深圳市旧改项目村民物业拆迁安置补偿比较表
（根据公开资料整理）
第一部分：补偿标准比较（渔农村、蔡屋围、岗厦河园、大冲）项目名称
补偿标准
对比分析
补偿类别渔农村蔡屋围岗厦河园大冲
大冲VS岗
厦
面积确认按“9935”还
远面积，之后
抢建面积不
予补偿，只补
偿基建成本
的80%-90%
按照2003年对现状建筑核定的最终测绘报告为准结合2003年现状建筑测绘报告（其后加建、扩建不予补偿）
和面积确认工作核定结果为准
2008年至
2009年深圳市
勘察测绘院有
限公司根据被
拆迁物业现状
出具的《查丈
报告》
纳入补偿
范围的现
状建筑（含
永久性建
筑、临时性
建筑及附
属物）更广
永久性建筑物业补偿
首层按1：
0.9补偿商
业物业，二层
及以上按1：
0.9补偿住
宅物业
1：1原地回迁1、首层按照1：0.82补偿商业物业；
2、二层及以上按照1：0.88补偿住宅物业。
1、首层的60%
按照1：1补偿
商业物业（第
一或第二层）；
2、首层其余
40%、二层及以
上按照1：1补
偿住宅物业或
公寓物业；
3、“老祖屋”
按照1:3补偿
住宅物业或公
寓物业。
4、回迁自住区
每套房产配置
壹个停车位使
用权；
突破之一
提高补偿
比例：
1、首层的
60%按照
1：1补偿
商业物业；
2、首层其
余40%、二
层及以上
按照1：1
补偿住宅
物业或公
寓物业；
突破之二
对“老祖
屋”给予特
别补偿：按
照1:3补
偿住宅物货币补偿
抢建私房七
层（含七层）
以下的，按基
建成本给予
6500元/㎡；
独栋楼面积等于或者大于120㎡，另行补贴30万，面积小于120㎡，另行补贴2500元/㎡。
按照以上物业补偿标准计算出应补偿商业、住宅面积后再分别
以23800元/㎡，12800/㎡计算货币补偿。
实际货币补偿标准：
首层19516元/㎡，二层及以上11264元/㎡。
永久性建筑按
建筑面积
11000元/㎡的
标准予以补偿
80%补偿，抢建私房八层以上的，按基建成本给予90%补偿。
备注：由于大
冲旧改项目有
充足的回迁补
偿物业供村民
选择，因此村
民通过持有补
偿物业获得的
补偿远高于岗
厦货币补偿标
准。
业或公寓
物业。
突破之三
创新停车
位补偿方
式：回迁自
住区每套
房产配置
壹个停车
位使用权，
回迁出租
区停车位
供丙方使
用。
临时性建筑及
附属物
（单位：元/平方米、立方米、棵、口等）砖墙铁皮房：
25
铁皮房：140
铁皮棚：70
木质隔板夹
层：120元
砼结构夹层：
300顶层楼
梯间：300
砖墙铁皮顶、铁皮顶房屋：
180铁皮房、木板房：
120砼结构、砖混结构的夹
层、地下室：110
屋顶砼水箱：500乔、灌木不补偿
砖墙铁皮房：250铁
皮房：200铁皮棚：
100木质隔板夹层：
175钢筋混凝土结构夹层：450
顶层楼梯间（层高小于2.2米）：450
水箱：3000元/个
砖墙铁皮房：
2500
简易铁皮房：
200
铁皮棚：100
二楼阳台：
2500
屋顶混凝土滴
水：2500
层高不足2.2
米的永久性建
筑：2500
屋顶女儿墙
（砖砌体）：
150
室外台阶，两
级台阶以上
的：300
室外铁梯：
1000
玻璃纤维（塑
料）棚、房：
500元
花坛（砖砌体，
大冲旧改
过程中对
临时性建
筑物及附
属物的补
偿相对于
深圳市的
其他旧改
项目而言：
纳入补偿
范围的种
类更广、补
偿标准更
高，甚至高
于《深圳市
公共基础
设施建设
项目房屋
拆迁管理
办法》中有
关临时性
建筑及附
属物补偿
标准的规
定。
抹灰）：400
元/立方米
水井：300元/口
围墙：150
围墙内水泥地面：80
屋顶混凝土水箱：容量≥2
立方米，3000元/个；容量＜2立方米，1000元/个
阁楼（层高大于2.2米的）：木结构130；钢木混合结构200
荔枝、龙眼：树冠直径2米以内，1500元/棵；树冠直径2~2.5米，3000元/棵；树冠直径2.5米以上，4800元/棵
其他果树：树冠直径2米以内，200元/棵；树冠直径
2~2.5米300/棵，树冠直径2.5米以上，400元/棵。
搬迁补助费按3000元/
栋计补；
签订协议当
天一次性支
付
按1000/户(栋)计补,另补偿一部电话迁移费500元；
交付被拆迁房屋并经查验符合协议规定后10日内一次性支付
按3000元/栋计补；
签订协议当天一次性支付
独栋：每栋共
计补偿3000
元；
不足一栋：标
准一搬迁补助
费=（丙方永久
性建筑的建筑
面积÷该栋永
久性建筑总面
积）×3000元；
标准二：按标
准一计算的搬
迁费补助不足
500元的，按
500元的标准
进行支付；
统建楼物业：
每套500元的
标准支付搬迁
费补助。
签订协议时一
次性支付。
合理考虑
村民共有
物业的情
形，提供最
低搬迁补
助费补偿，
并对统建
楼等物业
也按套支
付搬迁补
助费，实事
求是，全面
保障村民
权益。
过渡期安置补助费原地回迁部
分
20元/㎡每
月
原地回迁部分
25元/㎡每月
120㎡以内35元/㎡每月永
久
性
建
筑
首
层
60元/
㎡每月
不但提高
了补偿标
准，且区分
首层及二
层、二层以
上的补偿
标准，更加
公平合理
其余部分30元/㎡每月二
层
及
二
层
以
上
30元/
㎡每月
装修标准
回迁物业与开发商分成物业主体建筑的风格、质量和装修标准等均一致商
业
物
业
毛坯，
公共区
域由开
发商负
责装修
且与开
发商物
业的装
修标准
一致
充分尊重
村民及股
份公司的
意见，满足
村民装修
需求
回
迁
出
租
物
业
由村
民、股
份公
司、开
发商确
定并在
《大冲
旧改回
迁出租
区住宅
及公寓
交楼标
准》中
进行详
细约定
回
迁
自
住
物
业
由村
民、股
份公
司、开
发商共
同确定
并在
《大冲
旧改回
迁自住
区住宅
交楼标
准》中
进行详
细约
定，并。