中纺里东区综合整治项目雨期施工方案中纺里东区综合整治项目雨期施工方案北京城建建设工程有限公司2017 年 4 月10日中纺里东区综合整治项目雨期施工方案编制人：审核人：编制单位：中纺里东区综合整治项目部编制时间：2017 年4 月10 日目录1.编制依据 . (1)1.1. ...................................................... 图纸 11.2. ............................................................... 标准、图集、规范 11.3. ................................................................................ 中纺里东区综合整治项目工程施工组织设计.. (1)2. ............................................................ 工程概况 . 12.1总体简介 . (1)2.2工程概况及简介 (2)2.3. ................................................................... 雨施分项工程及施工部位 52.4. ..................................................................... 雨施主要分项工程施工时间. (5)2.5. ............................................................ 雨期施工难点 63. ............................................................ 施工部署 . 63.1. ............................................................ 雨期施工部署 63.2. ............................................................... 雨期施工组织措施 64. ............................................................... 雨期施工准备 . 74.1. ......................................................... 技术准备74.2. ......................................................... 现场准备75.雨期施工措施 . (7)5.1 脚手架工程 . (7)5.2. ............................................................ 外用电动吊蓝 85.3. ......................................................... 屋面工程85.4. ....................................................... 机电安装 85.5 现场排水措施 . (9)5.5.1. .......................................................... 施工现场临时排水95.5.2....................................................... 屋面排水. 95.6. ....................................................... 装修工程 95.6.1. .......................................................... 一般装修雨施措施95.7. ............................................................. 接地和接零保护 105.8. ................................................................ 沙尘暴气候施工措施 106.雨期安全文明施工措施 (11)7................................................................. 防汛应急预案 . 127.1......................................................... 组织机构 127.1.1. ....................................................... 防汛领导小组127.1.2....................................................... 主要职责. 127.2......................................................... 物资准备 128、外保温施工和外墙涂料施工雨施措施 (13)8.1 保温材料的防护措施 (13)8.2施工机具注意事项 (13)8.3保温施工注意事项 (13)8.4饰面施工注意事项 (14)8.5安全注意事项 (14)9、质量保证措施 . (14)1.编制依据1.1.图纸中纺里东区综合整治项目施工图纸1.2.标准、图集、规范表1.21.3.中纺里东区综合整治项目工程施工组织设计2.工程概况2.1 总体简介2.2 工程概况及简介中纺里东区位于北京市朝阳区，南临白家庄路，西临南三里屯路，北侧为白家庄小学，属于国资委纺织服务中心居民住宅区。

23～26 号楼建于上世纪五十年代，至今已有六十多年。

上世纪八十年代在25、26 号楼东侧设置变形缝又各加建2个单元。

29号楼建成于1990年，已使用25年。

5 处平房建于1977 年。

本项目拟对现有建筑23～26 号住宅楼、29 号住宅楼、东区热力站及5 处平房进行综合整治。

1）23～26号住宅楼和5 处平房由于建成年代久远，根据甲方出具的《北京地区房屋建筑安全与抗震鉴定报告》，需要进行结构加固改造。

2）所有住宅楼外墙无保温措施，现状外墙涂料老旧严重，室外空调机板布置凌乱，空调冷凝水排放污染墙面，雨水管多处破损。

住宅走廊、楼梯间墙面老损严重，需要重新粉刷，窗井顶板氧化严重局部有破损，需要更换。

3）坡屋顶顶层住户雨期房间漏水严重，部分坡屋顶损坏，存在脱落安全隐患。

23～26 号住宅楼原有坡屋面为木屋架结构，已使用60 多年，此次改造将原屋面改为混凝土平屋面体系。

4）现状住宅楼阳台最初建成时为开敞阳台，阳台维护结构为栏杆或栏板和局部栏杆形式，后期居民多自行改为封闭式阳台，原始阳台栏板由于年久老化、栏板处外挂空调室外机等多种原因，绝大部分栏板开裂，存在很大的安全隐患及改造难度。

在多次走访现场后，现将住宅楼原有阳台栏板需要部分或全部更换。

更换阳台栏板材料为水泥纤维板，保温材料为80 厚岩棉板。

5）院区内各单体建筑冬季以散热器的方式进行供暖，散热器为铸铁散热器，散热器立管锈蚀老化严重，冬季漏水破裂时有发生，采暖管道内循环水大量流失。

6）给水管道存在严重锈蚀现象，给水阀门也无法进行正常启闭。

7）原有楼内走线混乱，强弱电不分，短路搭接时有发生。

部分线路仍为铝芯线缆。

8）楼外雨水管锈蚀破碎，有脱落危险。

9）热力站设备老化严重，进入供暖季经常出现设备故障事情发生，影响居民正常生活29#号楼总建筑面积：7754.1 平方米，结构形式：砖混结构；建筑层数：地上七层，地下一层；建成年代：1990 年；建筑高度：20.4 米3.改造范围目前根据现场实际情况，23#、24#、25#、26#施工暂停，甲方通知加固施工取消，待设计院重新设计图纸，再进行施工，目前只进行29#节能改造施工。

23#——26#号楼1）增加外墙外保温系统及立面综合改造；2）主体结构抗震加固，阳台栏板更换；3）拆除坡屋面改为混凝土平屋面；4）屋面翻新保温防水层，雨水管原位置更换；5）地下室重新做内墙防水；6）地下室地面修复，墙面及顶棚重新粉刷；7）地上公共空间地面修复，墙面及顶棚重新粉刷；8）楼梯踏步修复、栏杆维修；9）更换建筑外门窗、公共空间门窗及单元门；10）更换给水排水管线；11）更换暖气管线；12）更换各类室外管线；13）楼总进线配电盘、主要动力设备配电盘、相应干线电缆；14）重做楼体的屋面避雷网、明敷垂直引下线及室外埋地人工接地极；15）更新信报箱；16）单元入口雨棚翻新；17）规整空调机位，一层、二层统一更新窗护栏；18）院区环境整治（院区照明、绿化、地面）。

29#号楼增加外墙外保温系统及立面综合改造；阳台栏板更换；地下室重新做内墙防水；屋面翻新保温防水层，雨水管原位置更换；地下室地面修复，墙面及顶棚重新粉刷；地上公共空间地面修复，墙面及顶棚重新粉刷；楼梯踏步修复、栏杆维修；更换建筑外门窗、公共空间门窗及单元门；更新信报箱；规整空调机位，一层二层统一更新窗护栏；院区环境整治（院区照明、绿化、地面）；单元入口雨棚翻新；节能改造方案：建筑维护结构节能改造方案：屋面保温层采用粘贴90厚A2 级改性酚醛板，外墙保温层采用粘贴，60厚A2 级改性酚醛板，外墙平均传热系数和屋面传热系数满足JGJ26-2010规定；外窗采用双层玻璃塑钢窗、单元门、外窗传热系数满足规范JGJ26-2010规定。

供暖系统节能改造方案：热力入口增加计量装置。

每个入口设置静态平衡阀改善水力工况达到0.9～1.2。

改造后满足规范JGJ/T 129-2012之4.2.4 条规定。

电气系统改造1.配电系统改造：更换配电箱及干线电缆，改造至表箱进线位置截止，表箱至户箱之间的部分本次不改造。

2.照明系统节能改造：改造各个单元公共照明，更换照明灯具、配电导线及穿线钢管。

3.弱电改造：增加对讲系统；预留弱电线槽，对现有弱电线路进行整理。

4. 防雷接地系统改造：更换屋面接闪带，适当位置增加专设引下线，增加人工接地装置。

给排水系统改造包括生活给水、污水、雨水的入户管及立管旧管线原位置更换；暖通系统改造供热源由小区热力站提供，系统采暖供回水温度为80/60°C。

系统的定压及补充软化水由热源处考虑。

该楼采用上供下回单管跨越式系统，同程布置，供水干管设置于顶层顶板下，Ⅰ段回水干管设置于一层暖沟内，Ⅱ段回水干管设置于一层顶板下。