智能化小区设计
主要体现在三大方面，即： •小区物业管理及安防 •信息服务与通讯网络 •住宅智能化
同时智能化系统突出表现安全、 便捷、舒适和综合的信息服务等 方面。
安全——建立先进可靠的安全 防范自动化系统。
便捷——以结构化布线系统为 基础，构成计算机网络系统，电 话系统和有线电视系统。
舒适——建立楼宇自动化系统 并采用先进的管理方式。
具有人员排班管理 、加班管理 、 请假管理 、考勤日报表 、考勤汇 总报表 、加班查询 、请假查询等 全面而实用的管理功能。
视频监控管理系统
IP网络
视频监控系统是一种最直接、先进的、具现代技术的保安措施，它能对重要的防范区域进行实时 ，有效的监控，并可进行不间断的录像，确保监控区域的安全。配套建设的监控中心，借助图像 显示，图像记录及相关控制设备，对所有摄像机进行集中管理，确保提供准确、直观的图像信息 供人们使用，使安全防御能力大大提高，极大的降低人员投入成本。
对于住宅区域的家居可视对讲门 禁系统，通过IC卡、密码、门钥 实现门禁控制。若有需要，可与 停车场管理系统、电梯管理系统 、物业管理系统集成为一卡通方 式。
欠费提醒
一卡通系统
智能卡为信息载体和交易工具，运用智
能卡、计算机、通讯和网络技术，实现身 份确认和消费支付的功能；解决小区出入 管理、停车场管理、考勤管理、物业收费、 小区内消费、网上购物，甚至小区企业员 工工资的发放、各种计量费用的支付等金 融问题。
一卡通信息管理
考评管理系统
本系统提供了一个完整的考勤管理 电脑自动计算的方案。从设于指定 地点的考勤读卡器获得原始数据， 通过软件提供的排班管理后，即可 自动生成考勤日报，计算出人员的 考勤情况，并可汇总存档，通过排 班可以实现各种复杂的考勤管理。
智能小区设计理念
智能小区设计 理念
紧扣国家发展政策法规
国家在《2000年小康型城乡住宅 科技产业工程项目实施方案》中， 将建设智能化小康示范小区列入 国家重点的发展方向，商住小区 智能化理想目标的实现分两个阶 段进行： 近期：主要是小区公共区域的安 全防范，住户安全防范的建设。 此阶段应将小区智能化的宏观构 架搭建起来便于远期阶段智能化 的深化。 远期：主要是住宅小区管理中心 及扩容端口的建设。包括楼宇通 信及网络等部分线路接入预留， 机房规划建设等。
智能小区设计兼容性
对于硬件系统
•可视对讲 •视频监控 •梯控系统 •一卡通系统 •停车场管理系统 •监控中心 •其他
全兼容性
设备 软件 网络
பைடு நூலகம்全扩展性
设计兼容性
•设计设备完全兼容，可根据 小区现使用硬件设备选型 •配套相关软件系统完全兼容 ，仅涉及到扩容需要 •合理规划网络结构，保证原 有设备完整接入，有效节约 资源 •监控中心全兼容接入，若涉 及到扩容的需要，充分利旧 现有设备，节约资源
智能小区管理系统建设方案
2014年4月
智能小区概述
❖ 智能小区追求的是一种居住环境的舒适与健康，贯穿一种“尊重自然，和谐生态 ”的健康理念，塑造一个清新，阳光的城市花园。
❖ 建设智能化系统与高档小区的生态环境紧密结合，将现代化设施与自然环境协调 一致，使业主拥有安全、便捷的生活环境，将有力提高小区档次及品位，能有效 解决开发商配套设施的使用、维修、管理和收费等问题，具备积极的意义。
电子巡更系统由巡更检测点（即IC卡）、手持巡 更机（读卡器）、主控电脑、打印机、巡更管理 软件等组成，保证小区保安值班人员能够按照预 先设定的路线顺序地对小区内各巡更点进行巡视， 同时保护巡更人员的安全。
门禁管理系统
门禁管理系统，包括两个方面， 即：办公区域的门禁管理，通过 IC卡写入权限实现门禁控制；
配套设施智能化管理
以计算机网络为基础，软件工程为核心，通过信息交换、共享和集中，将各个具有完整 功能的独立分系统组合成一个有机的整体。实现照明、消防、给排水、广播等系统进行 统一智能管理。
综合物业管理
基本模块：
系统维护、资源档案管理、收费帐目管理、 维修项目、设备管理、总经理查询。
可选模块：
文案管理、投诉管理、保结管理、车场管理、 环境绿化、图形图、保安管理、人事管理、库 存管理、商务中心。
智能化系统给开发商带来
❖1 + 1 大于 2
自然+ 科技的品牌价值及效应
❖打造精品楼盘
以人为本，打造一流智能化系统、提升楼盘品位
❖物超所值
高性价比的系统设计及配置，优化小区管理方式
系统设计特点
❖ 1.智能社区：
同时涵盖抄表、仪表故障报警、远程控制等内容，节省布 线、施工、安装的工程量、降低故障发生率及维护工作量 ，减少系统投资的费用。
小区智能系统的设计，遵循以 下设计原则：
1.实用性原则 2.先进性原则 3.标准化，开放性 4.可扩充性原则 5.可靠性原则 6.易操作原则
设计目标达到国家建设部《小 康住宅电气设计（标准）导则》 中提出的理想级标准，即在小 区电气设计上满足以下要求： 高度的安全性，舒适的生活环 境，便利的通讯方式，综合的 信息服务和完善的家庭智能化 系统。
视频监控管理系统
周界防范系统
沿组团围墙设置脉冲电子周界，警 戒区域的范围原则上按40米左右设置。 报警防区与一体化球机预置点位联动结 合对周界围墙实行24小时实时防范。
电子围栏
电子巡更系统
居住小区的安全防范建立在物防、人防和技防的基础上，三者缺一不可。作为人 防有效管理系统-电子巡更系统，系统方案力求对住宅、周界和重要部位都能巡检到。 巡逻人员按指定路线进行巡检。建立起小区安防的第三道防线。
❖ 2.一卡通行：
整个小区，实现真正意义的小区一卡通。
智能小区重点板块
智能小区解决方案
可视对讲
停车场管理 系统
科技力量打造智 能小区
综合布线 系统
周界防范
一卡通系统
视频监控
涉及到前期建设 系统，设计方案 考虑全面支持原 有设备系统，网 络结构。 平滑接入、充分 利用现有资源， 节约投资。
智能小区主要内容
物业中心控制室
基础资料维护
物业管理系统
❖ 远程抄表子系统
实现每户的电、水、气三表的自动抄表，实现远传计量； 实现小区的集中供暖分户热表计量 ； 远程抄表系统中心可实时检测系统运行状况并进行故障报警；
❖ 一卡通系统
出入门禁控制子系统； 停车场管理子系统； 考勤管理子系统；
❖ 考评管理系统