奥特莱斯澜铂湾项目成品保护专项施工方案目录第一节工程概况 (1)第二节编制依据 (1)第三节成品保护管理措施 (2)1、成品保护的目的 (2)2、组织措施 (2)3、成品保护制度 (3)4、成品保护的期限 (3)5、成品保护责任划分 (3)第四节成品保护措施 (5)1、成品保护原则 (5)2、预制成品、半成品的保护措施 (6)3、主要工序成品现场保护措施 (7)4、成品保护日常管理 (17)5、成品保护奖惩办法 (18)6、产品保护或照管管理 (18)第五节移交前的管理办法 (20)1.重点保护及移交前的管理办法 (20)2.产品保护或移交前管理一般方法 (21)3、工程成品保护一般方法： (22)第一节工程概况1、基本概况2、工程建筑概况奥特莱斯澜铂湾项目德州市经济开发区尚德十路南侧，尚德十一路北侧，经一路西侧，总建筑面积为83953.16平方米，其中地上（计容）68494.81平方米，地下15458.35平方米，由高层和别墅组成，高层建筑层数地上34层，地下1-2层，建筑高度93.3m，结构形式为剪力墙结构，别墅建筑层数为地上3层，地下一层，结构形式为框架结构。

结构安全等级二级，基础设计等级为甲级。

第二节编制依据1、工程施工合同文件；2、设计施工图纸3、我国现行的相关施工验收规范和操作规程4、我国现行的安全生产、文明施工、环保及消防等有关规定5、本公司制定的《管理手册》、《程序文件》6、本工程的《施工组织设计》第三节成品保护管理措施1、成品保护的目的制定成品保护措施是为了最大限度的消除和避免成品在施工过程中的污染和损坏，造成返工或返修，以达到减少和降低成本，提高成品一次合格率、一次成优率的目的。

2、组织措施2.1观念教育措施教育全体职工树立质量观念，对国家、对人民负责，自觉爱护公物，尊重他人和自己的劳动成果，施工操作时珍惜已完成的和部分完成的成品。

2.2成品保护组织成品保护管理组织机构是确保成品、半成品保护得以顺利进行的关键。

为确保成品、半成品保护工作的落实，由项目经理、项目生产经理、项目技术负责人、各分包队伍负责人、各施工班组长共同组成成品保护小组。

2.3工序安排措施合理地安排施工顺序，按正确的施工流程组织施工。

即从合理的施工程序，客观上起到成品保护作用，是进行成品保护的有效途径之一。

3、成品保护制度3.1成品保护小组在业主或监理单位监督下，建立成品、半成品保护相关的奖罚制度，共同维护已完工程及成品、半成品的质量。

3.2各分包单位驻现场代表为其所施工专业的成品保护直接责任人，设专职成品保护检查员，负责检查监督本专业的成品保护工作。

各分包单位的施工员根据责任制和区域划分进行实施，负管理责任。

3.3项目部施工部门负责整个工程的成品保护管理工作，对事故责任有决定权，各分包单位的成品保护工作对其负责。

4、成品保护的期限各分包单位从进场施工开始至其施工的专业竣工验收完成后为止处于成品保护阶段，特殊专业按合同条款执行。

5、成品保护责任划分5.1现场材料保护责任（1）由总包统一供应的材料、半成品、设备进场后，由总包材料部门负责保管，项目经理和安全保卫部门进行协助管理，由总包发放到分包单位的材料、半成品、设备，由各分包单位负责保管、使用。

（2）甲供材料、半成品、设备进场后总包单位也应纳入成品保护。

5.2结构施工阶段的成品保护责任结构施工的各个班组为主要成品保护责任人，水电配合施工等专业队伍必需要有保护土建项目的保护措施后方可作业，在水电等专业施工项目完成并进行必要的成品保护后，向土建分包单位进行交接。

对于一些关键工序（如钢筋、模板、砼浇筑、线管敷设与预埋），土建、水电安装均要设专人看护及维修。

5.3、装修、安装施工阶段的成品保护责任及管理措施（1）装修、安装工程是工程的最后一环，直接关系到最后产品的质量，特别是收尾、竣工阶段的成品保护工作尤为重要，这一阶段主要的成品保护的责任单位是装修分包单位，设备的成品保护的责任单位是水电安装的分包单位。

土建和水电施工必须按照成品保护方案要求进行作业。

装饰工程原则上采取自上而下的流水顺序，这些都有利于保护装饰工程质量。

在工程收尾阶段（一般是户门安装完后），装饰分包单位分层、分区设置专职成品保护员，其它专业分包队伍要根据项目经理部制定的“入户作业申请单”并在填报手续齐全经总包批准后，方准进入作业，否则成品保护员有权拒绝进入作业。

施工完成后要经成品保护员检查确认没有损坏成品，签字后方准离开作业区域，若由于成品保护员的工作失误，没有找出成品损坏的人员或单位，这部分损失将由成品保护责任单位及责任人负责赔偿。

（2）上道工序与下道工序（主要指土建与水电，不同分包单位间的工序交接）要办理交接、会签手续，证明上道工序完成后方可进行下道工序。

交接工作在各分包之间进行，总包起协调监督作用，各责任工程师要把交接情况记录在施工日记中。

（3）先做地面，后做天棚、墙面抹灰，可以保护下层天棚、墙面抹灰不致受渗水污染；但在已做好的地面上施工，需对地面加以保护。

（4）楼梯间和踏步地面施工，在整个内部完成后，再自上而下的进行，完工一层便封闭一层，除了维护人员外，其它人员不得进入已完工的楼层。

（5）夜间加班须提前申请，经过总包批准办理进户加班手续后方可进入作业区，并自觉接受成品保护员的监督。

（6）进户作业的人员，必须严格遵守现场各项管理制度：不准吸烟。

如作业用火，必须取得用火审批后方可进行施工。

所有入户作业的人员必须自觉主动接受成品保护人员的监督、管理。

（7）分包单位在进行本道工序施工时，如需要碰动其它专业的成品时，分包单位必须以书面形式上报总包，总包经与其它专业分包协调后，其它专业派人协助分包单位施工，待施工完成后，其它人员恢复其成品。

（8）总包制定季度、月度计划时，要根据总控计划进行科学合理的编制，防止工序倒置和不合理赶工期的交叉施工以及采取不当的防护措施而造成的互相损坏、反复污染等现象的发生。

（业主指定的分包计划必须纳入总包控制计划）（9）总包技术部门对责任工程师进行方案交底，各责任工程师对各分包的技术交底及各分包单位对班组及成员的操作交底的同时，必须对成品保护工作进行交底。

（10）总包对所有入场分包单位都要进行定期的成品保护意识的教育工作，依据合同、规章制度、各项保护措施，使分包单位认识到做好成品保护工作是保证自己的产品质量、荣誉以及切身的利益。

第四节成品保护措施1、成品保护原则1.1工程开工前，成品保护小组应对需要进行成品保护的部位列出清单，并制订出成品保护的具体措施。

1.2成品保护小组在施工组织设计阶段应对工程施工工艺流程提出明确要求。

严格按顺序施工，先上后下，先湿后干，严格防止流水。

地面装修完工后，各工种的高凳架子、台钳等工具原则上不许再进入房间。

最后油漆及安装灯具时，梯子要包胶皮，操作人员及其它人员进楼必须穿软底鞋，完一间，锁一间。

1.3上道工序与下道工序之间要办理交接手续，证明上道工序完成后方可进行下道工序。

1.4各楼层设专人负责成品保护，结构施工阶段，安排2人巡检；装修安装阶段，每个楼层安排2人检查。

各专业队伍必须设专人负责成品保护。

1.5成品保护小组每周举行一次协调会，集中解决发现的问题，指导、督促各单位开展成品保护工作，并协调好相互工作的成品、半成品保护工作。

1.6加强所有人员成品保护教育，质量技术交底要有成品保护的具体措施。

2、预制成品、半成品的保护措施2.1预制成品或半成品如木门、铝合金窗、经加工成型的钢筋、预埋件、金属配件、装饰材料等，在运入工地现场后，均需妥善予以保护。

各种卫生器具要用聚苯板及木板加以覆盖。

2.2堆放场地要求（1）堆放场地，地基须平整、洁净、干燥、牢固、排水及通风条件良好、无污染、交通运输方便。

（2）堆放场地分室内场地和露天场地两种。

小型而比较贵重的预制成品或半成品，如木制品、铝制品、金属配件、装饰用成品等宜在室内堆放，金属结构制品、钢筋制品等宜在室外堆放，必要时用帆布或塑料布遮盖。

图2-2-1 现场钢管堆放图2-2-2 现场钢筋堆放2.3预制成品或半成品的堆放方法和堆放要求（1）须根据预制品的种类、规格、型号、使用先后次序等条件，有计划分开堆放，堆放须平直、整齐、下垫枕木或木方，并设有醒目的标志。

（2）应做好对预制品的防腐、防霉、防污染、防锈蚀等防护措施，叠高堆放的预制品须加设支撑，以防倾覆。

2.4预制成品或半成品的运输成品运输时要做到车厢清洁、干燥、堆放合理、绑扎牢固，装车的长度、高度及宽度须符合道路运输的有关规定。

3、主要工序成品现场保护措施3.1、基础工程（1）基槽开挖完毕后，应及时进行验槽。

否则，应进行必要的成品保护，注意不要扰动地基土。

（2）绑扎底板钢筋时，注意底板钢筋不能抵到外墙砖胎模上，并注意保护防水，钢筋绑扎前，砖胎模内侧防水层必须甩浆做保护层，砖胎模上部的防水浮铺油毡加盖红砖保护，以防止防水卷材在钢筋施工时被破坏。

（3）板钢筋下铁保护层为40mm，采用水泥砂浆垫块必须提前制作，待达到强度后方可使用，垫块间距为600mm，一边绑扎一边垫，以防垫块受集中荷载而破碎。

考虑混凝土浇筑时侧压力较大，砖胎模外侧面必须采用木方及钢管进行支撑加固、支撑间距不大于1.5m。

为了保护墙顶及阳角处的防水层不被破坏，做完防水后，先在防水上浮搁一层油毡，然后用红砖砌一层保护层，保护层浮搁在油毡上，砖与砖之间用砂浆连接，保护层砌完后，在其上抹10mm砂浆与墙内侧的砂浆保护层相接。

（4）钢筋半成品要标明分部、分层、分段和构件名称，按号码顺序堆放，同一部位或同一构件的钢筋要放在一起，并用明显标识，标识上应注明构件名称、钢筋型号、尺寸、直径、根数。

（5）加强成品保护，绑扎墙筋及焊接钢筋时不准蹬踩钢筋，设专人看护，电渣压力焊不得过早拆卸夹具，防止接头弯曲变形，板负弯矩钢筋绑好后不准踩在上面行走，应放跳板走人，绑扎柱箍筋应搭设架子，以保证钢筋位置准确，浇混凝土时钢筋工要专门看守修理。

（6）拆模时注意成品保护，当局部有混凝土吸附或粘接模板时，可在模板下口接点处用撬棍松动，禁止敲、砸模板。

（7）拆墙模时不要用力过猛，拆下来的材料要及时运走，整理拆下后及时清理干净，板模应涂刷水性脱模剂，按规格分类堆放整齐。

（8）混凝土连续浇筑完时，要保持钢筋的正确位置。

（9）墙模拆除时混凝土强度应能保证其表面及棱角不因拆模而受损坏；板模拆除需等混凝土强度达75%，当板跨度超过8m时，需等混凝土强度达到100%才可拆模。

（10）板防水施工完经检查合格后浇筑细石混凝土保护层，浇混凝土架设泵管时注意垫放竹胶板。

（11）外墙防水做完，经检查合格后及时贴50厚中密度聚苯板保护层。

（12）防水保护层施工前注意防水层的保护，严防施工机具把防水层破坏。