已经转移给被申请人，如果被申请人认为产品质量存在问题，应当提供证据予以证明，否则应当自行承担光管损坏的责任。
申请人认为自交付检测仪起至人民法院民事判决生效前，被申请人均可以正常使用检测仪，虽然《合同》未就合理使用费作出约定，但可以通过被申请人与第三人履行的多份租赁合同约定的市场租金标准，来确定合理使用费。
关于X光管成本价及利息。由于检测仪的X光管被人为拆卸导致不能使用，随后双方就付费维修事宜进行了协商，并达成了X-RAY 设备的协议，其中确定的光管成本价为人民币76,869元。双方未能履行该协议的原因是，付款时间没有达成一致。而X光管更换的成本价格已经确定。由于被申请人的原因，导致X光管损坏，在合同被解除后，被申请人应当按照X光管损坏发生时的成本价，支付自损坏之日起的利息。
关于不能恢复原状的折旧费。被申请人应按照检测仪的交付标准，以正常使用期限的合理状态退还检测仪。如果被申请人不能按照该状态及时退还，则应当按照仲裁请求支付折旧费用。
关于增值税发票的税费，申请人将人民币37万元的增值税发票开具给了被申请人，被申请人在缴纳税款时已经做了相应的抵扣，等于被申请人少交了税款。基于该货款本金缴交的税费应当返还申请人，否则被申请人就会因此获得不当得利。
关于个人剂量仪的购置费。《合同》中约定，申请人免费赠送一台个人剂量仪给被申请人，申请人已经向第三方付款购买了个人剂量仪，并获得了相应的发票。如果个人剂量仪没有交付给被申请人，那么，在检测仪已经使用一年多的情况下，被申请人必然会催促交付或发函催告，但是被申请人并没有提供该主张或证据。
关于律师费、仲裁费及保全费。根据《仲裁规则》第66条的规定，仲裁庭有权裁定当事人应当承担的仲裁费、法律费用及其他费用。因此申请人有权要求被申请人承担本案的律师费用、仲裁费及保全费。
（二）被申请人的观点
1. 申请人的仲裁申请违反了“一事不再理”的原则，申请人在前次仲裁案中并未提出反请求，也没有提出延期申请，应视为放弃了相应权利。而且申请人仍未履行前次仲裁所确定的义务，其无权基于已履行裁决书义务的前提提出仲裁请求。且申请人即使根据前次裁决提起仲裁，其仲裁请求也不能偏离前次裁决书认定合同解除的事实和理由，否则违反了一裁终局制度。
2. 根据前次裁决书，申请人系合同解除的过错方和违约方，并且申请人并未履行完毕前次裁决书确定的义务。作为违约方，申请人无权要求被申请人支付请求中提及的费用。
3. 申请人无权要求被申请人支付检测仪的使用费和赔偿光管成本价及利息。检测仪在被申请人正常使用过程中出现损坏，为此被申请人多次要求申请人提供维修义务，但申请人都直接拒绝或提出高额维修费用。后人民法院作出的民事判决书判决申请人售卖的检测仪侵
犯了C公司的X光机著作权，被申请人无论是法律上还是事实上都无法继续使用检测仪。申请人无法提供任何主张使用费以及光管损害系被申请人操作不当所致的证据。
4. 申请人主张的折旧费与使用费相冲突，不应同时提出；另申请人提出的使用费明显过高，相比被申请人购买检测仪的价格超出三分之二。
5. 申请人主张的个人剂量仪超出了合同约定范围，不应为本案仲裁范围。
6. 申请人系《合同》被裁决解除的违约方，其所主张的税费、律师费以及本案的仲裁及保全费用应由其自行承担。
三、仲裁庭意见
（一）受理本案是否违反“一事不再理”原则
根据生效的裁决书“因在本案中，被申请人（即本案申请人——仲裁庭注）未对申请人（即本案被申请人——仲裁庭注）实际使用‘检测仪’所应承担的使用费及‘检测仪’光管的赔偿事项提出反请求，故仲裁庭在本案中不对相关的，诸如‘检测仪使用或折旧费’以及‘光管损坏责任’等事项进行认定。被申请人若认为申请人应承担‘检测仪’相应的使用或折旧费用或光管损坏的赔偿责任，可另行提出主张”的内容，仲裁庭认为，申请人提出的仲裁请求及事实理由虽然与深圳国际仲裁院另一仲裁案相关，但该仲裁案解决的是被申请人提起的要求解除合同、申请人返还货款及支付利息、承担律师费及仲裁费等事项，而现申请人提起的是关于合同解除后被申请人使用申请人提供的设备所应支付的合理使用费、赔偿X光管成本及利息、支付折旧费、
退还设备、承担税款及律师费等事项，两案仲裁请求事项背景与理由不同，申请人并非针对已经裁决的相同的请求提出仲裁请求。因此，仲裁庭认为受理本案不违反“一事不再理”原则。
（二）关于被申请人实际使用检测仪的期间及合理使用费问题申请人主张被申请人支付2010年2月5日至2011年3月26日期间检测仪的合理使用费，即申请人主张被申请人实际不能使用检测仪的截止日期为2011年3月26日。被申请人主张因X光管损坏，实际不能使用检测仪的时间是2011年3月6日。从双方提供的证据材料看，仲裁庭虽然无法确认X光管损坏导致被申请人不能使用检测仪的准确日期，但可以大致确定被申请人使用检测仪的时间段。经查，申请人于2010年2月5日提供了一台检测仪样机给被申请人使用，2010年3月10日交付了一台ST100检测仪新机给被申请人。被申请人使用检测仪的开始时间可确定为2010年2月初；2011年3月28日申请人指派的技术人员与被申请人的代表共同确认检测仪因X 光管损坏不能使用，可以确定检测仪不能使用的时间为2011年3月底。因此，被申请人实际使用检测仪的期间为2010年2月初至2011年3月底约13.5个月时间，仲裁庭认定被申请人使用的时间为13.5个月。
X光管损坏后，被申请人不能再继续使用申请人提供的检测仪，但被申请人在2010年2月至2011年3月约13.5个月时间内使用了检测仪，获得了相应的利益。在深圳国际仲裁院另一仲裁案中被申请人主张裁决退回货款及支付相应款项利息的情况下，申请人在本案提出被申请人支付使用检测仪期间的使用费，有其合理性。鉴于本案被申请人未提供证据证明使用检测仪期间收益的具体情况，根据申请人
提供的同样的检测仪租赁合同及签收清单、安装清单、租金付款凭证、收款收据及发票，申请人与第三人承租方之间的相近价格的检测仪的租金介于每月人民币15,000元至20,000元之间，仲裁庭认为，该租金价格可以作为被申请人支付合理使用费金额标准的参考依据。综合本案情况，仲裁庭酌情认定被申请人应按每月人民币17,500元的标准向申请人支付13.5个月的合理使用费共计人民币236,250元。
（三）关于X光管损坏的责任及赔偿问题
申请人主张，X光管损坏不是因为产品的质量问题造成的，而是使用过程中的人为原因导致的，是被申请人擅自拆卸损坏X光管导致检测仪不能使用。被申请人认为，申请人曾对所售产品作出包括产品不存在侵权、光管的保修期为两年、设备出现故障时保修和售后服务时间在内的承诺和保证，并且申请人承诺，在保修期内如光管有问题先提供备品给被申请人使用，不得耽搁被申请人生产，待维修好后才予以更换。在X光管损坏后，被申请人与申请人多次商量维修事宜，但未达成一致意见。
仲裁庭认为，2011年3月X光管损坏是事实，被申请人主张产品存在质量问题不能使用，不是由于被申请人擅自拆卸导致X光管损坏，申请人未提供充分的证据证明产品是由于被申请人人为原因导致。申请人提供了检测报告及检测结果，但该报告为申请人单方制作，不能充分证明是因为被申请人人为原因导致X光管损坏。申请人提出，请求仲裁庭进行现场踏勘调查，以界定X光管损坏的责任范围，仲裁庭开庭时业已向申请人说明，仲裁庭并非该领域专业人士，为公正审理本案，由仲裁员进行该项现场踏勘调查活动并不适宜，建议申请人寻求专业鉴定。仲裁庭注意到，申请人并未申请专家鉴定。仲裁
庭认为，X光管损坏的原因判断涉及专业技术问题，在申请人未提供充分证据或申请专家鉴定的情况下，仲裁庭没有充分证据认定是由于被申请人人为原因导致X光管损坏。因此，仲裁庭认为，没有充分理由支持申请人关于要求被申请人赔偿X光管成本价及利息的主张。
（四）关于恢复原状、折旧费问题
仲裁庭认为，申请人未提供充分证据证明被申请人不是正常合理使用检测仪，仲裁庭没有依据支持申请人要求被申请人将检测仪恢复到申请人认为的“正常使用和合理折旧”的状态的请求。
2011年3月以后被申请人不能使用检测仪，主要是由于X光管维修争议没有及时解决，以及申请人提供的软件被法院裁定侵权所导致。检测仪不能正常使用，从申请人与被申请人之间的约定及往来文件看，原因不能归咎于被申请人。申请人要求被申请人承担并支付折旧费用，没有依据，仲裁庭不予支持。
（五）关于退还检测仪问题
本案申请人提出要求被申请人退还检测仪，仲裁庭认为，在本案申请人已履行前述另一仲裁案裁决的前提下，该项请求合理，仲裁庭予以支持。
（六）关于增值税发票已缴纳的税费的承担问题
仲裁庭认为，根据前述生效判决，合同解除是由于申请人提供的
软件侵权并导致检测仪不能使用而引起，开具增值税发票产生的税费损失应循其它途径解决，比如向税务机关说明情况，争取退还等。申请人要求被申请人承担税费损失的请求，理据不足，仲裁庭不予支持。
（七）关于赔偿个人剂量仪问题
申请人称该个人剂量仪为随机赠送，并提供了2010年4月27日购买个人剂量仪的《采购单》及付款凭证，但未提供证据证明被申请人已经收到该个人剂量仪，且被申请人否认收到该仪器。对申请人要求被申请人按采购价人民币1,200元标准赔偿一台个人剂量仪，仲裁庭不予支持。
（八）关于申请人的其他仲裁请求
申请人第5项、第6项请求分别为要求被申请人承担本案聘请律师支付的律师费及仲裁费等费用。申请人请求被申请人支付的总金额为人民币506,194.55元，仲裁庭支持申请人请求的金额为人民币236,250元，仲裁庭认为应按请求总金额与支持金额的大致比例计算被申请人应支付的律师费及应承担的仲裁费用。据此，仲裁庭酌定申请人与被申请人承担上述费用的比例各为50%。
软件买卖合同【含注意事项】出卖人：（以下简称甲方） 住所地： 法定代表人： 买受人：（以下简称乙方） 住所地： 法定代表人： 甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》等有关法律规定，在平等、自愿的基础上，经充分协商，就乙方购买甲方产品达成以下买卖合同条款。 一、产品名称、型号、数量 产品名称：_______________________ 产品型号：________________________
产品单价：________________________ 产品数量：________________________ 二、质量要求： 1、乙方保证本软件或其授予的权利不会侵犯任何第三方的知识产权或其他权利，如果甲方因此引起第三方的诉讼，乙方承担一切责任。 2、乙方所提供的软件必须符合国家和铁路总公司有关软件产品方面的规定和软件标准规范。 3、如乙方所交付和许可甲方使用的软件需经国家有关部门登记、备案、审批或许可的，乙方应保证所提供的软件已完成了上述手续。 4、甲方具有乙方所提供的软件的非独占使用权，乙方对自身提供的软件的质量、性能及技术服务负全责。 5、乙方须严格按照甲方提出的各项技术指标和双方商定的时间进行软件的安装、部署、调测和培训。 6、乙方所提供的软件不得含有病毒，不得含有黄色、反动及违反国家法律规定的内容。
三、软件版权的保护 1、本合同所涉及的应用软件（包括程序、技术资料、使用手册、系统结构）的所有权属于乙方。甲方付清应付乙方的全部款项后，正式享有软件使用权。未经乙方许可，甲方不得以任何方式向第三者透露、转让或出售本软件。 2、乙方应保证提供经国家认可的正版软件，且功能无任何限制，且保证合法拥有该软件的知识产权，因知识产权问题给甲方造成的损失，由乙方承担。 3、除非本合同指明，乙方不提供其它的任何系统软件。 四、发货及验收 甲方应以明确的软件部署地址，确定两个以上的联系人，以保障软件到达指定地点后有相关人员接货，并填写收货单。乙方部署软件后，甲方进行软件检验，如发现软件的品种、型号、规格和质量不符合约定时，在部署后日内书面通知乙方，乙方在日内解决，否则甲方对乙方扣除合同额的做为违约金。 五、供货日期
买卖合同纠纷法律依据 篇一：买卖合同纠纷违约金与相关法律法规买卖合同中逾期违约金与逾期利息（逾期损失）问题鉴于，欠款纠纷的买卖合同案件，所提出的诉讼请求除返还欠款外，当事人的金钱孳息损失，是以“逾期违约金” 提起还是应以“欠款利息”提起的问题，在查阅相关案例及法条后，就如何准确定位该诉讼请求，发表一些个人的看法，也为今后该类型的诉讼案件提供一些思路。 一、逾期付款违约金和逾期利息（逾期损失）的概念所谓“违约金” ，顾名思义，是指合同一方违反合同的约定，而应向合同相对方支付的一定金额。其存在的前提是合同对此有约定。逾期付款违约金就是合同双方约定当一方不按期履行其付款义务时，应向另一方支付的违约金。逾期利息（逾期损失），是指一方有向另一方支付一定金钱的义务，而其并未履行这个义务，另一方有权在向其主张支付本金时，同时主张本金延付期间的利息。 由上可知，原告主张逾期付款违约金，应当有合同约定，而主张逾期利息（逾期损失），则不一定有合同的约定，甚至不一定是合同纠纷，只要能够证明存在欠款的事实即可。 二、当事人在合同中约定款项支付的不同情形 1、当事人既约定了支付款项的时间，也约定了逾期支 付款项应承担的违约金或支付利息的标准或数额； 2、当事人约定了支付款项的时间，也约定了逾期支付款项应承担违约金或支付利息，但未约定违约金或利息的计算方法或数额；
3、当事人约定了支付款项的时间，但未约定逾期支付款项是否应承担违约金或支付利息； 4、当事人对支付款项的时间未作约定或约定不明确。 三、原告一般会列出的几种诉讼请求模式。 1、在请求对方支付款项本金时，同时请求支付逾期付款违约金； 2 、在请求对方支付款项本金时，同时请求支付利息； 3、在请求对方支付款项本金时，既请求支付逾期付款违约金，又请求支付利息； 4、在请求对方支付款项本金时，同时请求赔偿利息损失。四、针对不同情况应当采取的诉讼模式。 我国现行法律对不同的合同中出现的欠款情形应承担法律责任的规定是不尽相同的。《合同法》对此情形的基本规定是支付违约金，如总则部分和分则中的买卖合同、承揽合同、技术合同等。但是有些合同，如借款合同、建设工 程合同等，则规定的是支付利息。另外有些合同，既没有规定应支付违约金，也没有规定应支付利息。 根据上述不同类型的合同约定，我总结出以下四种向对 方主张支付逾期付款违约金或利息的方法： 1、合同双方明确约定了支付款项的时间和逾期支付违约金或利息的计算方法或金额。这时，应严格按照双方的合同约定来主张违约金或利息（除非此类约定违反了法律规定）。此种情况下，不论是逾期付款违约金还是欠款利息，两种表述都是可以接受的，不会引起歧义，也不
合同管理案例 一、甲企业（下称“甲”，买方）向乙企业（下称“乙”，卖方）发出传真订货，该传真列明了货物的种类、数量、质量、供货时间、交货方式等，并要求乙在10日内报价。乙接受甲发出传真列明的条件并按期报价，亦要求甲在10日内回复；甲按期复电同意其价格，并要求签订书面合同。乙在未签订书面合同的情况下按甲提出的条件发货，货款价值18450元。甲收货后未提出异议，亦未付货款。后因市场发生变化，该货物价格下降。甲遂向乙提出，由于双方未签订书面合同，买卖关系不能成立，故乙应尽快取回货物。乙不同意甲的意见，要求其偿付货款。随后，乙发现甲放弃其对关联企业的到期债权，并向其关联企业无偿转让财产，可能使自己的货款无法得到清偿，遂向人民法院提起诉讼。请回答：（1）甲传真订货、乙报价和甲回复报价行为的法律性质如何？要约邀请，要价，承诺（2）该买卖合同是否成立，为什么？是 （3）对甲放弃债权、无偿转让财产的行为，乙可采取什么措施？该措施有无法律上的期间限制？向法院申请撤销甲的行为。 二、岳某经营着一家油漆专卖店，向严某借款5万元，借款期限已到，岳某无力偿还。后严某得知，温某欠岳某货款2万元已经到期，一直未清偿，岳某也未向债务人提出偿还请求。岳某还将店内的大部分油漆悄悄赠与好友张某。为此，严某诉到法院。请回答：（1）什么是代位权？严某可以行使代位权吗？为什么？ （2）什么是撤销权？严某可以行使撤销权吗？为什么？ 三、某果品公司因市场上苹果紧俏，向陕西某公司发出一份传真“我公司想要购买大量苹果，不知贵方能否供应。如有充足货源，我公司欲购100吨。望能及时回电与我公司联系。”因当地苹果大丰收，价格非常低廉，很多果农正愁没有销路。接到传真后，陕西某公司喜出望外，立即组织100吨货物给果品公司发去，并随即回电“100吨的货物已发出，请注意查收”。在果品公司发出传真后，陕西某公司回电前，山东产的苹果大量涌入，价格骤然下跌。接到陕西某公司回电后，果品公司立即回电：“因市场发生变化，贵方发来的货我公司不能接收，望能通知承运方立即停发。”但因货物已经起运，陕西某公司不能改卖他人。为此，果品公司拒收，陕西某公司指责果品公司违约，并向法院起诉。请回答：
一切用数据说话优质追账款、智能合同服务房屋买卖合同纠纷案例分析近些年，与房地产市场繁荣相伴随的，则是房地产纠纷案件的大量出现，从滨海新区塘沽审判区了解到，2011年，受理各类民事案件4300余件，其中房屋买卖合同纠纷、房屋拆迁安置补偿协议纠纷等涉及房地产的案件占到七成以上。通过这些年我在房地产领域的关注和学习，结合在地产公司工作时接触的一些案例，和在塘沽法院民二庭（房地产庭）参与的一些案件陪审，现总结了房屋买卖合同纠纷这部分的一些典型案例，和大家分享、研究。房屋买卖合同纠纷分为商品房买卖合同纠纷和二手房买卖合同纠纷。一、商品房买卖合同纠纷商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。这类合同也就是常说的“一手房买卖合同”，房地产开发商为合同一方当事人，这类合同签订、履行过程中的纠纷主要有以下几类：（一）售房广告引发的纠纷众所周知，开发商在售楼过程中为了推销房屋，大幅度的制作售楼广告，销售人员在销售过程中为了追求业绩，也对购房人进行诸多说明及允诺，主要情形有：（1）向购房人提供某些购房优惠或附带赠送礼品的说明；（2）对商品房美观性的陈述；（3）对商品房使用功能的陈述；（4）对商品房环境性的陈述；（5）售后承诺，比如“售后包租”、“代租”等售后回报，为外地购房者办理本地城市的户口指标等等。而这些往往在购房人签订合同后或入往后统统不
见踪影。案例一，天津某开发商在对外预售房屋时，宣传广告称小区楼房前后间距有60米，小区绿化率为50%，并在预售房屋合同中约定，“开发商不得擅自变更已经与业主约定的小区平面图，若确需变更的应当征得业主书面同意；开发商未征得业主同意变更小区的平面布局，业主有权要求开发商恢复，不能恢复的，开发商应当向业主支付总房价款的3%违约金”。该小区业主收房时才发现楼房前后的间距由原来的60缩小成了40.2平米，明显违反了小区规划，开发商违约。经过法院审理查明，开发商是自行提出变更规划的，并未征得业主同意，政府有关部门也没有强制要求变更，据此法院一审判决开发商向维权业主承担总房价款3%的违约金。案例二，北京某高档小区在售楼时在宣传资料中承诺，”小区内综合绿化面积达总占地面 一切用数据说话优质追账款、智能合同服务积的31%，拥有6800的绿地和中心花园，环境宜人，5000平米的地下超大停车库，原装高档现代电梯，小区实行封闭式管理，24小时保安，房屋共用部分精美装修等等”。同样业主入住以上承诺纷纷不能兑现，要求开发商承担违约责任。一审法院认为，开发商对于绿地、花园面积、车库、原装现代电梯以及对商品房各组成部分装饰装修标准的说明和允诺，影响到了商品房的档次及居住质量，也会对买受人购房，订立购房合同及房屋价格的确定产生重要影响，因此对上述几项开发公司说明和允诺的内容应当
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软件产品买卖合同范本正式版 使用说明：当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕，就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻，材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 甲方：_________ 乙方：_________ 甲方为_________软件的开发者和版权所有者。甲乙双方经友好协商，现就乙方以oem方式成为甲方的销售代理达成如下协议。 第一条合作方式 oem产品为甲方开发的________________ 乙方在本协议签订之日起5日内向甲方支付oem预付款项人民币_________元。 甲方在收到乙方的预付款项后十天内提供含乙方标志的软件产品（软件光盘）（以下简称oem产品）给乙方，由乙方销售该oem产品。该产品的外包装及用户手册等相关文档可由乙方更改。 乙方推销成功后向甲方按代理价支付软件费用后，由甲方提供注册码给乙方对直接用户软件进行注册。 乙方需支付的货款可从预支货款中扣除，当需支付的货款超出预支货款时，需向甲方支付超出部分的款项。 第二条双方的权利和义务 一、甲方的权利和义务：
文章整理由：找东家_公司转让网更多相关资讯登陆找东家官网，请点击查看》》中国最大的公司转让网合同编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 出卖人：＿＿＿＿＿＿签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 买受人：＿＿＿＿＿＿签订时间：＿＿年＿＿月＿＿日第一条家具名称、数量、价款 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ｜｜商标或｜｜｜｜｜｜｜｜ ｜家具名称｜｜规格型号｜材质｜颜色｜生产厂家｜数量｜单价｜金额｜ ｜｜品牌｜｜｜｜｜｜｜｜ ｜－－－－｜－－－｜－－－－｜－－｜－－｜－－－－｜－－｜－－｜－－｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜ ｜－－－－｜－－－｜－－－－｜－－｜－－｜－－－－｜－－｜－－｜－－｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜ ｜－－－－｜－－－｜－－－－｜－－｜－－｜－－－－｜－－｜－－｜－－｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜ ｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜ ｜合计人民币金额（大写）：｜ －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ （注：空格如不够用，可以另接）第二条质量标准：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第三条家具保修期为＿＿＿＿月，在保修期内出现家具质量问题，由出卖人在＿＿＿＿天内修理好或更换，修理不好或不能更换的，予以退货。 第四条定做家具图纸提供办法及要求：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第五条交货时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第六条交（提）货方式、地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第七条运输方式及费用负担：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第八条检验标准、方法及提出异议的期限：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第九条付款方式及期限：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第十条违约责任：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第十一条合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第＿＿＿＿种方式解决： （一）提交＿＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁； （二）依法向人民法院起诉。 第十二条其他约定事项：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
房屋买卖合同纠纷案例分析近些年，与房地产市场繁荣相伴随的，则是房地产纠纷案件的大量出现，从滨海新区塘沽审判区了解到，2011年，受理各类民事案件4300余件，其中房屋买卖合同纠纷、房屋拆迁安置补偿协议纠纷等涉及房地产的案件占到七成以上。通过这些年我在房地产领域的关注和学习，结合在地产公司工作时接触的一些案例，和在塘沽法院民二庭（房地产庭）参与的一些案件陪审，现总结了房屋买卖合同纠纷这部分的一些典型案例，和大家分享、研究。 房屋买卖合同纠纷分为商品房买卖合同纠纷和二手房买卖合同纠纷。 一、商品房买卖合同纠纷 商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。这类合同也就是常说的“一手房买卖合同”，房地产开发商为合同一方当事人，这类合同签订、履行过程中的纠纷主要有以下几类： （一）售房广告引发的纠纷 众所周知，开发商在售楼过程中为了推销房屋，大幅度的制作售楼广告，销售人员在销售过程中为了追求业绩，也对购房人进行诸多说明及允诺，主要情形有：（1）向购房人提供某些购房优惠或附带赠送礼品的说明；（2）对商品房美观性的陈述；（3）对商品房使用功能的陈述；（4）对商品房环境性的陈述；（5）售后承诺，比如“售后包租”、“代租”等售后回报，为外地购房者办理本地城市的户口指标等等。而这些往往在购房人签订合同后或入往后统统不见踪影。 案例一，天津某开发商在对外预售房屋时，宣传广告称小区楼房前后间距有60米，小区绿化率为50%，并在预售房屋合同中约定，“开发商不得擅自变更已经与业主约定的小区平面图，若确需变更的应当征得业主书面同意；开发商未征得业主同意变更小区的平面布局，业主有权要求开发商恢复，不能恢复的，开发商应当向业主支付总房价款的3%违约金”。该小区业主收房时才发现楼房前后的间距由原来的60缩小成了40.2平米，明显违反了小区规划，开发商违约。经过法院审理查明，开发商是自行提出变更规划的，并未征得业主同意，政府有关
买卖合同质量纠纷案例分析 【律师提示】 商家明知产品质量存在质量问题而故意出售给消费者，消费者在使用过程中连续出现严重的质量问题，且经多次修理未能排除障碍，消费者提出退货请求的，应予支持。 【法院审理及判决】 上诉人(原审被告)北京博瑞祥云汽车销售中心，住所地北京市朝阳区花虎沟2号。 法定代表人马荣汉，该中心经理。 委托代理人杨诩，北京市华通律师事务所律师。 委托代理人穆亚明，男，1963年2月21日生，汉族，北京博瑞祥云汽车销售中心服务经理，住北京市朝阳区德外双泉堡汽修一厂宿舍5号楼4门302号。 被上诉人(原审原告)贾英丽，女，1960年2月9日生，汉族，北京金科宇峰技术有限公司职员，现住北京市朝阳区惠新苑4楼902号。 委托代理人王文忠，男，1960年7月4日生，汉族，无业，住址同上。 委托代理人刘贵凤，女，1950年7月4日生，汉族，北京金科宇峰技术有限公司干部，现住北京市西城区德外大街12号。 上诉人北京博瑞祥云汽车销售中心(以下简称博瑞祥云中心)因买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院(XX)朝民初字第7416号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 XX年2月，贾英丽诉至原审法院称：我于XX年7月19日在博瑞祥云中心购买了一辆奥迪a6轿车，车型为4b31t6。购买后，认真仔细的阅读了随车文件，并严格按使用说明书中的操作要领驾驶轿车，后又按《保养手册》的要求进行了日常保养。但是在驾驶过程中，该车的质量问题凸现，转向灯、继电器、安全气囊控制单元、刹车真空泵、机油灯报警、节气门开关等不断出现问题。我认为该车存在严重质量问题，博瑞祥云中心明知此车贴有”;禁止销售”;的贴条仍将此车予以销售，
软件购买协议 甲方： ___________ 乙方： ___________ 甲乙双方经过友好协商，依据《_____________ 》，本着相互信任，真诚合作的 原则，就乙方向甲方提供证券营业部_____________ 系统达成以下协议，双方共同遵 守。 第一章合同标的 乙方负责向甲方提供以下产品： 元，大写：__________ 元整 __________ 系统，开发费为__ 第二章双方责任 一、甲方责任 1．按乙方要求提供合同所规定的软件产品所需的硬件设备及硬件环境，并有责任为乙方提供便利的工作条件。 2．有责任为乙方的实施工作进行内部各部门、各营业部的协调，调动相关资源，配合乙方按进度完成项目实施。有责任按乙方要求与相关第三方沟通。 3．按乙方所提供的相关软件的操作手册进行操作，以确保系统运行安全可靠。 4．按具体合同所规定的付款方式进行付款及按期交纳技术支持费用。5．按照合同的约定履行收货义务并按照约定的验收标准及程序切实履行验收义务。 二、乙方责任 1．按合同规定的内容提供相关软件产品及相应的技术文档。 2．有责任对甲方相关人员进行管理、操作、使用及技术培训。 3．若有需要，有责任协助甲方与相关第三方沟通。 4．若有需要，有责任协助甲方完成与项目有关的各种设备和系统软件的准备工作。 5．负责对甲方长期的技术支持及售后服务。 第三章付款方式本合同涉及的软件产品及服务实施完毕，一次申购业务完成一周后的三日内，营业部一次性支付合同的全部金额即_________元整给乙方。 第四章逾期责任 一、甲方应按合同约定支付价款，逾期支付超过10 天的，甲方应按迟延付款金额的
国际货物买卖合同的成立 法国公司甲给中国公司乙发盘：“供应50台拖拉机。100匹马力，每台CIF北京4000美元，合同订立后3个月装船，不可撤销即期信用证付款。请电复。”乙还盘：“接受你的发盘，在订立合同后立即装船。” 问：双方合同是否成立？为什么？ 答案：不成立。承诺对邀约做了实质性变更，构成新要约。因此合同不成立。 我国某工艺品公司与国外洽谈一笔玉雕生意，经双方对交易条件磋商之后，就价格、数量、交货日期等达成协议。我公司随即于8月6日致电“确认售与你方玉雕一件……请先电汇1万美元。”对方于8月9日复电：“确认你方电报，我购玉雕一件，按你方电报规定已汇交你方银行1万美元，该款在交货前由银行待你方保管。” 问：合同是否成立？为什么？ 答案：合同不成立。理由对方复电对我方要约做了实质性变更，因此合同不成立。 我方10日电传出售货物，限15日复到有效。13日收到对方答复：“价格太高”。15日，我方又收到对方来电，“你10日发盘我接受。”此时，市价上浮，我方复电拒绝。 问：我方做法是否合理？为什么？ 答案：我方做法合理。对方13日答复对价格没有表示接受，构成反要约，我公司10日要约失效。 我公司于1993年7月16日收到法国公司发盘：“马口铁500吨，每吨545美元，CFR 中国口岸，8月装运，即期信用证支付，限20日复到有效。”我方17日复电“若单价为500美元CFR中国口岸，可接受500吨马口铁。履约中如有争议，在中国仲裁。”法规公司当即回电：“市场坚挺，价格不能减少，仲裁条件可以接受，速复。”此时，马口铁价格确实上涨，我方于19日付电：“接受你16日发盘，信用证已经由中国银行开出，请确认。”但法国公司未确认并退回信用证。 问：合同是否成立？我方有无失误？为什么？ 答案：合同未成立，我方有失误。我公司应当对新要约表示承诺合同就成立了，而不是对16日已经失效的要约进行承诺，而且接受时也不应当有“请确认”的字样，这样就等于让对方确认合同是否成立。 我国某地对外工程承包公司于5月3日以电传方式请意大利某供应商发盘出售一批钢材。我公司在电传中声明：“这一发盘是为了计算一项承造一栋大楼的标价和确定是否参加投标之用。我方必须与5月15日项招标人送交投标书，而开标日期为5月31日。
1 . 一房二卖，后手买受人虽办登记，因恶意串通无效 出卖人一房二卖，后手买受人虽办理登记，但不能证明其系支付合理对价的善意受让人的，应认定构成恶意串通。 案情简介：2009年，邹某与孔某签订商品房认购权转让协议，约定后者支付86万余元受让前者认购的商品房。2011年，孔某诉请继续履行，一审判决支持。邹某上诉期间，将诉争房屋作价125万元转让给陈某并办理登记。孔某遂提起撤销权诉讼。法院认为：①一审判决确认邹某有继续履行合同义务，但因该判决未生效，孔某与邹某之间尚未形成到期的、确定的债权债务关系，故本案不适用《合同法》第74条关于撤销权的规定。②对合同效力认定，属法院应主动审查范围，无需当事人明确提出要求确认合同效力的主张，且孔某亦提出过邹某与陈某转让诉争房屋行为无效的意思表示，故依《合同法》第52条规定，法院对邹某与陈某之间房屋买卖合同效力进行认定。③结合邹某与陈某交易时间、涉案房屋所处区位，成交单价明显低于市场价格；从购房款支付情况看，除转账50万元外，对于剩余75万元付款方式，陈某陈述为现金，但并不能提供该现金系通过取款或其他人借款的来源凭据，故对陈某主张其支付合理对价的主张不予确认。另外，邹某称2009年即交钥匙给陈某，陈某在签购房协议前不对该房状况进行了解，交易后亦未按双方合同关于在全部房款付清当日交房的约定，要求邹某交房，这些情况与一般正常房屋买卖市场交易行为惯例不符。陈某各项客观表现均不能证明其系一个支付合理对价的善意受让人，其与邹某之间的房屋买卖行为属《合同法》第52条第（二）项规定的恶意串通，故判决确认无效。
实务要点：出卖人一房二卖，后手买受人虽办理登记，但各项客观表现均不能证明其系支付合理对价的善意受让人的，应认定恶意串通。 案例索引：云南昆明中院（2012）昆民一终字第35号“孔某与邹某等房屋买卖合同纠纷案”，见《孔祥文、刘彦诉邹叔芳等房屋买卖合同纠纷案——房屋买卖合同中恶意串通行为的认定》（郑会利），载《人民法院案例选》（201304/86:135）。 2 . 违章建筑所有权及使用权确认纠纷，不属法院管辖 违章建筑所有权及使用权确认纠纷不属于法院管辖范围，但权利人对建筑的占有应作为一种事实状态受法律保护。 案情简介：2012年，冯某父母以儿子去世后，媳妇张某所居住房屋所有权为原告所有为由，提起确权之诉。诉讼中变更诉请为使用权确认。诉争房屋系未取得产权登记的自建房。 法院认为：①根据最高人民法院《2011年全国民事审判工作会议纪要》规定，对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定内容建设的违法建筑的认可和处理，按照城乡规划法等法律、行政法规的规定，属于国家有关行政机关的职责范围，应避免通过民事审判变相为违法建筑确权。当事人请求确认违法建筑权利归属及内容的，不予受理，已经受理的，驳回起诉。本案诉争房屋所在土地为国有土地，无论房屋由谁出资建造，只要建造人未取得建设用地使用权，其建造行为均系违法，所建房屋亦无法取得产权证明，在未经主管部门处理并补办合法手
案例 一、甲软件开发公司与乙房地产开发公司购买办公楼纠纷案 要点：缔约过失 案情：2009年8月上旬，甲软件开发公司决定在较为繁华的地段为公司购买一座大型的办公楼。经过调查，发现有3 家卖主所提供的大楼在环境、位置、价格上可以选择，其中一家为乙房地产开发公司。8 月下旬，该公司派出有关人员同时和3 家卖主联系，准备择优选择卖主订立合同。在洽谈过程中，乙开发公司的人员一再表示愿以低于另外两家的价格出售楼房。9 月中旬，当甲软件公司同另外两家价格谈到每平方米8000元时，乙开发公司的业务员王某多次表示，若另外两家的价格真能降到每平方米8000元，则乙开发公司愿以低于8000元的价格与甲软件开发公司签订合同。经过近一个月的协商，10月中旬，在甲软件公司准备签订合同时，乙开发公司却提出，公司内部文件明确规定了业务员不得在8000元以下同客户签订合同，王某作为公司的业务员，明知有此规定，却擅自答应以低于8000元每平方米的价格签订合同，其行为是越权行为，对此公司概不负责。由于市场房价已有回升，此时甲软件公司若要购房，必须在每平方米8100 元以上才能签订合同。当甲软件公司再次找到原来洽谈的另外两家公司时，两家公司的楼房均已卖完。后来，甲软件公司查知乙开发公司的王某，在谈判过程中把所获得的甲软件公司有关产品的销售情况以及该公司固定的客户名单，泄露给另外一家软件公
司丙，致使丙软件公司拉走了甲软件公司的一部分客户，为此，甲软件公司损失近10 万元。甲软件公司于是向法院提起诉讼。 问题： 1、乙公司能否援引内部规定拒绝承认王某行为的效力？ 乙公司不能援引内部规定拒绝承认王某行为的效力。 2、8 月下旬，如果乙开发公司不与甲软件公司签订楼房买卖合同，其是否需要承担责任？为什么？ 乙开发公司不需要承担责任。因为此时双方的合同尚未成立。 3、10 月中句，甲软件公司是否有权要求乙开发公司必须签订楼房买卖合同？为什么？ 不能。因为合同是双方当事人意思表示一致的结果，一方无权强迫他方签订合同。 4、10 月中旬，若甲公司被迫以高价另行购房，对于差价，甲公司是否有权要求乙房地产公司赔偿？ 甲软件公司有权要求乙房地产开发公司赔偿差价损失。因为乙房地产开发公司违反了先合同义务，应当承担缔约过失责任。 5、由于王某的泄密，甲软件公司损失近10 万元，甲软件公司能否要求赔偿？为什么？
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 二手房买卖合同纠纷案例分析 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
案情 原告：徐某某 被告：周某某 2002年8月2日，被告与案外人上海市宝鼎置业有限公司（以下简称“宝鼎公司”）签订《上海市商品房预售合同》，被告购买位于上海市虹梅路3200弄20号401室商品房一套， 合同约定“宝鼎公司”于2003年10月31日前将该房屋交付给被告，双方办理了预售登记。 2003年5月26日，被告与上海广达房地产经纪有限公司（以下简称“广达公司”）签订《房地产居问合同（出售）〉〉，约定被告委托广达公司居问出售401室房屋。同年5月27日, 原、被告通过“广达公司”居问，签订《转让协议》一份。该转让协议约定：被告将401室商品房作价人民币1,140,000元转让给原告。原告于签订协议当日将房款人民币114,000元暂 存于中介方“广达公司”，由中介方在签订本协议后三个工作日内将该笔房款交于被告。被告于开发商通知交房之日付活所有房款，并通知原告办理进户手续，原告支付房款22.8万元。 开发商大产证办出后，通知被告办理小产证，待被告小产证办出后，办理原告小产证，同时原告通过银行贷款支付剩余房款。原、被告任何一方，未按协议约定全面履行相应的义务，且逾期达15日，则守约方有权单方面终止协议，违约方应向守约方支付违约金114,000元。此外, 原、被告双方还对其他的权利义务作了约定。 签约当日，原告从中国建设银行上海市分行分别取出房款114,000元及中介费5,700元, 广达公司出具收条。同年10月31日，被告向中介方出具确认书，载明：由于本人自身原因 不出售系争房屋，本人不前往中介方领取原告暂存中介方的首笔房款，现同意中介方将上述房款退还给原告。 另，系争房屋于2003年6月2日经查核准登记的权利人为被告，同年12月16日“宝鼎公司”办理
软件产品买卖合同示范文 本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月
软件产品买卖合同示范文本 使用指引：此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 甲方：_________ 乙方：_________ 甲方为_________软件的开发者和版权所有者。甲乙双 方经友好协商，现就乙方以oem方式成为甲方的销售代理 达成如下协议。 第一条合作方式 oem产品为甲方开发的________________ 乙方在本协议签订之日起5日内向甲方支付oem预付 款项人民币_________元。 甲方在收到乙方的预付款项后十天内提供含乙方标志 的软件产品（软件光盘）（以下简称oem产品）给乙方， 由乙方销售该oem产品。该产品的外包装及用户手册等相
关文档可由乙方更改。 乙方推销成功后向甲方按代理价支付软件费用后，由甲方提供注册码给乙方对直接用户软件进行注册。 乙方需支付的货款可从预支货款中扣除，当需支付的货款超出预支货款时，需向甲方支付超出部分的款项。 第二条双方的权利和义务 一、甲方的权利和义务： 1.甲方提供乙方所代理的软件光盘和使用手册； 2.甲方提供乙方或其客户的互联网技术支持和电话技术支持； 3.甲方对软件进行不断的升级，保证软件的先进适用性，并提供给乙方及其客户； 4.甲方对软件属于编程上的错误或缺陷，无偿进行更改并提供改好软件给乙方及其客户； 5.对于乙方提供的软件功能或其他方面的合理化建议，
合同管理典型经济纠纷案例 目录 案例1 授权管理是合同管理的重要环节 (1) 案例2 加强印章管理，规避法律风险 (3) 案例3 合同变更要注意完善细节 (6) 案例4 加强合同履行过程中的往来函件管理 (8) 案例5 利用约定管辖条款，保护企业合法权益 (10) 案例6 分包合同中约定的管理费会被法院以非法所得收缴 (13) 案例7 强化分包结算管理，减少分包合同争议 (16) 案例8 分包工作内容发生变更，尤其是分包工作内容减少时，要及时办理分包结算 (19) 案例9 分包领料人离职，分包结算起争议 (22) 案例10 加强对分包单位农民工工资的管控 (24) 案例11 禁止擅自为分包商提供担保 (26) 案例12 设备租赁合同管理要闭合 (28) 案例13 加强材料买卖合同管理，完备合同条款 (30)
案例14 加强材料买卖中间结算控制，降低合同风险..32 案例15 妥善处理协助执行案件 (34) 案例16 抓住诉讼时效做文章 (36) 案例17 胜诉案件应及时申请强制执行 (38) 案例18 出具欠条、证明材料和接受调查取证应谨慎..41 案例19 注意文明施工，防止出现侵权行为 (43) 案例20 业主不能依审计决定擅自扣减承包商工程款..45 案例21 加强保险合同管理 (50) 案例22 从严控制整体分包项目，加强过程管控 (53)
案例1 授权管理是合同管理的重要环节 一、案情简介 2003年4月，A公司项目经理部与B公司签订了加工定作合同，约定B公司为该项目经理部加工橡胶制品若干，合同中特别约定：“货款必须按合同所约定的账号结算，否则造成经济损失，全部由定作方（即A公司项目经理部）承担。”合同履行中，A公司项目经理部按指定账户向B公司支付了货款10万元。2003年6月，A公司项目部在B公司的合同经办人C没有出具书面收款授权的情况下，以现金方式向C支付了15万元。不久，C从B公司辞职。B公司拒绝承认收到业务员C的15万货款，由此引发诉讼。 二、处理结果 法院终审认定，合同约定货款必须向B公司指定帐户支付，B公司未授权业务员C收款，C收款属于个人行为，因此判决A公司败诉，A公司向B公司支付货款15万元、违约金和利息。 三、管理建议 本案例反映了授权管理方面存在的问题。加强授权管理
合同编号：YT-FS-8077-27 软件产品购销合同(标准 版)范本 Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
软件产品购销合同(标准版)范本 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 编号：_____ 甲方：_____ 乙方：_____ 1._____软件产品基本情况 1.1 _____软件_____系列(_____)，提供包含服务器端软件一套，和客户端软件(无限用户)，客户端免费配套。 2.合同项目 2.1 乙方购买甲方软件产品《_____》，用于建设单位网站。 2.2 版本号：_____软件_____独立服务器版本。 2.3 乙方委托甲方提供服务器空间和软件运行技术维护管理。 3.合同涉及到的网络服务的收费标准如下：_____;
付款方式：_____。 4.甲方提供服务内容和说明 4.1 网站软件安装技术服务：_____包括服务器端软件和客户端软件两个部分。 (1)服务器端软件：一套软件只用于一个网站，甲方负责帮助乙方进行安装调试，保证乙方的网站能正常运行，以及日常能够独立维护更新。 (2)客户器端软件：由甲方负责为乙方人员提供客户端软件的安装培训服务。甲方为客户提供的现场免费技术支持服务只限一次。对乙方的专业技术人员长期提供远程技术支持和定期举行培训服务。 4.2 网站建设服务： (1)甲方提供通过《_____软件》建设网站方法和培训课程，包括网站规划，页面、栏目、权限系统设计等。 (2)示范并帮助乙方搭建网站所需的各种功能。保证乙方网站可以正常使用。 4.3 网站美工服务：
个人房屋买卖合同范例4篇 个人房屋买卖合同范例1 卖方： 卖方委托人： 买方： 经双方对本房屋实地查看后，协商同意达成本协议： 一、卖方自愿将东环路鑫达小区原 1 号楼 5 单元 4 层 401 号房，卖给万元整(小写：￥130000.00) 二、买方一次性付给卖方全款后，该房产权归买方所有，双方不得再生异议。 三、该房买卖协议签订后，如之前存有纠纷，概由卖方负责。如需变更手续卖方无条件配合。 四、该协议一式二份，双方签字后各执一份，即具法律效力。 卖方(签字) ： 买方委托人(签字) ： (集资) ，总价壹拾叁买方(签字) ：年月日 个人房屋买卖合同范例2 甲方(卖房人)：，女，身份号：21010xxxxxxxxx。 乙方(购房人)：，女，身份证号：2104xxxxxxx。 丙方(房产中介)： 甲乙丙三方于XX年5月1日签定了一份房屋买卖协议书，约定由乙方购买甲方的位于沈阳市于洪区某某街55-7
号331房产。原协议其他约定事项中的6项作废，现变更为以下条款： 1、甲乙丙三方在签订本协议时明知沈阳市于洪区某某街55-7号331房产已经发生区域变更，由于洪区变更为皇姑区的事实，具体地址以变更后的地址为准。 2、甲方的保证义务。第一、甲方应保证出售的该房屋具备合法的“沈阳市房产管理局”颁发的沈房权证，保证该房房产证将来不能被撤销或该房产被变更为乡产权。第二、甲方保证该房屋不存在任何未结清的债权债务、税、费(包括但不限于采暖费、水电气、电话宽带有线物业费等)。第三、甲方保证该房无抵押、查封等强制措施。甲方需配合乙方提供各种证明材料，否则当乙方发现该房屋存在甲方无法保证的情况时，乙方有权随时提出解除合同，甲方需在乙方提出解除和同后日内退还收取的乙方所有费用，否则发生延期退还还将额外支付乙方延期付款违约金元整，造成乙方损失的甲方还需赔偿乙方损失。 3、在甲方和该房产都具备本合同约定的上述条件无任何瑕疵时，甲乙双方到房产交易部门办理更名过户手续，甲方保证没有两套售房的税，若有甲方承担该税，其他交易所需的费用由乙方承担，在更名过户手续办理完毕后日内，乙方一次性支付甲方剩余房款，如乙方延期支付还将额外支付甲方延期付款违约金元整。 4、在乙方更名过户后如需甲方配合乙方办理相应税费的变更手续的(包括但不限于采暖费、水电气、电话宽带有
民事裁定书 上诉人（原审被告）：北京XX新技术开发公司。 法定代表人: ；该公司董事长。 委托代理人张峰华，北京市首创律师事务所律师 被上诉人（原审原告）：邵XX，1968年8月26日生，汉族，个体业主，住承德市 委托代理人吕剑英，河北世纪联合律师事务所律师 被上诉人（原审被告）：承德XX冶金有限公司 法定代表人刘XX，该公司经理。 被上诉人（原审原告）：刘XX，男，1954年11月12日生，汉族，住承钢家属区 上诉人北京XX新技术开发公司（以下简称北京XX开发公司）与被上诉人邵XX、承德XX冶金有限公司（以下简称XX冶金公司）、刘XX买卖合同纠纷一案，前由承德市中级人民法院作出（2003）承民初字第67号民事判决，北京XX开发公司不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人北京XX开发公司委托代理人张峰华，被上诉人邵XX的委托代理人吕剑英到庭参加诉讼。被上诉人刘XX及XX冶金公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原审认定，1999年9月17日刘XX以北京XX开发公司的名义与邵XX签订《铁矿石买卖合同》一份，此后，邵XX依约定组织货源进行发货。截止2000年5月邵XX计发铁矿石13603吨，合款1972435元（每吨145元）。另查，1999年12月9日XX冶金公司与北京XX开发公司签订了《工矿产品购销合同》一份，合同约定了铁矿石的价格是每吨90元，数量4000吨并约定了质量、运输方式等内容，供方有承德XX冶金冶金有限公司法定代表人刘XX签字。需方只有北京钢研XX开发新技术开发公司字样，既无公章亦无经办人员签名。而北京XX开发公司向法院提交的证据《工矿产品购销合同》从内容上看与上一份合同基本相同，只是价格是每吨87元，需方一栏盖有北京XX开发公司合同专用章。另外，北京XX开发公司向法院提交的“1999－2000年北京钢研XX开发新技术开发公司与承德XX冶金冶金有限公司钒钛矿贸易一览表”表明，自1999年11月3日至2000年7月25日计收到矿石12587.5吨。截止2000年4月25日北京XX开发公司只付货款120万元，尚欠772435元货款未付。而XX冶金公司收到货款后只转付给邵XX货款50万元，其余70万元货款被XX冶金公司法定代表人刘XX占用。 原审法院认为，XX冶金公司与北京XX开发公司所签订的《工矿产品购销合同》由于内容不尽一致，且实际发货时间与合同签订时间相矛盾，因此应认定该《工矿产品购销合同》未生效。北京XX开发公司称原告提交的《铁矿石买卖合同》及收条系伪造，要求对其进行鉴定，但未能在规定的时间内提交同期验材样本，致使鉴定工作无法进行，故此北京XX开发公司应承担举证不能的法律后果。而刘XX系北京XX开发公司下属单位的副经理，其代表北京XX开发公司与邵XX所签《铁矿石买卖合同》是双方真实意思表示，刘XX的行为具有表见代理的性质，而且在实际履行该合同过程中，北京XX开发公司既未制止该合同的履行，亦未声明刘XX代表公司签订的合同的行为无效，况且其他相关证据已形成证据链条，足以证明该合同已实际履行，故应认定邵XX与北京XX开发公司所签《铁矿石买卖合同》合法有效。北京XX开发公司拖欠邵XX部分货款不予给付属违约行为，应承担给付货款并赔偿经济损失之责任；XX冶金公司及刘XX既无法律规定，又无合同约定而占有邵XX货款属侵权行为，应承担由此而引起的法律后果。综上，该院判决：一、北京XX开发公司给付邵XX货款772435.00元及利息（利息计算自2000年9月1日起按中国人民银行同期贷款利率计付至全部贷款之日止）；二、XX冶金公司返还邵XX货款70万元并赔偿利息损失（利息计算自2000年4月27日起按中国人民银行同期贷款利率计付至全部贷款之日止）；三、刘XX对XX冶金公司返还邵XX货款并赔偿利息承担连带清偿责任。上述款项