建筑工程招标技术要求一、工程概况1、工程名称：总承包工程2、工程地点：项目位于。

3、工程项目简介：本项目总占地面积本工程由商业、住宅和配电房、垃圾站组成。

4、建设单位：宿州市xx置业有限公司5、设计单位：深圳市hy建筑设计有限公司安徽。

国际设计有限公司6、监理单位：--------------二、承包范围以下所述的工程范围只是概括的，并不能视为完整无缺的。

承包商必须研究有关文件、规范、特别是图纸并完全了解本工程的实际范围。

本合同工程是上述项目中的总承包工程。

包括但不限于以下：(a)根据招标文件、施工图纸、工程规范及其它技术资料，完成本项目总承包工程以下工作内容（包括但不限于）：1)现场清理及排除障碍等；2)土方工程及其他一切相关工作（包括降水、土方开挖及场内运输、土方回填等），土方回填至全部室外设计标高下20厘米(不包括种植土方)；3)基坑维护工程，包括对基坑维护方案的设计、论证；4)钢筋混凝土主体结构（包括地下室、上部结构等）；5)砌筑工程（包括砌块墙等）；6)招标施工图所示的初步装饰工程（其中特别说明）：墙面：外墙装饰按图纸要求。

内墙面：住宅、商铺、做至粉刷完成；车库、住宅公共部位之墙面批白，刷涂料。

天棚：商铺、住宅的厨卫，清理整平；其余部分，加胶水泥浆刮平。

7)机电及设备安装工程，具体包括（包括但不限于）：a.完成建筑物内全部给水系统（留槽明敷管道，引入厨房和卫生间，只做到点，用堵头堵上；每户设一个龙头），室外给水统从建筑物外墙开始做到距外墙1.5米处，并预留单片法兰或丝口（有阀门处做到第一个阀门处，含阀门）；b.排水系统及雨水系统做到室外第一个窨井处；c.电气系统：住宅部分，为表计以后的所有电气线路和设备；公建和商业配套部分，为变压器或低压屏的低压馈线端以后的所有电气线路和设备；住户室内灯具均按座灯头或软线吊灯头计入，完成所有的预埋管和穿墙管（另有说明的除外）（1.）与电梯分包商的界面划分：承包商做至电梯控制柜的供电电缆，控制柜属电梯分包范围；配合电梯工程的安装，承包人负责电梯门洞的安全防护和补塞及剔打修补等工作；（2.）与电力分包商的界面划分：住宅部分以表计和公建、商业部分以低压屏低压馈线端为界，以前为电力分包部分，以后为总包部分，表计、低压屏计入电力分包；（3.）与弱电系统和消防报警系统分包的界面划分：负责弱电系统和消防报警系统所有的共有线架制作安装及预埋管、暗管、线槽、接线盒、出线盒的敷设工作（管内需预留钢丝），并保证今后穿线的畅通。

（4.）与消防、通风工程分包的界面划分：以动力配电箱为界线，箱前（不含箱）到低压屏低压馈线端部分电缆、线管，以及箱后部分（不含箱）的预埋为总包单位施工。

；d.天然气系统，工程范围为预留孔洞；8)招标图纸所示的其他工程；业主根据工程配套的需要保留对本工程中部分工程、系统或设备分包给其他承包商进行施工的绝对权利，惟业主行使该权利时，并不解除承包商对工程提供基本措施服务及承包商对独立承包商及/或指定分包商及/或市政部门及/或政府部门进行配合与协调管理的职责，承包商亦不得因此提出索赔。

(b)除了上述（a）所述之外，承包商还应提供对指定分包商、暂定价格材料供应商的总包管理、配合及协调服务和对独立承包商配合及协调服务。

可能包含的工程/材料（但不限于）如下：●独立承包商/独立承包工程：1)市政配套工程：给水、强电、电信宽带、有线、燃气、供暖、亮化、交通标识等工程；●指定分包商/指定分包工程：1)电梯安装（会所）；2)弱电智能化系统工程；3)精装修工程（样板房）；4)外墙石材、面砖；外墙涂料工程5)外墙保温工程6)防水工程7)幕墙、轻钢雨篷工程；8)铝合金门窗及百叶、空调拦板工程；9)阳台栏杆、扶手工程10)消防工程（包括消火栓、喷淋、消防报警系统、防排烟等）；11)小区围墙12)污水处理及垃圾处理设施13)体育及儿童游乐设施14)景观绿化工程；15)总体工程（含庭院围墙、井盖、管网、道路等）；16)亮化工程暂定价格材料：1)室内地砖（露台、门厅）；2)台阶花岗岩；3)配电箱；4)二次变频加压设备及水泵；5)成品线条6)屋面瓦承包商须按合同文件的详细规定承担该类总包管理、配合与协调工作并承担相关的费用。

三、工作计划本工程总工期要求为天，业主将一次性提供全部现场供承包商施工。

承包商不仅必须在总工期内完成本工程，还必须在以下主要节点工期内完成业主所要求的全部工作，主要节点及节点工期包括：1、总工期为天，计划2013年月日开工，2015年月日全面完工。

a、开工日期后天，地下室完成；b、开工日期后天，结构封顶；c、开工日期后天，外装饰完成并落架；d、开工日期后天，全部单体竣工并通过验收开工日期以业主根据合同规定的书面通知为准，但节点工期不会调整。

承包商必须确知恶劣天气对工程进度的影响，并在计划方案中预留因恶劣天气而停工的时间或在恶劣天气中施工增加的费用和风险。

由于该等恶劣天气所造成的经济或时间损失的任何索赔将不予考虑。

四、现场范围根据业主的划定范围为现场施工范围。

五、对承包商文件的要求1、下列承包商文件的编制要求是：a、施工安排和方法的细节，此文件业主仅进行审核。

当业主提出要求时，承包商应提交其建议采用的工程施工安排和方法的细节，应包括但不限于：i.详细的施工方法和各主要阶段的描述；ii.施工进度计划及保证施工进度措施；iii.质量管理方案；iv.安全文明施工方案，包括重要部位的风险分析；v.项目管理机构图，包括各主要阶段所需的各级承包商人员和承包商设备估计数量的详细情况。

b、根据合同条件4.21款[进度报告]规定提交进度报告，此文件业主仅进行审核，审核期为14天。

c、根据合同条件6.10款[承包商人员和设备的记录]，此文件不需要审核。

d、根据合同条件7.2款[样品]，此文件需要批准。

e、根据合同条件8.3款[进度计划]规定提交进度计划，此文件业主仅进行审核。

f、竣工图纸和竣工记录，竣工图纸由承包商负责在蓝图上绘制，表明整个工程的施工完毕的实际情况，对每处修改要注明修改的依据，如：标明根据编号多少的设计变更，并附有相应证明资料。

竣工记录应足够详细，如实记载竣工的准确位置、尺寸和已实施工作的详细说明，包括但不限于生产设备/材料的出厂合格证明和试验检验记录，工程施工记录，隐蔽工程验收记录和有关资料，工序、部位（分部）、单位工程质量检验评定记录和工程质量评定表，工程质量事故处理记录，现场录影资料、照片等资料。

该竣工图及竣工记录必须得到业主同意，并符合工程所在地城建档案管理部门的归档要求。

此文件需要业主批准。

竣工图纸和竣工记录的审核期为42天。

竣工图纸和竣工记录的提交程序是：提交竣工试验报告时，承包商应向业主提供竣工图纸及竣工资料伍份。

上述承包商文件均应用合同条件第1.4款[法律和语言]规定的交流语言编写。

2、审核、批准程序承包商应编制所有承包商文件，还应编制指导承包商人员所需要的任何其他文件。

业主人员应有权在编制此类文件的任何地点，对其编制进行检查。

如果业主要求中描述了要提交给业主审核和（或）批准的承包商文件，这些文件应依照要求，连同下述通知一并提交。

在本款的以下规定中，(i)“审核期”系指工程师审核和批准（如果如此规定）需要的期限，以及(ii)“承包商文件”不包括未规定需提交审核和（或）批准的任何文件。

除合同另有规定，每期审核期从业主收到承包商文件和承包商通知的日期算起不应超过21天，该通知应说明，承包商文件是已可供按照本款进行审核（和批准，如果如此规定）和使用。

通知还应说明本承包商文件符合合同规定的情况，或在哪些范围不符合。

业主在审核期可向承包商发出通知，指出承包商文件（在说明的范围）不符合合同的规定。

如果承包商文件确实如此不符合，该文件应由承包商承担费用，按照本款修正、重新上报，并审核（和批准，如果如此规定）。

除非已取得业主事先批准或同意的范围外，对工程的每一部分：a、如果已经（根据规定）将承包商文件提交业主批准；i.业主应通知承包商，说明承包商文件已经批准，可以附或不附意见，或说明承包商文件（在指明的范围）未能符合合同规定；ii.在业主批准承包商文件前，工程的相应部分不应开工；iii.除非业主此前已按照第(i)目发出通知，在与该部分工程的设计和施工相关的所有承包商文件的审核期期满时，应视为业主已批准该承包商文件；b、该部分的实施，应按上报审核（和批准，如果如此规定）的承包商文件进行；以及c、如果承包商希望对已上报交审核（和批准，如果如此规定）的设计或文件进行修改，应立即通知业主。

然后，承包商应按照上述程序，将修改后的文件提交业主。

如果业主指示要求进一步的承包商文件，承包商应立即进行编制。

任何此类批准或同意，或（根据本款或其他条款的）任何审核，都不应解除承包商的任何义务或职责。

如果在承包商文件中发现有错误、遗漏、含糊、不一致、不适当或其他缺陷，尽管业主做出了任何同意或批准，承包商仍应自费对这些缺陷和其带来的工程问题进行改正。

六、 4.1款：承包商的设计承包商必须对基坑维护工程（属于临时工程）进行设计，并对其设计的完备性、稳定性和安全性负责。

承包商所负责的基坑维护工程设计需按安徽省及宿州市有关规定必须通过有关专家论证确认，所需要费用由承包商承担，因论证引起方案调整必须增加的基坑维护费用由承包商承担，工期亦不能索赔。

七、 4.6款：在现场的其他承包商（独立承包商）1、提供服务a、在现场的其他承包商包括：1)市政配套工程b、承包商应接受业主的统一协调管理，与业主人员、业主雇用的任何其他承包商和任何合法建立的公共当局的人员密切合作，保证工程正常进行。

c、承包商应向业主人员、业主雇用的任何其他承包商和任何合法建立的公共当局的人员免费提供正确施工所需之一切合理设施和服务，主要包括（但不仅限于）下列项目：i.在工地现场提供足够的地方给上述人员让其架设自己的临时办公室、辅助设施及贮存仓等。

ii.提供及共同使用工地内外的临时道路，并提供合理施工所需之场地及施工作业空间。

iii.在上述人员施工期间，承包商应允许独立承包商根据承包商的合理安排由其从指定的地点引出其所需的施工用水、电等设施，设施费用及日常施工水电费用均由承包商负责。

iv.提供及共同使用工地内现成的爬梯、脚手架等。

v.提供及共同使用临时卫生设施。

vi.向上述人员提供为保障现场安全所需的围墙、护网及板等物品。

vii.承包商须负责对整个工地的看管与保安工作，但不需专门提供人员看管上述人员放在现场的物料。

viii.提供及共同使用工地上其它现成的设施。

独立承包商的材料/设备的装卸、场内运输、建筑垃圾及废弃物品的外运由独立承包商自行负责。

2、对在现场的其他承包商的配合费对在现场的其他承包商的照管、配合及利润费用由承包商根据独立承包工程预留金额和其经验填报费率，计费基础为各承包商结算价，此费用为一笔固定费用，承包商不得因独立承包工程预留金额与实际合同费用之增减差异而向业主提出索赔。