“XX旅游山庄”产权交易合同
转让方（以下简称甲方）：XXXX投资控股有限公司
注册地址/住所：
法定代表人：XXX 组织机构代码：
联系方式：
电话：手机：
电子邮箱：邮编：
受让方（以下简称乙方）：
注册地址/住所：
法定代表人：XXX 组织机构代码（或身份证号码）：
身份证号码：
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甲方通过XX产权交易所公开挂牌转让“XX旅游山庄”项目权益，乙方最终取得转让标的。根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规、规章的规定，甲乙双方遵循自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方向乙方转让其拥有的原XX市XX镇“XX旅游山庄”项目权益相关事宜达成一致，签订本转让合同（以下简称“本合同”）如下：
一、项目权益情况
1993年2月，XX国信公司与澄迈县金发实业公司（下称金发公司）签定《委托征地协议书》，协议签定后，XX
国信公司按约定将1,100万元征地款汇到了金发公司指定的账户,双方约定由金发公司负责征地、办理土地证、项目报批手续等全部工作。1993年-1994年间，XX国信公司完成了几项工作：一是与XX镇XX管理区签订了《征用土地补偿协议书》，二是与相关村民签署了《卖山地契》，三是原XX 县建设委员会给XX国信公司核发了《建设用地规划许可证》，四是对项目用地进行了测绘，制定了《宗地说明图》及《坐标图》，五是原XX市人民政府批复同意《关于XX省信托房地产开发总公司XX分公司在XX镇征用土地建“XX旅游山庄”的复函》，六是XX国信公司为征用该土地共支付了1,372.5万元。1993年5月，XX国信公司又向XX市国土局支付了250万元土地款及22.5万元土地管理费。
中央、省政府批准成立XX金元投资控股有限公司（以下简称“金元公司”）使用中央专项借款代省信托偿还债务，该项目权益于2001年偿债给金元公司，2006年10月18日，XX国信公司与金元公司签订《“XX旅游山庄”权益转让协议书》，金元公司于2008年9月8日完成了司法确权程序，经海口仲裁委员会裁决，确认国信物业的前身国信XX 公司投资1372.5万元开发的“XX旅游山庄”项目全部权益
属于金元公司享有。
2013年3月，省国资委、省财政厅以琼国资函[2013]79号文将“XX旅游山庄”项目权益资产划转注入至XXXX投资控股有限公司名下。
综上所述，“XX旅游山庄”项目权益系XXXX投资控股有限公司以注入方式接收金元公司的资产。2017年7月14日，省国资委《关于XXXX投资控股有限公司XX旅游山庄项目权益资产处置的批复》（琼国资产[59] 号）同意将该项目权益按规定在XX产权交易所公开挂牌转让。
二、甲方的声明与保证
1、为签订本合同之目的向乙方提交的各项证明文件及资料均为真实；
2、本次转让的“XX旅游山庄”项目权益涉及用地位于海口市XX区XX镇，除去政府征地修路剩余的土地面积约196.7113亩，①卖地村民与XX分公司签订了《卖山地契》协议，金额为424.945万元，但缺失征地付款收据凭证，（根据1993年6月XX县XX镇XX管理区《同意征用荒地报告》记载，相关村民的补偿费用已结清），相关资料均为复印件；
②2003年海口绕城高速征用土地18.025亩，绿色长廊征用土地34.876亩，XXXX投资控股有限公司未收到征地补偿款，该事项不纳入本次转让范围。
3、转让标的物全部按现状公开转让，乙方要充分了解
标的物的瑕疵，由于历史与现实的客观因素，“XX旅游山庄”项目用地尚无土地权证，乙方应充分了解办土地证的程序和费用，并自行协调相关单位及村民，甲方不承担办证的风险责任及在办理过程中的任何费用。乙方须承担该项目权益资产转让过程中产生的一切税金和费用（包括按国家规定甲方应支付的可能发生的一切费用）。本次标的资产交易及办理产权证转让、过户手续等一切费用（包括但不限于土地出让金、历年产生的土地、房产使用税、土地调规变性费、增值税、城市建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、契税、印花税、产权交易发票应缴税费等其他所有可能发生的费用）均由受让方承担。
4、由于只有1993年6月XX县XX镇XX管理区《同意征用荒地报告》记载，相关村民的补偿费用已结清的资料，属于项目权益资产，相关资料均为复印件（除了仲裁文件及划转注入文件为原件外）。甲方收到成交全额转让款（净值）后移交：①只移交项目权益资产相关资料；②项目权益资产的资料在产权交易成功后按《产权交易合同》约定进行移交乙方，甲方不承担项目用地移交及由此产生的任何责任。
5、本次项目权益资产按根据2019年海口市规划委员会关于该地块的项目总体规划情况的复函（海规函[2019]796号）规划指标进行评估，甲方不承担由于“多规合一”造成
土地性质变化等客观原因导致产生的责任。
6、该项目权益资产转让行为，并不是单项的土地资产的处置行为，甲方承诺对已知的资产瑕疵已披露，但甲方对未知的未披露的瑕疵不承担责任，由乙方自行通过其他途径了解并承担所有的风险及责任。
三、乙方的声明与保证
1、乙方承诺在竞得标的物后，如未按照产权交易所规定时间签订产权交易合同，则所缴纳的竞买保证金将作为违约金扣除，在扣除支付产权交易所相关费用后支付给甲方。
2、在签订合同后，乙方认可甲方披露的瑕疵信息并承诺对甲方未知的未披露的瑕疵由乙方自行通过其他途径了解并承担该风险责任，甲方在收到转让款后，向乙方移交现存的相关项目权益资料，乙方承诺自行自费办理项目权益用地权证等手续，甲方不承担乙方办理土地证而产生的法律责任。
3、乙方承诺对该权益涉及的约196.7113亩项目用地的现场情况（四至、种植、养殖、是否被他人占用等）有了充分的了解。
4、乙方认可并同意本合同中第二条第3款的约定，并承诺产权交易成功后按税务部门规定的时间及时缴纳相关税费，否则乙方承担由此所造成的一切责任。
四、转让标的
原XX市XX镇“XX旅游山庄”项目权益资产。