《深圳市建筑设计管理规定（试行）》
2013.10.28
探讨内容：
1.建筑日照与间距 2.视线通廊及建筑面宽 3.计容积率面积计算 4.建筑层高 5.建筑退线 6.建筑覆盖率 7.道路系统
1.建筑日照与间距
4.3.2.2 日照分析技术要求 ⑵进行日照分析时深圳市区地理位置取东经113°41′、北纬22°40′。 ⑶日照分析的有效时间带冬至日、大寒日均为8时～16时。
D
C
D ≥C/2
③外墙以外，上层阳台梁底与下层阳台栏板（或栏杆）之间的空间内不得有任何形式的结构或装饰构件。
两层及 以上高
凸阳台
两层及 以上高
凸阳台
剖面（凸阳台）
6.2.3.5 单层高阳台（含与其相连的花池、空调机位等平台）：进深超过2.4m 的，其外围投影面积全部计入规定建筑面积；两个标准层及以上层高阳台（含 与其相连的花池、空调机位等平台），进深不得超过2.4m，
6.2.3 内部空间
6.2.3.1 住宅应按户型设计，每户应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间， 且基本空间应满足相关规范的最小使用面积要求。 6.2.3.2 住宅单一层高应不大于3.6m（层高限值），错层式住宅户内起居室（客厅）层 高应不大于4.2m。除公共设备层、公共管线转换层、坡屋顶阁楼、避难层外，层高不大 于2.2m的空间与相邻下层合计为一层。超过层高限值的按3.1.6.1条公式1计算核减建筑面 积，层高标准值为2.2m。 （大堂层高？）
4.建筑层高及高度
3.1.6 应计入地上核减建筑面积的情形 3.1.6.1 建筑层高超过规定限值 建筑层高超过规定的层高限值时，按下式计算地上核减建筑面积： 核减建筑面积＝[(超高空间总高度-层高限值)/层高标准值]×超高空间投影面积 ——公式1 各类建筑层高限值、层高标准值见表3.1.6.1-1～3.1.6.1-3。
该条例没提及公寓类型，只提到商务公寓（公寓式办公楼）. 如果是商务公寓（公寓式办公楼）日照可以不考虑？
⑸居住区内组团绿地：应满足有不少于1/3的绿地面积在标准的建筑日照 阴影线范围之外的要求。 ⑹托儿所、幼儿园：生活用房应布置在当地最好的日照方位，并满足冬至 日底层满窗日照不少于3h的标准；其活动场地应有不少于1/2的活动面积 在标准的建筑日照阴影线之外。 ⑺中小学校：普通教室冬至日满窗日照不应少于2h；至少应有1间科学教 室或生物实验室的室内能在冬季获得直射阳光。 ⑻旧区改建项目：改建前，其周边现状日照需求建筑原有日照标准已不能 满足4.3.2.4⑴～⑹条规定的，改建项目的建设应不再降低或恶化周边现状 日照需求建筑的原有日照标准。
5.商务公寓，商务办公，商业LOFT能否共用一个疏散楼梯(核心筒)？
6.商务公寓是否可按照宿舍标准计算日照？
7.住宅大堂的高度是否可以超过3.6M（住宅层高限定值）？
（3.1.2.5 建筑首层或裙房屋顶架空作公共绿化或公众休闲、活动场地
建筑首层或裙房屋顶层塔楼底部架空，用作公共绿化或公众休闲、活动场地，同时满足梁底净高不小于3.6m； 属于架空公共绿化的，绿化形式应为覆土种植且覆土厚度不小于0.5m，绿化面积不小于架空部分或裙房屋面 建筑面积的50%。）
4.3.2.3 日照分析方法及影响因素 ⑵山体的遮挡影响可不纳入计算，但是开挖山体形成的挡土墙等永久性地 势高差应纳入日照分析；除高4m及以上的高围墙外，其他围墙一般不作 为日照分析的主体。
4.3.2.3 日照分析方法及影响因素 ⑶日照分析的计算高度取最底层有日照要求的房间的室内地坪标高H＋0.9m，与实际 外窗窗台高度无关。各计算建筑间的地坪高差须纳入计算。 ⑷无论是一般窗户或凸窗，日照基准面均是外窗与外墙相交的洞口，即室内主要空间 获得日照的界面。(居室) ⑸两侧均无隔板遮挡的凸阳台，计算基准面为窗户所在外墙面；形式复杂的阳台难以 确定计算基准面时，取阳台日照较好的基准面为计算基准面。 ⑹外窗宽度大于2.4m时，在计算满窗日照时可以缩减至2.4m；宽度小于0.6m时，不 得作为符合日照要求的窗洞口纳入日照分析。
户与户 户与核心筒间 住宅公共部分设置的掏空（两层以上） (公共阳台、挑高门厅)
S总掏空投影 ≤ S标准层X 15% （每交通单元6户及以上的点式住宅） S总掏空投影 ≤ S标准层X 10% （其他类型）
保障房不受限制（解析：保障房一般不考虑赠送）
6.2.2.13 住宅中为两户以下（含两户）户型专用的地下室，其外墙不得超 出首层建筑外墙范围， 最大层高不得超过3.6m。
▲住宅
6.2.2 外部空间
6.2.2.5 住宅户内房与房之间（含客厅、餐厅、卧室、阳台、卫生间、厨
房等）不得设置任何带结构连梁或连板的凹槽 。因建筑造型需要设置的，
无任何结构连梁或连板的非功能性凹槽，深度不得大于1.5m，宽深比不
得少于2。
卧室、客厅、 餐厅、阳台、 卫生间、厨
房
连梁
上空
卧室、客厅、 餐厅、阳台、 卫生间、厨
A1户型冬至日
居室无日照
冬季日
（解析：自遮挡）
4.3.2.4 日照分析标准 ⑵老年人居住建筑：不应低于冬至日日照2h的标准。 ⑶宿舍建筑：半数以上居室应有良好朝向，并应具有住宅居室相同的日照 标准。 ⑷保障性住房：住宅型保障性住房日照分析标准参照住宅建筑；宿舍型保 障性住房日照分析标准参照宿舍建筑。
6.1.7 阳台设置要求 6.1.7.3 阳台的层高 ⑴普通阳台应为单层高阳台，层高不得超过一个标准层层高。 ⑵仅限凸阳台层高允许超过一个标准层层高，但必须同时满足以下条件：
（解析：只有凸阳台可做两层及以上高阳台）
①至少有一个以上、且完全连续的对外开敞面； ②对外连续开敞面的总长度不得小于阳台内侧水平周长的1/2；（？）
D≤2.4M(强制)
两层及以上高
凸阳台
D ≥ 2.4M
两层及以上高
凸阳台
阳台比=S阳台（含相连花池、空调机位）/S套内（不含阳台）≤ S套内（不含阳台）* 10% ；且进深不得超过2.4M 结论：单层阳台进深≥ 2.4M算全面积，两层及两层以上阳台不被允许.
6.1.7 阳台设置要求 6.1.7.1 宽度不大于1.5m的阳台，对外开敞面的边长不得小于阳台内侧水平周长的 1/6； 6.1.7.2 宽度大于1.5m的阳台，对外开敞面的边长不得小于阳台内侧水平周长的1/4。
H＞100M
D≤70m
60 M＜H≤100M
D≤80m
24 M＜ H≤60M
D≤100m
建筑
建筑 ≥ 18M
拼接及间距的问题：
3.计容积率面积计算
3.3 容积率 3.3.1 容积率＝计容积率建筑面积/建设用地面积 计容积率建筑面积＝地上规定建筑面积＋地上核减建筑面积＋地上核增建筑面积 3.3.2 规定容积率＝计规定容积率建筑面积/建设用地面积 计规定容积率建筑面积＝地上规定建筑面积＋地上核减建筑面积 3.3.3 不计容积率建筑面积＝地下规定建筑面积＋地下核增建筑面积 3.3.4 总建筑面积＝计容积率建筑面积＋不计容积率建筑面积
超过时按 3.1.6.3⑴条公式2计算地上核减建筑面积。
公式2:核减建筑面积＝(透空、通高空间总高度/ 标准层层高-1)×超高空间投影面积
餐厅
仅限复式住宅的起居室（客厅）、餐厅；且H ≤两层； 掏空率=S户内掏空（取墙中线）/S套内≤ S套内*20%； 且S户内掏空≤60 ㎡ ▲此规定没有提到90㎡以下户型是否可以设置掏空或做复式？
大寒日3小时和冬至日1小时那个对项目更易满足日照计算要求？
冬至日1小时 项目更易满足日照计算要求.
1.新政下明确日照计算
时段 标准 规定
有效时间带冬至日、大寒日 均为8时～16时。
住宅建筑日照标准为大寒日3h或冬至日1h，旧 改项目内不低大寒日1h
不允许自遮挡， 每户需一居室能获得冬季日照。
2.视线通廊及建筑面宽
房
卧室、客厅、 餐厅、阳台、 卫生间、厨
房
连扳
卧室、客厅、 餐厅、阳台、 卫生间、厨
房
L≤1.5M
卧室、客厅、 餐厅、阳台、 卫生间、厨
房
D
凹槽
卧室、客厅、 餐厅、阳台、 卫生间、厨
房
D : L≥2
解读: 房与房间可设置凹槽,需满足深度≤1.5m，且宽深比≥2，且不允许结构连梁或连板。
6.2.2.6 因建筑造型或结构需要，户与户之间，户与核心筒之间合理设置 的带结构连梁或连板的凹槽等围合空间，及住宅公共部分设置的透空、通 高高度两层及以上的空间，总投影面积：每个交通单元六户及以上的点式 住宅类型不得超过本层计建筑面积部分投影面积的15%，其他住宅类型不 得超过10%。（整栋或整座的保障性住房可不受此限制。）
4.6.1 建筑面宽 4.6.1.1 建筑面宽应避免过大形成屏风效应。 4.6.1.2 与自然景观资源或重要的公共空间、城市道路直接相邻一侧，建 筑间距除满足消防规范、日照间距、视觉卫生、视线通廊及深标相关要求 外不得少于18m，且建筑物最大面宽应按不同的建筑高度区域严格控制： ⑴建筑高度超过24m但不超过60m的区域，最大面宽不得大于100m； ⑵建筑高度超过60m但不超过100m的区域，最大面宽不得大于80m； ⑶建筑高度超过100m的区域，最大面宽不得大于70m。
① D ≤1.5M,D ≥C/6 ② D ＞1.5M,D ≥C/4
D
C
6.1.7.4 阳台内外及阳台与其相连的花池、空调机位等平台之间不得有任何形式的挖 空，阳台与阳台之间、阳台与墙体之间不得设置任何带结构连梁或连板的凹槽。
上空
上空
3.新政下明确允许的五比 例限制
两层及两 层高以上
阳台
阳台
2.4M进深限制，比例 限制总面积10%（含花 池露台）（测绘更改风 险）
2.4M进深限制，比例 限制总面积20%（含花 池露台）
复式镂空
可能90平米以上户型才 可设置复式