物业整体移交协议书

甲方:

乙方:

一、甲方将桃山区银泉小区(住宅户、地上车库个，平方米、地下车库个，平方米)总面积平方米及其附属的所有设备、设施和场地全部档案材料(竣工验验收平面图、单位建筑、结结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程图等)物业管理服务等相关事宜全部交给乙方。

二、甲方将该小区下列公共设施设备及其全部档案资料一次性全部移交给乙方:1、强电设置。2、弱电设置。3、消防设置。4、安全监控设置。5、供水设置。6、排污设置。7、绿化设置8,健身娛乐设置。甲方移交给乙方的以上公共设施设备及全部图纸档案资料,乙方应清点查收,并签字确认。

三、甲乙双方于此合同签订之日办理物业交接手续。

四、自本协议签订之日起,甲方物业管理服务工作及其他相关事宜由乙方全部接管，乙方承担物业管理的全部费用,甲方不再承担任何责任和费用。

五、乙方接管后，应按《物业管理条例》及相关规定履行小区的物业服务管理,承担物业管理相关责任。

六、在合同签订之日前，尚有业主欠缴物业管理费的，

甲方应如实向乙方提供相关信息，由乙方负责收缴。

七、现物业用房产权为所有，乙方使用该房屋是否需缴纳房租费，具体适宜由双方另行协商确定并签署协议。

八、自本协议签订之日起，物业的供水、供电、供热、人员工资、物业维修(如:设备、设施、防水、道路、绿化)等一切事宜由乙方负责并承担所需费用。以后该小区范围之内发生任何维修问题都由乙方负责,所有的保修期结束后,如在发生各项需要维修的适宜，开发商和甲方不承担任何责任和费用。

九、按照《物业管理条例》的规定，变更物业公司需要经过业主委员会同意的，由双方共同协调办理。

十、变更物业需要到相关管理部门办理变更手续的，由乙方负责，甲方应全力配合。

十一、下列事项由乙方负责并承担相关费用，如出现任何问题，由乙方承担全部责任，甲方不承担任何责任。现甲方在协议中明确告知乙方：

1、地下车库内的消防管道有部分冻坏,解冻后乙方应马上修复。

2、地下的7处防火分区和4个车库出入口及各处设备间、防火卷门要经常检查开启自由,不得有障碍。

3、乙方要对消防报警装置经常检查,对已失效的烟感、

温感及各项控制开关应及时更换。

4、消防通道不能随意停车

5、高层、多层、地下车库的消防水带要经常检查,有丢失的马上补齐,有损坏的马上更新

6、多层1#、2#、3#、12#、13#、14#消防管道因去年检查跑水已经断开并封堵，乙方应立即恢复连接通水

7、外墙砖经常发生脱落现象，要经常清理要脱落的墙砖并及时用水泥抹上,砂浆干后剧涂料,防止进水冻胀大面积脱落伤人。

8、室内过廊砖要经常检查,及时清理要脱落的墙砖并重新补。

9、电梯需要按规定检查及维护。今年电梯维保公司协议已到期，要及时招标电梯维保公司。

十二、本协议,一式两份,甲乙双方各执一份，由双方签字盖章后生效。如有未尽事宜，甲乙双方另行协商并签订补充协议。

甲方：（签字盖章）乙方：（签字盖章）年月日年月日