四•经济技术指标第一章：设计总说明.工程背景：本工程为孙庄片区西北角地块开发项目地块位于孙庄社区西北角，地块北至惠民路，南至廉租房小区，东邻孙庄社区，西至奎星路本工程总用地面积：4274 m20.项目建设的规模本项目地块总建筑面积21535.55平方米，其中地上18032.75平方米，地下3503.8平方米, 容积率为4.23 o 用地面积：4274平方米总建筑面积：21535.55平方米地上建筑面积：18032.75平方米其中：办公：15195.60平方米商业：2837.15平方米地下建筑面积：3503.80平方米建筑占地面积：1603.56平方米建筑密度：37.60%容积率：4.23建筑高度：67.5米绿地率：15%停车位：131个，其中：地面49个，地下82个。

三. 设计指导思想和设计原则1、严格执行国家有关工程建设的各项规范、规定，尊重各主管部门、业主与建设单位的意见，尽最大的努力将本项目的设计工作做的更加完善。

2、尊重地块整体详规方案对本地块的整体空间形态和建筑风格的要求，统一处理好与周边地块在空间架构、交通组织、绿地景观等方面的关系。

3、合理组织交通，安排停车位；严格执行防火规范和抗震规范，采用保温屋面和外墙自保温处理，使建筑物达到实用、安全和节能的要求。

4、注重建筑物形体和立面的处理，使建筑物展现现代建筑的简洁与大气，同时注重整体比例和材料组合以及主要细部的刻画，使建筑物展现出一种精致与典雅的美感。

第二章：总平面设计说明.设计依据及基础资料1、孙庄社区西北角地块规划设计条件；2、金乡县规划局红线图；3、国家与地方的相关设计规范、法律、法规及行业规范;4、本招标文件的相关设计要求二. 场地概述本地块位于位于金乡县孙庄社区西北角，地块北至惠民路，南至廉租房小区，东邻孙庄社区，西至奎星路。

基地形态呈L形，用地现状地势平坦，地形规整。

三. 总平面布置1、建筑形态：通过对基地形态与周边环境的深入研究，以及大楼功能的分析，建筑呈L型沿街布置, 转角处稍做退让。

2、交通与停车组织：基地沿惠民路一侧设置7米宽机动车双向主入口，沿奎星路一侧设置3米宽人行入口。

并设置一个出入口直接进入地下车库。

交通组织上，设计因势利导。

各类机动车辆（消防、救护车辆除外）通过奎星路上直接接口的车库入口，直接进入地下室；地面停车设置在主楼的东、南两面，从而基本实现人车分流的效果，以便给主楼西面打造一较完整的步行休闲景观系统，整个规划设计中的交通流线合理流畅，整个交通系统构架清晰，分级明确，同时满足消防、救护等要求。

地下室设一个汽车出入口，净宽度不小于7米，位于主楼南侧，直接连接奎星路。

地下室机动车道均做环路，保证汽车环环相通。

停车方式：汽车以地下停车为主，部分地面停车。

车库入口结合景观设计加强绿化，在车库通道顶棚种植攀援和藤本植物，使之成为“绿色出入口”。

停车位设计标准：停车场面积不低于建筑工程面积的20%地块实际停车131辆，其中地面停车：49辆，地下车库停车82辆。

5、竖向设计基地现状地势平坦。

结合地形，地块内室外地面标高略高于主要出入口道路中心标高，以避免场地内集水，室外标高为黄海高程36.5米；室内外高差0.3米。

道路纵坡控制在3%以内，利于车辆、人员通行，并满足无障碍设计要求。

6、景观构思景观设计是建筑在室外的延伸，通过对建筑外立面的解读，通过铺装线条，绿化种植方式来表达景观专业对于场地的理解。

重点有其中两部分：其一：地面铺装及绿化。

因为建筑本身尺度较小，西面绿化带又遮挡了一层出入及行人的通道，所以在绿化带，根据实际需要，穿插几条主要的行人路口，在丰富绿化带功能的同时，增加行人驻留，休憩以及通往建筑本身的流畅性。

建筑本身线条感非常明朗，富有活力＜所以在铺装上，景观设计也是追寻了同样的手法。

直线的线条的映衬，更能辅助的映射出建筑强调线条的机理。

其二：屋顶花园。

屋顶花园作为一个相对独立的开放空间及建筑的制高点，利用建筑的屋顶, 形成比较半私密的屋顶花园提供给建筑内部人员休息所用。

设计手法相对独立。

对顶层的保温隔热效果有着不可或缺的作用。

其次，在空间面积比较小的红线范围内，尽可能大的增加绿化效果及游玩空间。

第三章：建筑设计说明.设计依据1. 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95 （2005年版）2. 《民用建筑设计通则》（GB50352-20053. 《建筑设计防火规范》（GB50016-20064. 《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）5. 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-976. 《办公建筑设计规范》（JGJ 67--2006 ）7. 《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）.建筑标准建筑物耐久年限：50年建筑物耐火等级：公共建筑为一级。

建筑物分类：一类高层公共建筑。

三. 建筑设计1、建筑功能本项目地块为商务办公楼和商铺。

2、立面造型注重建筑的天际轮廓线，在保证了建筑形体的丰富性和雕塑感后，立面风格为简洁大方的简欧式。

住宅突出体现建筑的体量感及住宅建筑的特性，材料以石材，涂料，玻璃为主。

通过立面细节凹凸有致的变化，再融合适宜的造型手法，形成典雅大气的外观效果，建筑细部则注意建筑形态的统一性和怡人的尺度，并以雅致的色调体现现代的商业理念和怡人的购物环境。

在商业的造型设计中，通过玻璃与实墙面的暖色调不同的质感，形成虚与实，色调冷与暖的对比，同时结合色彩丰富绚丽的广告招牌，使沿街面的商业氛围显得极其浓郁，同时充分体现了作为商业的人性化和亲切感。

四. 工程做法1、屋顶（由上至下）40厚C20细石混凝土保护层（兼做刚性防水层），内配双向①6@150干铺油毡隔离层一道；80厚岩棉保温层；4厚SBS改性沥青防水卷材作防水层；20厚1: 3水泥砂浆找平层；结构现浇板（建筑找坡用加气混凝土碎料）；刚性保护层按标准图设分仓缝。

2、外墙（自保温与外保温复合保温系统，由内至外）基层-混凝土墙及240厚加气混凝土砌块（体积密度采用B07;强度等级不应小于A5.0）外界面层-界面砂浆；50厚岩棉保温层；外抗裂层一5厚抗裂砂浆+耐碱网格布一道；饰面层-外墙干挂石材。

3、内墙（由内到外）基层-混凝土墙及120/240厚加气混凝土砌块（体积密度采用B05;强度等级不应小于A3.5 ）；界面层-界面砂浆；粉刷层-20厚混合砂浆；4、楼地面1）一般室内：30厚C20细石砼随捣随抹平；钢筋砼楼板，板面清理•2）卫生间：管道施工完毕，管道口用FJS H型防水涂料加强，1mm水泥基渗透结晶型防水涂料（加色料）；钢筋砼楼板，板面清理。

3）电梯厅、门厅等公共部位：20厚花岗石面层；15厚1: 3水泥砂浆结合层；5、顶棚1）室内：砼表面清理（接缝处磨平、清除浮浆等，且满足净高及净高差要求）；黑水泥浆二道；批白内墙腻子二道，涂料饰面。

2）公共部位（无吊顶）：砼表面清理（接缝处磨平、清除浮浆等，且满足净高及净高差要求）；黑水泥浆二道；批白内墙腻子二道刷白；白色乳胶漆二道。

6、地下室地下室种植顶板防水等级为一级，其他防水等级为二级，采用混凝土自防水方式，砼的设计抗渗等级为P6,砼内掺加10—15%水泥用量砼膨胀剂（根据产品定）取代砼内等量的水泥。

抗渗砼的配比、施工缝的留设及构造；按照《地下工程防水技术规范》（GB5010—2008）等有关规范规定执行。

1）地下室工程防水处理：a. 地下室底板防水：底板下垫层，厚度，标号见结构说明；20厚1：2水泥砂浆找平层；0.8厚PET聚酯高强复合防水卷材；钢筋砼自防水结构底板,C25细石砼找平。

b. 地下室侧壁防水：钢筋砼自防水结构侧板；基层处理，0.8厚PET聚酯高强复合防水卷材；外120砖墙保护层，（地下室顶板上侧墙保护用60厚砖），保护层施工完毕后应及时素土分层夯实。

c. 地下室顶板防水：基层-钢筋砼自防水结构顶板；找坡层-1:8水泥陶粒1%找坡层,最薄处30厚；找平层-20厚1：2.5水泥砂浆；防水层-0.8厚双层PET聚酯高强复合防水卷材（需满足耐根穿刺防水层的技术要求）;隔根层-隔根膜或无纺布隔离层；保护层-70厚C25细石砼（内掺微膨胀剂，配％%c6@15（双向），分格缝纵横与排水沟结合，缝宽400MM缝内填碎石，排水层-;塑料板排水层；过滤层-土工布过滤层；种植层-轻质混合营养覆土（遇道路,广场等硬地时按市政设计）。

2）地下室天棚：砼表面清理（接缝处磨平、清除浮浆等，且满足净高及净高差要求）；黑水泥浆二道；批白内墙腻子二道刷白；白色丙烯酸防霉涂料。

3）楼地面做法：a. 地下室楼面一：C25细石砼随捣随抹平,i=0.5%,最薄处30厚。

（用于汽车库，自行车库。

）其中汽车库面层另作浅色耐磨漆。

b. 地下室楼面二：30 厚干硬性水泥砂浆结合层，纯水泥浆一道，20厚花岗石。

（楼梯间，前室及电梯门厅）4）墙面做法：.砼墙面增刷一道砼界面剂；8厚1 : 3水泥砂浆打底，7厚1 : 2水泥砂浆抹面,白水泥腻子二道，白色丙烯酸防霉涂料。

六、建筑消防设计（详见消防设计专篇）七、建筑人防设计（详见人防设计专篇）八、建筑节能设计（详见节能设计专篇）第五章：结构设计说明、工程概况本项目位于金乡县孙庄社区西北角，地块北至惠民路，南至廉租房小区，东邻孙庄社区，西至奎星路。

工程包含1幢17层办公楼；一层地下汽车库。

地上面积18188.11平方米，地下面积3516.81平方米。

二、设计依据1、建筑方案设计资料2、结构设计以下列现行国家标准、行业标准和地方标准为依据:GB50009 —2001 （2006 年版）GB50011 —2010GB50010 —2010《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3 —2010《建筑抗震设防分类标准》《建筑地基基础设计规范》其它有关现行国家及地方行业规范规程三、抗震设防标准建筑抗震重要性分类为丙类，抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第三组，场地土类别为川类，场地特征周期为0.65s。

四、设计荷载1、垂直荷载静荷载按照材料的自重确定。

活荷载根据使用部位的功能按照建筑结构荷载规范（GB50009- 2001）确定。

其中办公2.0KN/m2 商铺3.5 KN/m2 公共卫生间（包括填料）4 .0KN/m2消防疏散楼梯3.5 KN/m2 电梯厅、走廊过道2.5 KN/m2消控室10.0 KN/m2 电梯机房7.0 KN/m2 上人屋面2.0 KN/m22、风荷载高层建筑基本风压按100年重现期的风压值采用，济宁市为0.45KN/m2。

多层建筑基本风压按50《建筑结构设计统一标准》GB50068 —2001《建筑结构荷载规范》《建筑抗震设计规范》《混凝土结构设计规范》GB50223 —2008GB50007 —2011《建筑桩基技术规范》JGJ94 —2008《地下工程防水技术规范》GB50108 —2008年重现期的风压值采用，为0.40KN/m2。