某县某温泉旅游开发项目申请报告（代可研报告）某某某省工程咨询中心二O 一一年十一月目录第一章申报单位及项目概况〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃1 1.1申报单位〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃1A-A-1.2.、、”、项目概况〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃123第二章发展规划、产业政策和行业准入〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃2.1发展规划〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃23 2.2产业政策〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃24 2.3行业准入〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃25第三章资源开发及综合利用〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃273.1地下热水资源〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃273.2开发利用〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃29第四章节能方案〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃324.1 节能标准和规范〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃324.2 能耗状况和能耗指标〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃324.3 节能措施〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃33第五章建设用地、征地拆迁及移民安臵〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃355.1 项目选址〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃355.2 土地利用合理性〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃35第六章环境和生态影响分析〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃366.1 编制依据〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃366.2 建设期环境影响分析〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃366.3 项目经营期环境保护〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃386.4 植被的保护和改造〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃396.5 地质灾害影响分析〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃40第七章经济影响分析〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃7.1 项目投资费用和资金来源〃〃〃〃7.2 项目经济效益〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃7.3 行业影响分析〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃41〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃41〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃49〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃545.3 征地拆迁和移民安臵// // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // 357.4 区域经济影响分析〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃56第八章工程招标方案〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃588.1 编制依据〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃588.2 招标范围及组织形式// // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // 588.3 项目招标方案〃// // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // 58 第九章社会影响分析〃〃// // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // 619.1 社会影响效果分析// // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // 619.2 社会适应性分析// // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // 629.3 风险分析〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃63第一章申报单位及项目概况1.1申报单位1、建设单位：**某某投资有限公司2、建设单位注册地址：**省某县水利局六楼3、法定代表人：4、注册资本：5、企业类型：有限责任公司6、经营范围：1.2项目概况1.2.1项目名称：某县某温泉旅游综合开发项目1.2.2建设地点：某县某乡石咀村汤尾村小组1.2.3项目实施期限：本项目实施期限为2011年至2015年，具体分为二个阶段滚动式发展一期：2011〜2013年,为重点项目启动期；二期：2013〜2015年，为全面开发运营期。
1.2.4项目建设内容和规模根据用地地形、地貌等分布特征及未来发展要求，本项目空间总体布局为“一心三区”。
即：一心：接待服务中心；三区：温泉主题游乐区、山地颐养区、生态观光区。
本项目用地总面积为500.44亩（合33.36公顷），各分区建设内容和规模如下：1、接待服务中心。
规划用地面积为25.02亩。
建筑面积7000平方米，其中游客服务中心500平方米、温泉迎宾楼3600平方米、购物中心300平方米、办公后勤楼2600平方米。
主停车场4800平方米及景区大门、仿真迎宾瀑布等等。
2、温泉主题游乐区。
规划用地面积为175.15亩。
建筑面积22482 平方米，其中某温泉休闲会所14200平方米、温泉游泳馆2000平方米、室内SPA馆1000平方米、温泉冲浪2200平方米、风情温泉区1322平方米、特色温泉理疗区790平方米、龙珠阁220平方米、泵房200平方米。
以及泵房、管道、回注机等地下热水处理设备和戏水、水疗设备。
3、山地颐养区。
规划用地面积为225.20亩。
建筑面积14500平方米，其中阳光瑜伽300平方米、太阳能空调养生馆4800平方米、自然养生馆3800平方米、音乐休闲馆1800平方米、森林木屋1900 平方米、花草茶吧1800平方米、生态厕所100平方米。
以及观光塔楼、南次入口、森林康体公园等。
4、生态观光区。
规划用地面积为75.07亩。
建筑面积3905平方米，其中特色蜜桔园馆300平方米、特色作坊展示厅1800平方米、绿色餐厅800平方米、观景亭3座、果树收集屋150平方米、果树品尝屋150平方米、园艺展览室240平方米。
以及绿篱迷宫、某傩舞表演广场、乡村嘉年华、乡村特色牌坊等。
125项目总投资与资金来源本项目总投资为25047.2万元，其中工程费用为19553.4万元, 工程建设其他费3928.4万元（含土地费用2000.0万元），基本预备费1526.3万元，铺底流动资金39.1万元。
资金来源：项目投资25047.2万元全部由项目单位自筹解决。
1.2.6主要经济技术指标（见表）表1- 1:主要经济技术指标127项目背景随着旅游业的快速发展和人们生活水平的不断提高，越来越多的人喜欢利用双休日、节假日进行旅游休闲活动。
尤其是温泉休闲度假已成为游客的新宠，受到越来越多的游人青睐。
某温泉位于某乡石咀村汤尾村小组，距南建公路（沥青路面）3公里，距乡政府7公里，热泉地处中低山区地势较平缓，相对高差40-80米，沟谷宽敞，植被发育。
某温泉地下热水丰富，出水温度约66.5 C,日自流量约600 余吨，水质类型为“HCGBO --Na.Ca"型，总碱度80.63毫克/升，PH值为7.22 ;其中氟离子、可溶二氧化硅含量较高，分别为8.3毫克/升,122.7毫克/升,微量元素锂及锶的含量分别为0.755毫克/升、0.1461毫克/升，富含对人体有益的多种微量矿物质元素，具有较高的医疗价值。
据有关资料（临床实践证明）该地热水对关节炎，风湿性病、皮肤病等疗效显著。
在治疗高血压、心血管病、胃及十二指肠溃疡病（恢复期）等疾病均能达到较好的疗效。
温泉四周森林茂密，古木参天，幽溪缠绕，且有一冷泉相伴，自然环境十分独特。
本项目以某温泉为特色的第三代温泉产品开发，旅游功能由单纯的医疗和疗养旅游发展为温泉康体、生态观光、保健养生、商务娱乐等多种功能，旅游者也从特殊的群体向大众化发展，形成了同时发展温泉、康体、养生、度假、生态观光旅游等多功能的综合性旅游度假区。
其市场前景十分广阔，2010年，某某某市实现生产总值502.9 亿元，增长13.9%；城乡居民收入较快增长，城镇居民人均可支配收入13119元、增长6.7%,农民人均纯收入5117元、增长8.5%。
城镇恩格尔系数为51.96%,下降1.7个百分点，农村恩格尔系数为36.26%, 下降3.58个百分点。
随着经济发展、人均收入和消费水平的提高，恩格尔指标有所下降，旅游消费比重将持续增大。
随着经济的持续增长，温泉旅游迅速升温，成为度假旅游的主要类型之一。
开发建设某温泉旅游综合项目，不仅可以改变传统的温泉利用观念，充分发挥温泉的理疗保健作用，提高人民群众的物质文化水平，而且能够有效的加快本地旅游市场的形成，提高全县第三产业的快速增长。
1.2.8工程方案（一）规划方案1、规划依据《旅游规划通则》（GB/T18971〜2003）;《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972- 2003）;《旅游区（点）质量等级的划分与评定》（GB/T17775- 2003）;《中华人民共和国土地管理法》；《中华人民共和国环境保护法》；《中华人民共和国森林法》；《**省旅游管理条例》；《**省旅游产业发展与布局总体规划》；《某县旅游总体规划》；项目建设单位提供的其他资料。
2、规划原则（1）地域特色原则突出其地方特色，尤其是异于某“绿色生态橘都，文化旅游名城” 的地域特色，通过塑造特色旅游产品而后来居上。
（2）高点切入，个性开发原则温泉是一种全新的生活方式的理念理解，通过高起点、高品位、高档次的原则进行旅游区规划设计，表达一种返璞归真的生活诉求，美丽多姿的温泉，是大自然生命的凝结，能勾起人们奇幻的神思。
（3）以人为本，和谐发展原则充分体现以人为本，生态优先的设计方针，融生态景观与现代文化于一体，设计风格新颖，具有时代感。
同时，妥善处理好各方面的关系，在各方的利益中找到一个综合均衡点，追求建筑与自然及文脉的共生关系，推崇低技术性与高舒适度的和谐统一；在统一中求变化，在错落中求和谐，根据地形景观特点，营建丰富多变的景观特色，最终实现同发多赢、和谐发展的局面。
（4）市场导向原则从分析市场出发，针对市场需求，对旅游资源进行筛选、加工、设计、制作，规划、开发成适销对路的旅游产品。