关于规范集体土地上未征地先征收房屋项目处理的意见（讨论稿）
（2016年12月21日）
一、属于统拆统建项目，房屋在第二次土地调查时已经确定为国有土地的，可以选择比照国有土地补偿政策，按照房屋面积，经合法性确认后予以补偿,不再享受人口安置政策。

二、属于统拆统建项目，因周边重大基础设施建设，因受到经批准的征地项目影响，对于经批准的征地项目实施后，确实对于未征地地块的房屋和土地使用造成较大影响的，经被征收人同意，县政府批准的：
（一）对于房屋可以选择先行征收。

选择先行房屋征收的，可以比照我县集体土地上现行房屋征收政策处理，待房屋占地土地征收公告发布后，可以选择按照公告发布后的政策进行调整，也可以选择按照征收补偿协议签订的内容进行安置。

（二）对于未征用的土地，经土地承包经营权人、村集体经济组织同意，可以按照经批准的征地项目先行给以征地费用给以土地承包经营所得补偿。

村集体经济组织应当在支付征地补偿费用时确定土地经营的模式，但是未经批准，任何单位和
个人不得改变土地性质，待该地块征地批准后，征地补偿差价部分，由征收人给以补偿。

三、属于统拆自建项目，因周边重大基础设施建设，因受到经批准的征地项目影响，对于经批准的征地项目实施后，确实对于未征地地块的房屋和土地使用造成较大影响的，经被征收人同意，县政府批准的：
（一）对于房屋可以选择先行征收。

选择先行房屋征收的，可以比照我县集体土地上现行房屋征收政策处理，待房屋占地土地征收公告发布后，可以选择按照公告发布后的政策进行调整，也可以选择按照征收补偿协议签订的内容进行安置。

（二）对于未征用的土地，经土地承包经营权人、村集体经济组织同意，可以按年度给以土地承包经营所得补偿，具体标准为按照每年400斤籼稻/亩（稻谷价格按照每年国家粮食收购保护价）折价给以补助。

未经批准，任何单位和个人不得改变土地性质，待该地块征地批准后，征地补偿差价部分，由征收人给以补偿。