旧房屋改造施工组
织设计
施工组织设计
第一章工程概况及本工程特点
第一节工程概况
一、工程建设概况:
本工程是由新疆海通大饭店开发的锅炉房改造为集体宿舍工程。

该工程由新疆西部建筑抗震勘察设计研究院设计，地处原五星大厦东面，建筑占地面积877.5m2，建筑展开面积3129.5m2。

建筑抗震设防烈度为7度，基本风压值0.60KN/ m2；基本雪压值0.80KN/ m2。

该工程建筑等级为三级，建筑耐久年限50年，耐火等级为二级。

二、工程建筑设计概况:
本工程结构为砖混结构，地上四层，建筑总高度12米。

本工程基础须设置在原状土土层上，地基承载力特征值200KPa，
1、外墙面：80厚聚苯复合板保温,20厚抗裂砂浆加无纺布抹灰,外罩外墙涂料。

2、内墙面：
用于卧室、走道、客厅：
（1）15厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道。

（2）6厚1：2.5水泥砂浆压实抹光。

用于卫生间：
（1）12厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道。

（2）6厚1：2水泥砂浆结合层。

3、天棚：
（1）现浇板清除油腻。

（2）刷素水泥浆一道。

（3）5厚1：3水泥砂浆打底。

（4）5厚1：2.5水泥砂浆抹面。

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4、屋面做法：
（1）上人屋面露台：
自下而上为：
1、结构层：钢筋混凝土现浇楼板；
2、20厚1：3水泥砂浆找
平；3、隔气层：沥青马蹄脂一道；4、保温层：150厚聚苯保温板5、找坡层：炉渣，最薄处30厚6、结合层：1：3水泥砂浆20厚；7、防水层：3mmSBS防水卷材二道；8、找平层：30厚C20细石混凝土；9、面层及结合层：预留。

（2）不上人平屋面：
自下而上为：
1、结构层：钢筋混凝土现浇楼板；
2、20厚1：3水泥砂浆找
平；3、隔气层：沥青马蹄脂一道；4、保温层：150厚聚苯保温板5、找坡层：炉渣，最薄处30厚6、结合层：1：3水泥砂
浆20厚；7、防水层：4mmSBC防水卷材二道。

5、门窗：
（1）外窗采用带有封闭胶条的塑钢窗，所有外窗为双层玻璃，所有外窗为双层玻璃，所有窗开启扇内均带纱窗。

（3）内门窗：住宅户门为子母扇或单扇三防门。

三、工程结构设计概况:
本工程为砖混结构，设计地震烈度为8度,本工程基础采采用条型混凝土基础。

地下室采用M10水泥砂浆砌筑MU10烧结粘土砖，±0.000～12.00采用M10混合砂浆砌筑,现浇梁、板、构造柱，圈梁、楼梯阳台板、过梁为C20现浇砼，钢筋为I、II级，型号HPB235，HRB335。

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四、工程施工特点：
根据甲方要求，本工程以 5月4日为开工日期， 6月25日为竣工验收日期，总工期日历天数为60天。

本工程开工时已进入夏季，工程施工可用时间相对条件较好，这就要求阶段时间内资源投入大，对承包的管理、协调、组织能力要求较高。

根据以上工程特点,我（集团）公司在施工过程中,努力克服各种不利条件,根据现场实际情况，以饱满的精神，拼搏求实的工作作风，慎密的组织和周密有效的技术措施，创一流的管理水平、一流的工程质量、一流的工程进度。

向业主交出满意工程。

第二章施工部署和施工准备工作
建筑工程施工是一项综合复杂的生产活动过程，除耗用大量的物资资源外，还伴随复杂的技术管理问题和广泛的社会联系，在施工前需要经过周密的准备、科学的规划，充分发挥人的积极因素，合理组织人力、物力，确保目标工期、工程质量等级目标的实现。

为保证该工程项目顺利施工，我方做好如下准备工作。

第一节施工部署和协调管理
一、施工部署总体方案
(一)本工程实行项目管理：
组建一个完整的组织结构系统，项目管理机构采用矩阵管理模式，属（集团）公司的直属机构，项目经理由（集团）公司经理任命，受企业法人代表委托全权负责本工程施工中人、财、物的调动权，履行合同中各项条款的实现，对工程质量终身负责，对工程建设承担法律责任。

(二)劳动力的配制模式和管理方法
根据本工程的特点，自土方开挖、基础工程、主体工程、地面和楼面工程、门窗工程、装饰工程、屋面工程、建筑采暖通风和卫生工程、建筑电气安装工程、弱电系统工程竣工全过程施工中，所需的劳动力均以工种为基础组成专业施工队。

每个施工队需配备多年工龄以上的专业技师多名，并能熟练掌握本工种的各项高难技。