投标人须知第一章总则1 工程说明1.1前附表第2页/共47页1.2 工程建设规模：本期工程建筑面积约xxx万平方米（该面积可能会有调整）。

2 招标人情况：2.1项目法人2.1.1法定名称：2.1.2法定地址：2.1.3法定代表人：3 投标人资格3.1投标人被认为具有资格预审表中规定的资格和具有足够的资产及能力来有效地履行合同；3.2 特别提醒投标人注意:在整个招标过程中，若发现投标人资格条件与其资格预审时发生实质性改变或者投标人所提供的资格证明资料与事实不符的，招标人可以随时取消其投标或中标资格。

4.投标费用4.1 投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。

不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。

5 招标原则5.1本工程招标采用“公开、公正、平等竞争”的原则，采用邀请招标方式进行本次招标工作；6 招标内容6.1 本次xxxx项目招标的监理服务,面积约xxxx平方米；在本招标范围内的监理服务工作，包括但不限于：在监理服务合同期内，对项目用地范围内所有工程（包含样板房等）的施工准备阶段、施工阶段、保修阶段的监理，土石方（不含正在实施的平基土石方）、建筑、结构、给排水、暧通、强弱电工程、设备、防雷、消防、幕墙、门窗栏杆、环境挡墙（不含正在实施的深基坑支护）、管网、道路、景观、公共区域精装修（如：车库、设备房、办公及住宅公共部位等，除商场精装修和办公楼精装修外的该项目从开工到竣工备案、入伙运行全部工程监理工等进行监理工作。

按照国家有关法律、法规、施工合同、施工技术规范及标准监控工程质量,按施工技术规范验收工程质量,确保工程质量按照国家和行业施工验收规范达到合格等级,协助委托人进行实际完成实物工程量的审核,及时协助解决工程施工过程中存在的质量问题以及工程竣工验收、备案,工程结束时编制监理报告和最终交付文件清单等相关工作。

7.合同形式7.1 本招标工程合同形式采用的是单价包干的合同形式；除合同中另有约定外，其他任何情况下合同价格不予调整。

特别提醒投标人注意:投标人于投标文件报价书所报的投标总价将被视为是投标人在对本工作范围内存在的各类风险及应履行的合同义务等都已清楚明了并充分考虑后而作的报价。

第二章招标文件8 招标文件的内容8.1 为招标目的而发出的本招标工程的招标文件包括招标文件目录中所列文件及所有按本须知发出的任何答疑文件和补充修改文件；8.2 投标人应认真审阅招标文件中的各个组成部分，充分了解本招标文件中的各项规定和投标人一旦中标后须承担的合同责任和义务；如果投标人的投标文件不符合招标文件的要求，该投标文件将被拒绝，责任由投标人自行承担；9 招标文件的解释和答疑9.1 投标人在获得招标文件和图纸后，如果有问题需要招标人解释和答疑，应当在 xxxx年月日 17：00 时前，分别以法人或其授权代表签字的书面方式向招标人提出质疑文件并提供电子版。

9.2招标人将以书面形式答复（包括对询问的解释，但不说明询问的来源）所有获得招标文件的投标人；9.3招标答疑文件或补充招标文件将成为招标文件的组成部分，与招标文件具有同等效力；9.4本招标文件（含补充招标文件、答疑文件）是签订咨询服务合同的主要依据，合同条款中涉及本招标文件的条款应当与本招标文件（含补充招标文件、答疑文件）相一致；9.5 投标人对招标文件自行做出的解释、推论和应用，招标人概不负责。

由于对招标文件的任何误解所造成的后果，均由投标人自负。

9.6 特别提醒投标人注意：如果投标人发现招标文件中存在错误（包括但不限于：各个组成部分之间出现歧义或存在相互矛盾；组成文件中出现明显或不符合思维逻辑等的错误；打印错误）时，投标人应按9.1款中规定的时间与方式提出质疑文件。

根据合同规定，如果投标人在投标过程中未能发现并对有关歧义、矛盾、错误提出质疑，中标后，投标人必须接受由招标人依据合同有关条款作出的书面解释。

10 招标文件的修改10.1 招标人在本须知规定的投标截止日期前3天，有权对招标文件进行修改。

这种修改可能是招标人主动做出的，也可能是为了解答投标人要求澄清的问题而做出的。

招标人对招标文件的修改，将以向投标人发出招标文件的补充文件的方式做出。

第三章投标文件11 投标文件的组成11.1 投标文件应包括下列内容：商务标：1．投标函2．法定代表人身份证明书3．法人代表授权委托书4．投标报价表5．企业经营情况6．投标人认为需要提交的其他资料技术标：1.监理规划2.人员配备情况，包括拟投入监理人员一览表、主要监理人员工作履历表、监理人员工作计划表（表格见第五部分：技术标格式）3.仪器设备配置上述报价书内所有内容同时提供一份电子版本，电子版本应包括所有报价的预算文件及汇总、说明(使用MS OFFICE2007以上版本软件）。

电子版刻录为光盘随投标文件商务标正本一同封装。

12 投标报价12.1 投标价格须以人民币为货币单位。

12.2 投标报价12.2.1 投标人在进行组价时，应保证其报价的充分性、完备性和符合性，任何情况下，投标人应自行承担报价风险，招标人不接受任何由于投标人以组价不当（包括但不限于对工作内容理解的偏差、风险判断的失误、市场价格的判断、取费等）为由而提出的任何索赔。

12.2.2 投标人应根据自身的经验和信息渠道，分析用于组价的所有生产要素的市场价格水平及其走势、结合投标人自身的管理水平和实力以及投标人为本招标所准备的其他因素，来测算和判断投标人基于本招标的成本水平, 在保证不低于成本的基础上，准备和决策自己的投标价格。

12.2.3 除非本招标文件中另有约定，投标人所报出的投标价格应包括完成本招标文件要求范围内的全部工作所需的全部费用。

不管投标人在投标书中是否有说明，投标人的投标总价应视为包括但不限于以下费用：a.所需的人工、设备等成本；b.运营及管理费、利润、风险、税金等；c.国家或地方政府规定的其他相关费用；d.合同期内市场价格、人工价格或劳务费、政府收费、税率、汇率或调价文件的变动等各种因素造成的价格变动；e.为符合或满足招标人在招标文件中为投标人设定的全部责任和义务所需发生的所有费用。

12.3 投标人在其投标报价中应考虑合同条件中所约定的保险费用。

12.4 投标人的投标报价中应考虑投标人根据招标文件的要求而导致可能的风险，并将该风险的费用进入投标总价内。

13 投标文件的有效期13.1 在特殊情况下，招标人在原定投标有效期内,可以根据需要以书面形式向投标人提出延长其投标文件有效期的要求，对此要求投标人需以书面形式予以答复。

投标人可以拒绝招标人这种要求,但其投标失效。

同意延长投标有效期的投标人既不能要求也不允许修改其投标文件,但需要相应的延长投标保证金的有效期。

14投标保证金14.1 本工程要求提供投标保证金。

投标保证金：投标人须提供的投标保证金具体金额见投标人须知前附表1.1，此投标保证金是投标文件的一个组成部分。

14.2 投标保证金的有效期为领取招标文件日起至发出中标通知书后14天。

14.3 投标人未能按要求提交投标保证金，将被视为不响应本次招标，不能参与本次投标。

14.4 未中标投标人的投标保证金，将会在中标通知书发出后14天内予以无息退还。

投标人在按要求签署合同协议和履行承诺后，该投标保证金可转为履约保证金的一部分或在提交履约保函（或履约保证金）后15天内予以无息退还。

14.5 如投标人有下列情况，投标保证金将不予退还：1.投标人在投标有效期内撤回其投标文件；2.投标人在投标过程中以任何方式进行串标，导致招标无法顺利进行；3.投标人在投标过程中以任何方式对评标工作施加影响，导致招标无法顺利进行；4.投标人无正当理由，拒不同意招标人评标时依据招标文件的规定，对其投标报价计算错误所进行的修正；5.投标人在中标通知书规定的时间内无正当理由拒不签署合同。

6.投标人的投标根据第19条被判为废标的。

第四章投标文件的递交15投标文件的形式15.1 投标人应按本须知的规定准备 xx 份投标文件正本和 xx 份投标文件副本以及一份电子文本，并明确标明“正本”和“副本”。

正本和副本如有不一致之处，以正本为准。

16 投标文件的密封与标志16.1 本须知规定的组成投标文件各项应分别密封为以下两个部分：“商务标”部分：参见本须知内第11.1款“技术标”部分：参见本须知内第11.1款其它构成投标文件的资料应按上述两个部分分类，分别密封在相应部分中。

16.2 本须知规定的组成投标文件封装方式如下：1.商务标的所有正本装订后封装在一个密封袋里并附壹张投标文件电子光盘，在密封袋封面注明“商务标正本”字样。

2. 商务标的所有副本分开装订后封装在一个密封袋里，在密封袋封面注明“商务标副本”字样。

3.技术标的正副本分开装订后分别封装在两个密封袋里，在密封袋封面分别注明“技术标正本”和“技术标副本”字样。

16.3 外层密封袋由投标人用自制封条在每个开口处密封并加盖投标人公章；投标文件的内层密封袋必须用自制封条在密封袋背面上方开口处密封并在封条上加盖投标人公章；投标文件正面必须加盖投标人公章和法定代表人印签。

提醒投标人注意：如为邮递的投标文件，其正面须：a.写明投标文件递交场所的名称和地址。

b.具有下列识别标志：（1）xxxx 年月日 10 时 00 分开标，此时间之前不得开封（2）注明投标人的名称、地址和邮编，以便迟到的投标文件能被原封退回。

17投标文件的修改与撤回17.1 投标人可以在递交投标文件以后，修改或撤回其投标文件。

但这种修改与撤回的通知应在本须知规定的投标截止时间前送达招标人，并得到招标人的书面确认。

17.2 除第17.1款规定的情况外，投标人的修改或撤回通知应按本须知第16条关于投标文件递交的规定备制、密封、标志和递交，另外还应在密封袋上标明“修改”或“撤回”字样。

第五章开标18开标18.1 本招标工程将于投标人须知1.1前附表规定的时间和地点进行开标；或根据招标人规定所延长的时间进行开标。

18.2 除了对按照本须知的规定提交了合格的撤回通知书的投标文件将不予开封之外，招标人将检查投标文件，以便确定它们的密封、标志、备注是否符合本须知的规定以及投标文件的组成是否完整，是否正确地签署了文件以及是否按顺序编制。

18.3 投标人须派法定代表人(或委托代理人)持营业执照副本原件、资质等级证书副本原件、企业法定代表人资格证明书(或授权委托书)接收招标人的验证。

19 废标条件有下列情况之一的，投标书视为废标：1.投标文件未按规定密封；2.投标函、商务标无投标人公章及其法定代表人(或者授权委托人)印鉴(或签字)的；或投标函、商务标上的印鉴与资质证书上的名称、名字不符及投标人提供的有关资料、证书、证明材料有假或伪造的；3.投标截止时间以后送达的投标文件；4.未按本须知要求提交投标保证金的；5.投标人串通投标报价的；6.有违反《中华人民共和国招标投标法》中有关废标规定的；第六章评标20过程保密和知识产权20.1 构成本招标文件各个组成部分的文件都是有关各方的智力劳动成果，未经招标人书面许可，投标人不得擅自复印和用于非为本招标工程所需的其他目的。