17
【分析】
实际量×新价 85% 实际量×原价 100% 计划量 115%计划量×原价+ 超量×新价 115%
P1 = P0 P2×(1- L)×(1-15%) P2×(1+15%)

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【答案】
由于设计变更使工程量由 100m3 增加到130m3 ， 增加30%＞15%。
2.1 其中：安全文明施工费 3 4 5 其他项目费 规费 税金(扣除不列入计税 范围的工程设备金额)
招标控制价合计=(1+2+3+4+5)=44540.6万元

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2.合同价款的调整
引起工程合同价款的调整因素是多种多样的， 调整因素基本如下：
（1）法律法规变化；
（2）工程变更； （3）项目特征描述不符；

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【分析】 采用上述两式的关键是确定新的综合单价P1, 当合 同中没有约定P1时，应该采用下式确定。 （1）当P0<P2×(1- L)×(1-15%)时， 取 P1=P2×(1- L)×(1-15%) （2）当P0>P2×(1+15%)时， 取 P1=P2×(1+15%) （3）当P0>P2×(1- L)×(1-15%)时或 当P0<P2×(1+15%)时，可不调整P1=P0 。
根据条件8/5=1.6，偏差为60%＞15%。
按照公式：8 ×(1-5%)×(1-15%)=6.46元 由于 5 元的投标综合单价小于 6.46 元，所以最
终的综合单价应采用6.46元。
S=70×6.46 =452.2元

21
THANK

P2×(1- L)×(1-15%)

P2×(1+15%)
16
【案例四】
某招标工程项目，招标文件中清单工程量为
100m3 ，该工程投标时的报价下浮率为 5% ，施工 中由于设计变更调整为 130m3，该项目招标控制综 合单价为5元/m3 ，投标报价为7元/m3 【问题】 该项目的总价款为多少？
②参数法计价： 安全文明施工费=计算基数×安全文明施工费费率
冬雨季施工增加费=计算基数×冬雨季施工增加费
费率

3
③分包法计价
措施项目费=分包报价+管理费+风险费
3）其他项目费 ①暂列金额和暂估价有招标人按估算金额确定。 ②记日工和总承包服务费由承包人根据招标人 提出的要求，按估算的费用确定。 4）规费 规费按国家或省级、行业建设主管部门规定的 标准计算，不得作为竞争性费用。 5）税金 税金=（1）+2）+3）+4））×相应的费率

13
【答案】
（2）B工程款为： 70m3 ＜100（1-15%）=85 m3
因此工程款为：
70×7=490元

14
【总结】
实际量×新价 85% 实际量×原价 100% 计划量 115%计划量×原价+ 超量×新价 115%
当合同中没有约定时，工程量偏差超过 15%时 的调整方法，可参照如下公式： （1）当Q1>1.15Q0时： S=1.15Q0×P0+(Q1 —115%Q0)×P1 （2）当Q1<O.85Q0时： S=Q1× P1
根据条件7/5=1.4，偏差为40%＞15%。
按照公式：5 ×（1+15%）=5.75 由于 7 元的综合单价大于 5.75 元，所以增量的
部分应该取5.75。
S=1.15×100×7+（130- 1.15 ×100）×5.75 =805+86.25=891.25元


10
《建设工程工程量清单计价规范》 GB50500-2013 对 这部分的规定如下： (1) 合同履行期间，当予以计算的实际工程量与招标工 程量清单出现偏差，且符合下述两条规定的，发承包双方应 调整合同价款。
(2) 对于任一招标工程量清单项目，如果因工程量偏差
和工程变更等原因导致工程量偏差超过 15%时，可进行调整。 当工程量增加15%以上时，增加部分的工程量的综合单价应
（4）工程量清单缺项；
（5）工程量偏差； （6）物价变化； （7）暂估价； （8）计日工；

9
（9）现场签证；
（10）不可抗力； （11）提前竣工（赶工补偿）；
（12）误期赔偿；
（13）施工索赔； （14）暂列金额；
（15）发承包双方约定的其他调整事项。
对上述调整因素可以归结为价格、数量以及事 件三种情形。
标控制价合计=（1+2+3+4+5）=3015.9万元

6
【案例二】
某高层商业办公综合楼工程建筑面积为2300 元／
m2 ，安装工程造价为 1200 元／ m2 ，装饰装修工程
造价为1000元／m2，其中定额人工费占分部分项工 程造价的 15 ％。措施费以分部分项工程费为计费基

5
【答案】
序号 1 2 内容 分部分项费 措施项目费 分部分项费×3％ 分部分项费×2％ 计算方法 金额（万元） 2600 78 52
2.1 安全文明施工费
3
4 5
其他项目费
规费 税金 分部分项费×16％×10％ （1+2+3+4）×3.4％
200
41.6 96.3
为4元/m3
； 当实际工程量低于估计工程量的 15% ，
调整单价，单价为7元/m3 。 事件一：工程结束时 A 分项实际完成工程量为
130m3，则A分项工程款为多少万元？
事件二：工程结束时 B 分项工程实际完成量为 70m3，则B分项工程款为多少万元？
【问题】
计算事件一、二中的分项工程款为多少。

建筑工程管理与实务
主讲老师：王玮
案例突破

1
四、造价与成本
1.建安工程费的组成（按费用构成要素划分、 按造价形成划分）
2.合同价款的调整（法律法规变化、工程变更、
项目特征描述不符、工程量清单缺项、工程量偏差、 物价变化）
3.预付款、进度款的计算
4.施工成本控制（用价值工程原来控制、用挣 值法控制）
予调低；当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程
量的综合单价应予调高。 (3) 如果工程量出现超过 15% 的变化，且该变化引起相 关措施项目相应发生变化时，按系数或单一总价方式计价的， 工程量增加的措施项目费调增，工程量减少的措施项目费调 减。

11
【案例三】 某独 立土 方 工程 ， 招标 文件中 清单 工程量 为 100m3，合同中规定：工程单价为 5元/m3，当实际 工程量超过估计工程量 15% 时，调整单价，单价调

2
1.建安工程费的组成（按造价形成）： 1）分部分项工程费
①分部分项工程费 = ∑（分部分项工程量×综合单
价） ②综合单价 = 人工费 + 材料费 + 施工机具使用费 +
管理费+利润+一定范围内的风险费
2）措施项目费 ①综合单价法：
措施项目费= ∑（分部分项工程量×综合单价）

4
【案例一】
某土建结构工程，计算出的分部分项费用合计
2600 万元，其中定额人工费占该分部分项费用的 16 ％。措施费以分部分项费为计费基础，其中安全文明 施工费费率为2％，其他措施费费率合计1％，其他项 目费合计200万，规费费率为10％，税率3.4％。 【问题】 试计算该项工程的招标控制价为多少万元？
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【分析】
实际量×新价 85% 实际量×原价 100% 计划量 115%计划量×原价+ 超量×新价 115%
【答案】 （1）A工程款为：
合同约定范围内（15%以内）的工程款为：
100×(1+15%)×5=115×5=575元 超过15%之后部分工程量的工程款为：
(130-115)×4=60元
则A工程款合计=575+60=635元
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【案例五】
某招 标工 程 项目， 招标 文件中 清单 工程量 为
100m3，该工程投标时的报价下浮率为5%，施工中 由于设计变更调整为70m3，该项目招标控制综合单 价为8元/m3 ，投标报价为5元/m3 【问题】 该项目的总价款为多少？

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【答案】
由于设计变更使工程量由 100m3 减少到 70m3 ， 减少30%＞15%。
础，其中安全文明施工费费率为 1.5％，其他措施费
费率合计1％。其他项目费合计 800万，规费费率为 8％，税率3.41％。 【问题】 计算招标控制价?

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【答案】招标控制价计价程序见表：
序号 1 1-l 1.2 1.3 2 内 容 计算方法 (1.1+1.2+1.3) 90586×2300 90586×1200 90586×1000 分部分项费×2.5％ 分部分项费×1.5％ 分部分项费×15％×8％ (1+2+3+4)×3.41％ 金额(万元) 40763.7 20834.78 10870.32 9058.6 1019．092 5 611.4555 800 489.16 1468.75 分部分项工程费 建筑工程 安装工程 装饰装修工程 措施项目费