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2.4.1 近两年供应市场预测
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2.4.2 近两年需求市场预测
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2.4.3 XXXX 年商品房价格走势预测 三 地块区域房地产市场调查分析
1. 区域房地产市场情况分析 1.1 区域销量分析 1.2 区域产品分析
2.地块周边区域市场分析 3.区域二手房市场情况分析 4.地块周边二手房市场状况 5.综合分析
片区 项目 2 1
项目 2
项目 1 片区 2
项目 2
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集团品牌管理部
3.典型楼盘介绍
3.1 项目概念主题特点及推广手法和主题
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四、竞争项目的市场定位情况调查分析
1.区域附近大型居住区综合分析
特征/片区 片区 1
片区 2
代表楼盘
片区 3
片区 4
城市地位 居住氛围
社区规模
环境景观 社区配套 产品定位
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“产品建议书”模版
一、项目概况
1.地理位置
2.地块现状
3.绿化、自然景观
4.周边交通情况
5.周边生活、教育配套
6.地块人文环境
7.片区在城市规划中的地位
8.规划经济技术指标
用地性质
居住用地 住宅用地 经营性公建 非经营性公建 绿地 总计 商业用地 办公用地 商业用地 总计
用地面积 （万平方米）
9.综合评述
3.2 经济技术指标
3.3 规划设计
3.4 户型面积及比例
3.5 目标客户
3.6 价格定位
3.7 项目进度（工程、推广、销售）3
3.8 配套设施
3.9 环境设计及立面造型
3.10 优劣势分析及可借鉴之处
五、消费群体调查分析
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六、项目 SWOT 分析
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建筑面积 （万平方米）
平均容积率 （万平方米）
二、房地产市场现状及发展趋势 1.房地产宏观市场环境分析 1.1 宏观经济形势分析
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1.2 国家宏观调控政策对房地产市场的影响 1.3 整体规划对房地产市场的影响 1.4 市政基础设施建设对房地产市场的影响 1.5 重大利好政策对房地产市场的影响 1.6 综合评述 2.土地市场分析 2.1 2004 年土地市场分析 2.2 综合评述 2.3 房地产市场状况分析 2.3.XXXX 年市场供应与需求分析 2.3.3 综合评述 2.4 房地产市场发展趋势预测
4.项目形象定位
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集团品牌管理部
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八、项目发展思路 1.操作思路 2.总体规划建议 3.产品形式建议 4.户型及面积比例建议 5.户型功能及结构建议 6.小区商业面积及商业功能设置的建议 7.配套建议 8.分期建议
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Hale Waihona Puke 产品售价目标客户文化底蕴 营销推广
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2.区域附近大型居住区内项目综合分析
区域 项目名称 规模（建面） 价格 项目进度 建筑形式 主力户型 特色配套 目标客户 概念主题 优势 项目 1
劣势
七、项目定位
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1.项目客户定位
1.1 整体客户定位
( 客户群体特征描述、年龄阶段、家庭结构、职业、区域、经济实力、交通工 具、客户素质、生活理念、客户数量、客户定位)
1.2.1 按区域划分：
1.2.2 按家庭结构划分：
1.2.3 从消费能力上看：
2.项目产品定位
3.项目价格定位