1.0目的
本规程规定了空调通风设备的保养时间、内容、标准等，适用于对新光天地项目空调通风设备的保养的指导。

2.0保养时机与频次
2.1年度保养：表冷器清洗清洁每年1次、压缩机工况检查保养每年1次
2.2换季保养：分体空调机的表面清洁每季度1次、机体支架去污除锈每季度1次、冷凝管去污，疏通每季度1次，在换季时进行保养。

2.3月度保养：电源开关、插座及一二次线路点检保养每月1次、室外散热风机点检保养每月1次、风扇电机的注油轴承每半年注油1次、滚子轴承两年一次注油。

2.4日常保养：每两周清扫或清洗滤网1次。

3.0工作流程、内容和品质要求。

3.1保养前准备
3.1.1准备各类工具，物料，备件等。

3.1.2切断空调电源。

3.1.3做好现场安全保护措施
3.2进行维修保养
3.2.1清除室内机、室外机表面污垢、杂物。

3.2.2清洗过滤器及室内机、室外机的翅片、凝结水管等。

3.2.3检查机组制冷机剂有无泄漏。

3.2.4目视检查接线有无破损、松动，测试绝缘电阻。

3.2.5检查支架是否牢固。

3.2.6制冷剂泄漏：检查接口是否松动、管道是否破损，接口松动紧固，管道破损更换。

3.2.7绝缘不合格：检查、烘干电机或者更换。

3.2.8凝结水管堵塞：疏通或更换凝结水管。

3.2.9送电试运行。

3.2.10测量空调压缩机的压力，必要时加注制冷剂。

3.2.11测量压缩机运行电流。

3.2.12现场清理，结束保养
3.2.13填写保养记录
4.0记录
《空调通风设备保养记录》。