中华人民共和国合同法简介
• 承诺 • 承诺是受要约人同意邀约的意思表示。 • 承诺应当在要约确定的期限内到达要约人。 • 承诺期限自要约到达受要约人时开始计算。 • 承诺通知到达要约人时承诺生效。 • 承诺可以撤回。撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约
人之前或者与承诺通知同时到达要约人。
中华人民共和国合同法简介
• 合同订立的条件 • 初步设计已经批准；工程项目已经列入年度建设计划；有
能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料；建设资金 和主要建筑材料设备来源已经落实；实行招标投标的工程， 中标通知书已经下发。 • 合同订立的原则 • 遵守国家法律、法规和国家计划原则；平等、自愿、公平 的原则；诚实信用原则；等价有偿原则；不损害社会公众 利益和扰乱社会经济秩序原则 • 订立合同程序 • 要约与承诺两个阶段 • 订立的方式：直接发包和招标发包
• 合同中免责条款无效 造成对方人身伤害的 因故意或者重大过失造成对方财产损失的
• 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲 裁机构变更或者撤消
因重大误解订立的； 在订立合同时显失公平的。
中华人民共和国合同法简介
• 合同的解除 • 有下列情形之一的，当事人可以解除合同 • 因不可抗力致使不能实现合同目的； • 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的
• 要约 • 要约是希望和他人订立合同的意思表示。 • 要约邀请是希望他人想自己发出要约的意思表示。寄送的
价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等 为要约邀请；商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。 • 要约到达受要约人时生效 • 要约可以撤回。撤回要约的通知应当在要约到达受要约人 之前或者与要约同时到达受要约人。 • 邀约可以撤消。撤消邀约的通知应当在受要约人发出承诺 通知书之前到达受要约人。
建设工程施工合同
• 建设工程施工合同的概念及作用 • 建设工程施工合同的订立 • 《建设工程施工合同示范文本》简介 • 建设工程施工合同中的一般权利义务条款 • 建设工程施工合同中关于质量的条款 • 建设工程施工合同中关于进度的条款 • 建设工程施工合同中关于经济的条款
建设工程施工合同的概念及作用
• 合同的生效 • 承诺生效时合同成立 • 承诺生效的地点为合同成立的地点
中华人民共和国合同法简介
• 合同无效 一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益； 恶意串通，损害国家、集体、或者第三者利益； 以合法形式掩盖非法目的； 损害社会公共利益； 违法法律、行政法规的强制性规定。
中华人民共和国合同法简介
《建设工程施工合同示范文本》简介
——(GF—1999—0201)
• 施工合同文本的组成 协议书 通用条款 专用条款三部分组成
并附有三个附件： 附件一：《承包人承揽工程项目一览表》 附件二：《发包人供应材料设备一览表》
附件三：《工程质量保修书 • 施工合同的优先解释顺序
协议书主要内容
• 工程概况 • 承包范围 • 合同工期 • 质量标准 • 合同价款 • 组成合同的文件 • 对于协议书中词语解释的规定 • 承包人的承诺 • 发包人的承诺 • 合同的生效
行为表示不履行主要债务； • 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍
未履行； • 当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不
能实现合同目的； • 法律规定的其他情形。
建筑工程合同概念
• 建设工程合同
• 建设工程合同是承包人进行工来自建设，发包人支 付价款的合同• 建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同 • 建设工程合同应采用书面形式
中华人民共和国合同法简介
• 合同法内容概略 • 总则
第一章：一般规则 第二章：合同的订立 第三章：合同的效力 第四章：合同的履行 第五章：合同的变更和转让 第六章：合同的权利义务终止 第七章：违约责任 第八章：其他规定
• 附则
分则 第九章：买卖合同 第十章：供用点水气热合同 第十一章：赠与合同 第十二章：借款合同 第十三章：租赁合同 第十四章：融资租赁合同 第十五章：承揽合同 第十六章：建设工程合同 第十七章：运输合同 第十八章：技术合同 第十九章：保管合同 第二十章：仓储合同 第二十二章：行记合同 第二十三章：居间合同
中华人民共和国合同法简介
• 合同的概念 • 合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间
设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 • 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用
其他法律的规定
中华人民共和国合同法简介
• 合同订立的方式 • 当事人订立合同，采取要约、承诺方式
中华人民共和国合同法简介
建筑工程合同概念
• 施工合同的内容
• 施工合同的内容包括工程范围、建设工期、中间 交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造 价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、 拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保
证期、双方相互协作等条款。
建筑工程合同特征、建筑工程合同种类
• 建筑工程合同的概念、特点及种类 • 建设工程合同 是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 合同的特点 主体的严格性、标的物的特殊性、合同期限的长期性、计划 与程序的严格性、合同形式的特殊要求 合同的种类 按承包的范围：总承包合同、分包合同 按照合同价款的确定方式： 固定总价合同、单价合同、成本加酬金合同
精品
第四章建设工程合 同
“建筑工程合同”主要内容及学习
• 教学内容 概述 建筑工程施工合同 建筑工程监理合同
• 教学要求 掌握建筑工程施工合同示范文本的组成； 合同文件的组成；熟悉建筑工程施工合同 的主要条款；了解合同法，工程承包合同 的一般权利与义务关系
第五章 建设工程合同
• 概述 • 中华人民共和国合同法简介 • 建筑工程合同概念 • 建筑工程合同特征 • 建筑工程合同种类
• 概念
• 发包人与承包人之间为完成商定的建设工程项目，明确 双方权利和义务的协议。依据施工合同，承包人应完成一 定的建筑、安装工程任务，发包人应提供必要的施工条件 并支付工程价款。
• 作用 • 明确施工阶段各方的权利义务 • 施工阶段实施监理的依据 • 保护建设过程中承法包人的权益的依据
建设工程施工合同的订立