城市价值定义手册
广州·壹城广场
广钢之上 值此壹城
堪比纽约曼哈顿上东区
广钢新城之上 壹城广场应运而生
广钢之路 从世界级的中央公园
广州· 荔湾· 广钢新城 壹城广场
3大核心 10大价值
核心·地段
1壹城地段
千亿广钢 市中心地段
定义壹城广场城市价值
核心·机遇
5壹城机遇
不限购不限贷 抢占先机
核心·资产
7壹城规划
1 壹城地段
千亿广钢，市中心地段
广钢新城规划：两轴、五片、多廊道、多节点
位于东部产业片区，未来发展片区商务及交易产业。
“两轴”：是指广钢之路中央公园生态轴和南部东沙产业轴。 “五片”：是指绿色居住片区、水景居住片区，裕安围居住片区， 环保科教园片区和产业片区。 “多廊道”：指社区绿色走廊、广钢之路生态走廊、滨水绿廊和 产业服务走廊。 “多节点”：是指商业节点、交通枢纽、文化节点和生态节点。
5维交通，多地铁交汇
地铁与广州楼市共成长16年房价涨5倍，动工前地铁物业拉动涨 幅高达80%
从国内有地铁的城市情况看，地铁从规划确定到建成通车这个过 程，对房价一般会有30%的拉动。如果这种拉动是100分的话，在
交通形式 交通线路 途径站点
地铁1号线（已运营） 广佛地铁1号线（已运营） 佛山11号线（规划中，2022年底开通）
4 壹城产业
产城融合，产业引擎
共创壹城未来，联手广州 首个及唯一3D产业园
荔湾“4+D”发展战略
（一个产业联盟+1个行业协会+1个产业园区 +1个教育培训基地和专项发展政策）所在， 基于荔湾区政府2013年贯彻落实市委、区政 府“加快发展促转型”决策部署，大力发展 服务型制造业新业态，荔湾3D产业营运而生， 史无前例出台专项政策。
千亿广钢· 广州核心
谁占据了城市 谁就占领了资源的核心！
1 壹城地段
千亿广钢，市中心地段
因为“广州”二字值回票价 身居“荔湾”老城之中的“新城”核心
广州
最“价”势！广州10年内房价整体涨幅居首位。
荔湾 新城
传统的老三区，2016年GDP超千亿。 广钢新城、广船新城、广纸新城三足鼎立
白鹅潭商业中心、花地河电子商务产业带核心。
•高中 高1：36班高中，用地面积33372㎡ 高2：36班高中，用地面积32492㎡ 高3：30班高中，用地面积34885㎡
2 壹城配套
6大公园，老城核心顶配
6大公园，5大医疗配套， 老城核心顶配
9大省级名校、6大生态公园、5大三甲医院、5个专业市场、广 钢博物馆、体育馆、广钢总部区五星级酒店、老年人服务中心 等一应俱全。
“CBD+中央公园+豪宅区”纽约曼哈顿国际理念 达约19万规划居住人口，约20.7万未来人口 约1800万㎡花地生态园 约30万㎡广钢之路中央公园 约60万㎡环保科教公园 9大省级名校、6大生态公园、5大三甲医院
数据来源： 腾讯房产2015-06-23 19:38 /a/20150623/053159_all.htm 南方都市报(深圳) 2016-07-08 16:31:30《新城广钢：城央最大“处女地”匹配顶级规划》 搜房网房天下 /2015-06-21/16325592.htm）
贰 核心· 机遇
O Opportunity
不限购不限贷 低投族高价值
壹城之上
机不可失！
5 壹城机遇
不限购不限贷 抢占先机
新政“租售同权”助力
2017年广州进入“租房时代”
7月17日广州推出第一个明文规定“租售同权”的政策文 件，《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住 房租赁市场工作方案的通知》明确规定：赋予符合条件的 承租人子女享有就近入学等公共服务权益，扶持住房租赁 市场发展，促进市民待遇均等化。
智能社区 智慧生活4.0
2壹城配套
6大公园 老城核心顶配
8壹城便利
6大配套 繁华共享经济
3壹城交通
5维交通 多地铁交汇
4壹城产业
产城融合 新兴产业引擎
6壹城掘金
9壹城园林
5重园林 垂直绿化典范
10壹城服务
双管理模式 资产大管家
低投族高价值 1倍空间2倍利用
壹 核心· 地段
U Urbaniation
地铁
西朗-广州东 新城东-魁奇路-桂城-千灯湖-西朗-鹤洞-沙园-燕岗
动工之前已至少有40%被提前释放，动工之后又会释放 40%以上，即使地铁通车，地铁盘价值也未见顶，还会 有近50%的房价涨幅。
公交
轨道交通
起点为顺德容桂，途径顺德、北滘、碧江、陈村、三山新城、 广钢新城，终点站为鹤洞东 西朗-广钢新城-东沙-东晓南-中大-东湖-体育西-石牌桥-五山地铁10号线（规划中，2022年开通） 天河客运站 番禺广场-祈福-广州南站-陈头岗-西三-东沙工业园-西朗-白 地铁22号线（建设中，2020年开通） 鹅潭 广州环线，串接琶洲、广州东站、火车站、白鹅潭、广钢新 地铁11号线（建设中，2022年开通） 城等，设立鹤洞东站 12条公交线路：52、64、64a、121、309a、 途径滘口客运站、南漖村、广州火车站、金宇花园、广卫路、 312、417、769快线、995、广277、夜42、夜珠江帝景苑、革新路、沙面新城、祈福新城、洛溪新城等区 79 域 有轨电车1号线：滘口-石围潭-白鹅潭商业中心-西朗-广钢新 城-东沙 有轨电车2号线：滘口客运站出发，沿芳村堤路布设，并沿 3条有轨电车 岸边延伸至花地生态城 有轨电车5号线：从芳村出发，以塑胶所为终点 2条水上巴士 8处过江设施 开设广钢新城至白鹅潭商业中心、金沙洲、黄沙和海珠生态 城等重点地区的一条客运轮渡线和1条旅游观光线 /
广州·壹城广 广州·壹城广场20公里，自
佛山地铁 佛山地铁 11号线从项目 11号线从项目 到碧桂园总部 到碧桂园总部 6站直达！ 6站直达！
！直通楼巴、规划地铁、现状高速，通通不够30-45分钟
驾走广珠西线—环城高速仅需约30分钟可直达碧桂园总部！
水上交通
数据来源： 规划及数据部分来自“荔湾区城市更新局” 和2016.7.15南方都市报 A12/13 南方日报2016年1月11日星期一/nfdaily/html/2016-01/11/content_7507188.htm
3 壹城交通
5维交通，多地铁交汇
数据来源：日期:[ 2016-03-29 ] 版次:[ A25版 ] 版名:[广东] 来源:[信息时报]
1 壹城地段
千亿广钢，市中心地段
数说广钢新城
2年1000亿配套投入，打造速度是珠江新城的5倍
在广州3大新城中最大新城
约657.4万㎡规划用地总面积 约1017万㎡总建筑面积 约550万㎡居住建筑面积 坐享5000㎡国际中心生活圈
起点站容桂到终点站鹤洞东的佛山地铁11号线计划今年底开工 ，预计2022年开通。 乘坐“碧桂园西苑←→广州花地湾地铁C出口 ”班次楼巴，
30-45分钟到达西苑，接驳总部。
碧桂园碧桂园 总部 总部
4 壹城产业
产城融合，产业引擎
壹城之上 产业发展的天时地利人和
荔湾3大产业集聚区，壹城广场所在区域占了重点发展2个！
广钢新城教育配套列举
•小学 小1：36班小学(鹤洞小学)，用地面积10938㎡ 小2：48班小学，用地面积22914㎡ 小3：36班小学(在建)，用地面积15571㎡ 小4：36班小学，用地面积15568㎡ 小5：48班小学，用地面积22134㎡ 小6：36班小学，用地面积15565㎡ 小7：36班小学，用地面积18168㎡ 小8：36班小学，用地面积15633㎡ 小9：12班小学(东沙小学)，用地面积8783㎡ •初中 初1：30班初中(在建)，用地面积15157㎡ 初2：30班初中(文伟中学)，用地面积15943㎡ 初3：30班初中，用地面积15544㎡ 初4：30班初中(东沙博雅实验学校)，用地面积15403㎡ 初5：30班初中，用地面积15449㎡
4桥4隧道+4地铁+3有轨电车+4社区巴士+2水上巴士
立体交通模式
有轨电车 高速路网 及隧道
水上巴士
社区巴士
多地铁
（数据来源：南方都市报《未来的广钢新城交通媲美天河教育叫板越秀》
高于国家规范的6-8公里/平方公里
广钢新城片区总体道路密度将达到9.6公里/平方公里！
•总长56.06公里，拟新建59条市政道路； •珠江东岸是海珠区，南岸是番禺，西边是佛山南海金融高新区，向东 通往天河，10公里范围内覆盖广州东南西北各个方向及广佛交界。
住建部于7月20日联合其他八部门发布《关于在人口净流 入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，提出在人 口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场，同时明确深 圳、广州、南京、杭州、厦门、佛山等12个城市作为首 批开展住房租赁试点的单位。 7月26日新华网报道住建部有关负责人表示“将通过立法 明确租赁当事人的权利和义务，保障当事人的合法权益， 建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基 本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。”
数据来源：腾讯房产今日头条2016-02-27/a/20160227/011947.htm
1 壹城地段
千亿广钢，市中心地段
核心区位广钢新城，驱动“一江两岸三带”及“超级城市”进程
广钢成广州“超级城市”战略中重要举措
a、功能定位：以建设“广佛之心、西部枢纽”为目标，打造面向全球的现代商 贸中心、享誉全国的文化旅游名区、辐射泛珠三角的总部经济基地、服务珠三 角的时尚创意中心、广佛同城化先行示范区。 b、发展重心：以“白鹅潭商业中心”为核心，打 造总部经济集聚区；建设花地河电子商务产业带， 珠江黄金西岸创意产业带，形成陈家祠-荔枝湾、 恩宁路-上下九、十三行等商贸文化旅游集聚区， 建设大坦沙中新城市更新改造合作、东沙生产性服 务业、岭南V 谷科技产业、花博园花卉产业等特色 产业组团。 c、未来荔湾广钢新城、广船新城、白鹅潭商务区 、国际科技创新产业区将组成产业新城，吸引约20 万高端人才进驻，带动大量就业岗位（2016年广东 高校毕业生约53.4万，就业压力日渐增大），导入 大量消费力。