连通水池和泵；所有水池应有较大抗洪能图式的溢流口。
建
筑小品及道路建
筑
小
品
1. 建筑小品需和园区景观风格保持同一，尽量少采用铁制
小品、钢化玻璃顶棚及木制品。
宜采用混凝土浇制的仿制品；
2. 小区总坪铺装转角处应有保护措施，以防植物被踩死，
应在景观施工图上明确转角区域节点图；3. 园区总坪尽量少采用地面埋地射灯、水下射灯。
设施设施水
、
电
井
盖
1.总坪上公共污水井应设置在绿化带上，主要机动车道路
路面少用石材道路及石材井盖，如采用应有方便开启的
拉手；园区内主给水管分段阀门能分区分栋隔离（采用
环网供水）,出现爆管不会造成大面积停水；强弱电井应
有排水措施。
标高应高于旁边的散水沟的标高，防止雨
水进入电缆井或电缆沟；井盖上应有项目分类编号，尽
量采用复合井盖，消防车道上井盖应承重20T以上。
散
水
沟
1.找好坡度使排水能够保持顺畅；水篦子坚固耐用；道路
上排水应以路边的点状过滤式排水坑和横断式的道路排
水沟相结合，遇强阵雨时能及时排放；排水沟底部及有
垫层，且上部应设置滤网，应有防泥土进入措施；由于
覆土与地面直接接触，下雨与绿化浇水，造成泥土满地
都是，建议路沿铺设一个小沟排水以及沉淀与缓冲，每
隔30-50米的距离设置小集水井集中收水排放至雨水井，
路沿可以铺上石子装饰（渗水式排水路沿）。
防
蚊
网
1.在总坪上有下水道口的地方安装防蚊匝，实现这一技术
可有效提高小区环境卫生，真正提高客户满意度；总坪
应按照1-2万平米设置一个大型防蚊灯。
属新技术运用
光彩照明效果光
彩
照
明
效
果
1.灯具分区管理设置为基本照明、光彩照明、节日照明三
类；造型应在主通道亮（200），选用4米左右高杆庭院
灯或2米左右园林庭院灯，双回路以上设计；幢间通道
暗（50），选用辅助草坪灯，采用暖色节能灯，灯罩的透
光性应好；启停控制基本照明及光彩照明应设置时间控
制，节日照明用空开控制；防盗措施：灯具应用专用螺
丝坚固，备用电源箱应考虑防盗性能；能耗属性：尽量
采用节能灯为光源，少采用白炽灯或金卤灯为光源；更
换便利性：灯具应能够通过工具更换，不得采用粘贴工
艺；特殊及消防要求：水池或有台阶等有安全隐患区域
应增加照度；检修箱安全：配电箱应接地且有专用锁关
闭；计量：重要设备及公共区域应设置专用计量电表，
并有效验标识。
项目分项标准
备注
十三、地下车库划线设计与施工标准：
十四智能化系统设计参考1、总则编制说明：主要从使用效果和节约投资出发，集团公司在以往项目
上所配置的智能化系统都比较全面，但从实际使用效果上,分析部分智能化系统配置及设计较为不合理，有些设备由于多种原因形同摆设如：停车场系统自动发卡机、巡更系统，地下车库单元门禁设备配置不合理，围墙摄像机无法到达夜间使用求。
为避免不必要的重复投资及后期施工时尽可能减少修改，结合以往已投入使用的智能能化系统使用情况，我部门根据智能化系统前介标准及与业主生活息息相关的部分智能化系统，提出常用部分智能化系统设计要求及功能需求适用范围：新建居住区智能化系统区总体规划、智能化系统方案制定、智能化统初步设计、智能化系统施工图设计等。
2 、规范性引用文件下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准条款的，GB/T50314-2006 智能建筑设计标准GB/T50339-2003 智能建筑工程质量验收规范GB/T50311-2000 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB 50198-94 民用闭路监视电视系统工程技术规范GB 50174-93 电子计算机机房设计规范GB 50057-1994 建筑物防雷设计规范GB 50343-2004 建筑物电子信息系统防雷技术规范JGJ/T 16-1992 民用建筑电气设计规范居住小区智能化系统建设要点与技术导则（修订稿）CJ/T 174-2003
居住区智能化系统配置与技术要求GB/T 7946-2008 脉冲电子围栏及其安装和安全运行3、系统结构组成智能化系统设计参考主要由安全防范系统、公共管理系统二部分组成，见下图。
4、安全防范系统4、1可视对讲系统4、1、1可视对讲系统设计要求及功能需求
2
4
设备布点
需考虑内容 单元大堂
与大堂装修配合，提前预留孔洞。
并结合门的开启位置
应考虑电锁（磁力锁、电插锁）安装位置，并不易被损坏 小区人行主出入口 与景观设计配合，根据景观出入口设计，制作门禁设备安装位置大样图
景观设计为铁门时，须提前预留安装位置
4双车道出入口安装
分类 设计要求
主要功能
智能停场车场系统
系统采用非接触式感应识别IC 卡对进出车辆进行管理，
车牌识别与卡片结合 配备远距离读卡设备，读卡距离大于≥3米
具备防重入、防跟车功能
根据园区设计情况采用直干道闸或栅栏式道闸 直干道闸具有防撞、防砸车等功能 停车场系统联网采用TCP/IP ＋485方式联网， 车位实时显示功能，剩余车位数量等 门禁、停车车发卡电脑配置在客户服务中心并与服务器联网。
配备打印机 具有语音提示功能，提示出、入场信息及收
费金额等
停车场系统、门禁系统、消费系统使用统一数据库平台，数据库服务器放置在监控中心 停车场出入口控制设备与监控室服务器具备系统联网功能（选配）
配备图像对比系统 ，
图像采集摄像机须选用具备强光逆转功能 系统应该具备独立运行能力,在没有联网的情况下,同时能启用并及时计费
根据项目物业后期管理模式配置出卡机或出票机（选配）
停车系统岛屿设计位置时建议设置在水平面位置，严禁设置在坡道上
停车场系统软件架构须具备开放性，能够融入其它管理系统
枪式摄像机1台/50M－70M之间围墙侧或围墙顶部，
高于围墙顶部
300MM
摄像机安装避免直
射围墙上景观灯
脉冲围栏围墙柱与柱之间尽量封闭
景观设计时应尽量减少在围栏1m内种植植物
分类设计要求主要功能
前端视频
前端摄像机机主要设置在小区出入口、周
界、总坪、地下停车场、非机动车库、低
压配电房、门厅、电梯、客服中心、监控
室
小区出入口设置宽动态彩转黑枪型摄像机，总坪设
置一体化高速球机，
总坪户外所有摄象机要做防雷配置.，光端
机连接至控制中心
单元一层和地下室门厅处设置彩色半球摄像机；电
梯轿箱设置彩色飞碟摄像机。
电梯摄像机在电梯井道传输部分，建议共
用电梯随行电缆内线缆（需与电梯厂商协
调）
周界围墙设置超低照度彩转黑枪式摄像机，地下室
采用超低照度彩转黑枪式摄像机及匀速一体化云
台摄像机
可根据监控安全需求，在其它区域安装监
控摄像机
周界围墙摄像机具备智能视频分析功能
监控前端设备采取集中供电模式，并与小
区应急电源相联便于停电状态下的安全监
控负一或负二层通道出入口设置具有对讲
功能的梯口机
从监控机房UPS敷设至少3-4条电源主干线缆至
各单元弱电箱或总坪弱电箱后，再转为低压从前端
摄像机使用
传输模式总体传输模式采用光纤、视频线、双绞线模式
总坪户外所有摄象机采用光端机连接至监控中心
超过500M的摄象机均考虑光端机进行传输.
录像应采用嵌入式硬盘录像设备对监控部位进行监视和实时录像，硬盘录像存储天数不少
于30天
求。