菏建学字〔2008〕10号
关于东明县漆园小区某住户墙面质量问题
的
鉴定报告
受业之峰装饰公司委托，我会组织有关技术人员于2008年12月2日对东明县漆园名府小区1号楼306套房墙面质量问题进行了现场勘查。

鉴定意见报告如下：
一、工程概况
该工程由东明县大众房地产开发有限公司开发建设，南通四建集团有限公司承建。

于2006年10月18日开工，2007年12月28日竣工。

2008年8月业主委托业之峰装饰公司对其套房进行了二次装修，11月墙面出现质量问题。

二、现状调查
该套房所有房间及阳台室内墙面顶棚，在原水泥砂浆抹面（一次装修）基础上刷乳胶漆涂料进行了二次装修。

在不到3个月的时间内，墙面涂料较大面积开始出现开裂、翅边、局部脱落现象。

观察脱落部位，基层砂浆强度偏低，腻子偏厚，乳胶漆腻子、漆膜连同水泥砂浆面层整体脱落。

三、原因分析
根据现场调查，我会对造成墙皮开裂、翅边、局部脱落质量问题进行了认真分析，认为主要有以下原因：
1、基层抹灰强度低。

2、抹灰工艺不规范。

面层抹灰一次成活，用灰膏抹面且缺乏养护，造成失水过快丧失强度，在墙面基层与涂料腻子之间形成一道隔离层，乳胶漆漆膜强度大于基层强度，从而引起开裂、翅边、局部脱落。

四、结论与建议
1、一次装修单位没按工艺规程施工，造成墙面质量缺陷应负主要责任。

2、墙面开裂、翅边、局部脱落已影响到该套房的使用功能，二次装修方应负责返修，达到使用功能要求和既定的装修效果。

二○○八年十二月十五日。