万达标准工期及工序穿插管理
万达集团的执行力超强业内有口皆碑，万达广场从开工都开业都在2年之内实现，每个项目都要求做到：收地即开工、开工及建设、竣工即开业、开业即旺场。

但综合体项目工期紧、任务重、工序繁多，如何才能2年内实现开业目标？除了设定
标准工期外，还需要进行合理组织、穿插。

下面将向大家介绍万达综合体建设10个阶段部分工作穿插的要点。

一、开工前阶段
1•《前期推进计划》要求在土地挂牌后10日内完成，项目启动会召开时确定并0A下发；《项目计划执行书》要在开工前30日内完成编制、审批完成；这是项目实施的一级控
制计划；
2•土地摘牌后2个月内，设计及现场要达到正式开工条件；
3. 公司决定摘牌后，即穿插进行地勘工作。

二、开工前阶段
4. 尽快完成边坡支护方案论证，确定土、护、降方案；
5. 尽快完成基础机构行使的论证，确定基础结构形式；
6. 提前展开售楼处的选址、设计、并施工组织工作；
7. 在土地协议签约后，即刻展开所有设计工作、各项行政性收费的调查工作、政府报批
报建流程的调查工作、规划预审批工作等，以上工作要在土地摘牌前完成，为集团决定是否摘牌提供数据，也为摘牌后的工作开展创造便利条件。

三、基础工程
8. 采取常用边坡支护形式，采用工程桩基础形式的项目，基础工程（含土方挖运）工程控制在4个月以内；需要采用内支撑支护形式和有复杂地质条件的项目，工期根据具体情况计算。

9•两层地下结构工程（含桩承台和防水）工期控制在60日以内（10+10+18*2）
10. 优化土护降及工程桩方案，实施工顺序穿插是加快施工进度的关键
11. 支护桩、工程桩的施工，要考虑为土方工程的尽早插入提供条件
12. 选择正确的土方挖运顺序和出土马道留设位置，使层高较高的塔楼能提前进入结构施工阶段。

三、主体结构施工阶段
13. 商业裙楼一般高为五层，按12天/层要求；
14. 插蜡烛的塔楼按5天/层要求；
15. 在结构施工过程中，要考虑地下室外墙防水工程的插入，为提早进行肥槽回填创造条件（外用电梯基础要提前插入实施）；
16. 地下室在达到拆模条件后，立即开始进行周转材料的清运，为砌筑和一次机电工程提供工作面
地下室碇地面在地下室机电施工前，与砌筑穿插完成
四、砌筑及一次机电工程
17. 要求在裙楼结构圭寸顶后 75日内完成商业和地下部分的全部砌筑、抹灰和一次机电工程，全面达到内装进场条件；完成界面要求按《房产交付技术条件》实施；
18. 裙楼砌筑要先外后内，为外幕墙工程的插入创造条件；电梯井道先砌筑保证直梯进
场时间；
19. 扶梯要求在裙楼封顶后 1个月，砌筑达到安装条件。

五、屋面工程
20. 裙楼封顶后10日内完成采光顶返沿和女儿墙的施工，20日内完成全部屋面构造物
的施工；
21. 屋面防水、保温和保护层沿女儿墙结构施工插入进行，为幕墙吊篮的安装提供场地；
22. 全部屋面防水剂保护层，以及排水系统施工要在裙楼结构封顶后45日内完成；
23. 屋面变形缝非常复杂，要安排专人落实施工方案，要求在裙楼封顶后 45日内全面封
闭；
24. 出屋面的排风竖井、机电管线穿屋面的空洞同样要安排专人排查、封堵，要求在裙
楼封顶后；45日内完成。

穿插要点：提前完成屋面防水为吊篮安装创造条件
穿插要点：屋面防水前，完成设备基础
六、采光顶工程
25. 采光顶钢结构要求提前在厂家加工，结构返沿完成后即进场安装，工期要求裙楼封 顶后75日内实现封闭；
26. 采光顶的工期若延后，将直接影响内装修的施工，务必要组织力量突击，按要求按 时完成;
27. 采光顶施工的工作目标：采光顶的施工不得成为关键线路工序。

穿插要点：采光顶提前实现封闭，实现断水
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七、内装修工程
28. 砌筑、抹灰和一次机电完成后，按《房产交付技术条件》组织验收、交接，然后内
部装修单位进场施工；
29. 百货、步行街装修工期为 90日；超市装修工期120日；其余主力店装修工期在60-90 日；装修完成标准为达到可布场、开业条件；
30. 步行街小业主的装修工期一般在60日左右；
31. 机电、消防末端设备的安装要随精装修实施。

穿插要点：装修、机电穿插要事先完成标高交线工作
穿插要点：机电与装修穿插，做好装修封闭前隐检工伟。