中建五局三公司
株洲市天元区神农城项目投资建设与回购协议工程
合同交底书
交底人：
接受交底人：
2012 年2月1 日
一、工程概况
神农城一期房建工程位于天元区，由神农太阳城、神农文化艺术中心和神农大剧院组成。建安费投资暂定7.0亿。神农太阳城项目总建筑面积260000平方米，主要建设写字楼、公寓、商业用房等。项目估算投资48000万元；神农文化艺术中心建筑总面积16869平方米，主要建设内容为：艺术培训中心、艺术展示厅、教室、办公楼等。项目估算投资10000万元；神农大剧院总投资18000万元，总建筑面积18200平方米。资金来源为业主自筹。
工程名称：株洲市天元区神农城项目投资建设与回购协议工程
工程地点：株洲市天元区
工程内容：主合同范围内的所有机电安装工程
工程立项批准文号：株发改【2010】182号
资金来源：业主自筹。
二、合同责任分解
2.1工期
合同交底内容责任人
开工日期2010年5 月05 日竣工日期2012年04月30日合同总工期730天
节点工期要求神农太阳城商业内外圈总工期为18个月，（其中神农太阳城商业内圈主体工程和正立面柱子装饰及城市星座、公园大道两栋楼外装修9月30日前完成）。其他单项工程的施工工期为一年，以甲乙双方确定的开工日期为准。
合同约定中间验收部位及时间神农太阳城商业内外圈总工期为18个月，（其中神农太阳城商业内圈主体工程和正立面柱子装饰及城市星座、公园大道两栋楼外装修9月30日前完成）
合同约定工期顺延的条件重大设计变更、不可抗力、拆迁误期
工期提前的奖励神农太阳城商业内圈主体工程和正立面柱子装饰及
城市星座、公园大道两栋楼外装修9月30日前完成，如按期完成奖励100万元，其他单项工程提前竣工一天奖励1000元，最高奖励为10万元。
工期拖延应承担的违约责任工程推迟一天罚款1000元，最高罚款额度10万元。
2.2质量
合同交底内容责任人合同约定质量标准
本工程质量等级：一次交付
验收合格。
工程获奖的奖励本工程质量等级：一次交付验收合格。如本工程被评为省优质工程、或获得建设工程芙蓉奖，甲方按获奖工程建安结算总造价的0.5%对乙方进行奖励。
未达到约定标准应承担的违约责任/
2.3合同价款及支付
合同交底内容责任人合同造价
合同价款包括的风险因素误期索赔风险、材料涨价风险
约定的价款调整因素设计变更
约定的价款调整方式/
工程预付款/
支付时间及支付比例/
工程预付款扣回的时间和比列/
发包人未按时支付预付款应当
采取的措施
/
2.4工程师
合同交底内容责任人监理单位名称湖南天福项目管理有限公司
湖南湖大建设监理有限公司
湖南省建设监理有限公司
株洲新凯建设监理有限公司
监理工程师姓名刘泽明、刘从温、王胜昔、李绍
华、黄武卫、楚玉辉、袁罗生
监理工程师职责/。
发包人批准才能行使的职权/
发包方派驻的工程师姓名李志仁、易光华、周龙光、郭自强
工程师职责甲方授权工程技术部负责本项目的工程管理工作,对工程的投资、设计、施工进度、建设质量等进行确认、监督与指导，对工程建设过程中因建设标准、建设内容、建设质量、施工进度等方面存在的问题，甲方有权根据有关法律、法规、规范和标准采取
相应的处置措施。
发包人批准才能行使的职权/
2.5发包人应完成的工作
合同交底内容责任人施工场地具备施工条件的要求
及完成的时间
开工前
办理施工所需证件、批件的名
称和完成时间
开工前
水准点与座标控制点交验要求开工前
2.6工程量的确认与进度款支付
合同交底内容责任人
向工程师提交已完工程量报告的时间和份数由甲方、监理方、投资方、施工方共同确认，以签字为准。施工方完成工程量每月上报一次给甲方。
工程师应当审核完毕的时间甲方自收到乙方报量资料之日起10日内审核完毕。
工程进度款支付方式和时间本协议项目分二次回购。即神农太阳城内外圈建筑回购一次，神农大剧院、神农艺术中心回购一次。1、自本协议项下全部工程验收合格、移交后，甲方分3年回购完毕，3年期
回购比例为4：3：3。回购期
从竣工验收合格之日起计算。
2、第一期回购款支付时间约
定：自本项目验收合格移交后
1个月内，甲方支付乙方建安
结算造价（以本协议第二十五
条第一款审核确定的工程量为
准）的40%；第二期回购款支
付时间约定：在本协议书约定
第一次回购款支付满一年后的
七日内支付至结算造价的
70%；第三期回购款支付时间
约定：在本协议书约定第一次
回购款支付满二年后的七日内
支付剩余款项，（保修金的返还
按本协议第二十四条执行）。
2.7材料设备
合同交底内容责任人发包人供应的材料名称/
提供材料采购计划及材料到场
/
的时间
结算方法/
2.8工程变更
合同交底内容
合同内对工程变更范围的约定当出现下列情况时，回购价款可以调整。
(1)由工程变更、设计变更、工期变更所引起的费用增加或减少；
(2)法律及行政法规变更直接影响乙方履行本合同项下义务；
(3)征地拆迁影响或甲方其他原因导致项目公司暂时停工累计超过15天，造成乙方不能履行本协议书项下义务；
(4)不可抗力因素（其含义按国家工商总局颁布的建筑施工合同范本规定）影响乙方履行本合同项下全部义务；
因变更导致的价款调整及工期的顺延
当出现上述情况后，回购价款应予相应调整。当上述因素直接影响乙方履行本合同项下义务时，则甲方应对乙方已完工程量进行竣工结算，且已结算工程自停工之日起进入回购程序。