泓域咨询/中山核桃油项目投资分析报告
中山核桃油项目
投资分析报告
规划设计/投资分析/产业运营
泓域咨询/中山核桃油项目投资分析报告
报告说明—
国务院非常重视木本油料的发展，目前已启动60多种木本油料标准的制修订工作，上报国务院及相关部门。我国种植核桃有2000多年历史，是世界三大核桃油主产国之一，同时核桃加工企业蓬勃发展，需要制修订符合中国国情、指导企业产销、规范产业健康发展的国家标准。
该核桃油项目计划总投资13898.93万元，其中：固定资产投资10209.67万元，占项目总投资的73.46%；流动资金3689.26万元，占项目总投资的26.54%。
达产年营业收入28983.00万元，总成本费用22529.06万元，税金及附加249.78万元，利润总额6453.94万元，利税总额7593.92万元，税后净利润4840.45万元，达产年纳税总额2753.46万元；达产年投资利润率46.43%，投资利税率54.64%，投资回报率34.83%，全部投资回收期4.37年，提供就业职位455个。
核桃油是采用核桃仁为原料，压榨而成的植物油。属于可食用油。核桃的油脂含量高达65%～70%，居所有木本油料之首，有“树上油库”的美誉。利用现代工艺提取其精华，这就是核桃新一代产品——核桃油。核桃油是选取优质的核桃做原料，并采用国际领先的工艺制取出来的天然果油汁。在国际市场上，核桃油被誉为“东方橄榄油”，同橄榄油一样备受消费者青睐。 泓域咨询/中山核桃油项目投资分析报告
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目录
第一章 概述
第二章 承办单位概况
第三章 项目建设背景分析
第四章 市场调研预测
第五章 产品规划及建设规模
第六章 项目选址规划
第七章 土建方案
第八章 工艺原则及设备选型
第九章 环境保护、清洁生产
第十章 职业安全
第十一章 项目风险说明
第十二章 项目节能
第十三章 项目实施安排方案
第十四章 投资计划方案
第十五章 项目经济评价分析
第十六章 项目评价结论
第十七章 项目招投标方案
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第一章 概述
一、项目提出的理由
核桃油是用核桃仁压榨而成的一种食用油，属于高级保健食用油，不适用于煎炒烹炸，因为其营养价值经高温会被破坏，只用于凉拌和调味。含脂肪酸、亚油酸等。核桃油是采用核桃仁为原料，压榨而成的植物油。核桃的油脂含量高达65%～70%，居所有木本油料之首，有“树上油库”的美誉。利用现代工艺提取其精华，这就是核桃新一代产品——核桃油。核桃油是选取优质的核桃做原料，并采用国际领先的工艺制取出来的天然果油汁。在国际市场上，核桃油被誉为“东方橄榄油”，同橄榄油一样备受消费者青睐。
核桃油是采用核桃仁为原料，压榨而成的植物油。属于可食用油。核桃的油脂含量高达65%～70%，居所有木本油料之首，有“树上油库”的美誉。利用现代工艺提取其精华，这就是核桃新一代产品——核桃油。核桃油是选取优质的核桃做原料，并采用国际领先的工艺制取出来的天然果油汁。在国际市场上，核桃油被誉为“东方橄榄油”，同橄榄油一样备受消费者青睐。
二、项目概况
（一）项目名称
中山核桃油项目 泓域咨询/中山核桃油项目投资分析报告
（二）项目选址
某某经济技术开发区
中山，古称香山，人杰地灵，名人辈出，是一代伟人孙中山先生的故乡。广东省地级市，全国4个不设区的地级市之一，珠三角中心城市之一、粤港澳大湾区重要节点城市、广东地区性中心城市之一、连续多年保持广东省第5的经济总量，并与顺德、南海、东莞一起被称为广东四小虎。前身为1152年设立的香山县；1925年，为纪念孙中山而改名为中山县，位于珠江三角洲中部偏南的西、北江下游出海处，北接广州市番禺区和佛山市顺德区，西邻江门市区、新会区和珠海市斗门区，东南连珠海市，东隔珠江口伶仃洋与深圳市和香港特别行政区相望。中山是国家历史文化名城，是广府文化的代表城市之一，发祥于中山的香山文化是中国近代文化的重要源头，享有广东省曲艺之乡（粤剧）、华侨之乡的美誉。有旅居世界五大洲87个国家和地区的海外侨胞、港澳台同胞80多万人。2019年8月，中国海关总署主办的《中国海关》杂志公布了2018年中国外贸百强城市排名，中山排名第29。
场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。 泓域咨询/中山核桃油项目投资分析报告
（三）项目用地规模
项目总用地面积35737.86平方米（折合约53.58亩）。
（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数71.54%，建筑容积率1.65，建设区域绿化覆盖率5.65%，固定资产投资强度190.55万元/亩。
（五）土建工程指标
项目净用地面积35737.86平方米，建筑物基底占地面积25566.87平方米，总建筑面积58967.47平方米，其中：规划建设主体工程38642.03平方米，项目规划绿化面积3333.25平方米。
（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计139台（套），设备购置费4330.86万元。
（七）节能分析
1、项目年用电量503004.61千瓦时，折合61.82吨标准煤。
2、项目年总用水量13509.76立方米，折合1.15吨标准煤。
3、“中山核桃油项目投资建设项目”，年用电量503004.61千瓦时，年总用水量13509.76立方米，项目年综合总耗能量（当量值）62.97吨标准煤/年。达产年综合节能量16.74吨标准煤/年，项目总节能率25.82%，能源利用效果良好。
（八）环境保护 泓域咨询/中山核桃油项目投资分析报告
项目符合某某经济技术开发区发展规划，符合某某经济技术开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。
（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资13898.93万元，其中：固定资产投资10209.67万元，占项目总投资的73.46%；流动资金3689.26万元，占项目总投资的26.54%。
（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入28983.00万元，总成本费用22529.06万元，税金及附加249.78万元，利润总额6453.94万元，利税总额7593.92万元，税后净利润4840.45万元，达产年纳税总额2753.46万元；达产年投资利润率46.43%，投资利税率54.64%，投资回报率34.83%，全部投资回收期4.37年，提供就业职位455个。
（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。
项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面给予充分保证。对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。 泓域咨询/中山核桃油项目投资分析报告
三、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某经济技术开发区及某某经济技术开发区核桃油行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某经济技术开发区核桃油产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“中山核桃油项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某经济技术开发区经济发展，为社会提供就业职位455个，达产年纳税总额2753.46万元，可以促进某某经济技术开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率46.43%，投资利税率54.64%，全部投资回报率34.83%，全部投资回收期4.37年，固定资产投资回收期4.37年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
中共中央、国务院发布《关于深化投融资体制改革的意见》，提出建立完善企业自主决策、融资渠道畅通，职能转变到位、政府行为规范，宏观调控有效、法治保障健全的新型投融资体制。改善企业投资管理，充分激发社会投资动力和活力，完善政府投资体制，发挥好政府投资的引导和带动作用，创新融资机制，畅通投资项目融资渠道。民营企业和民间资本是培育和发展战略性新兴产业的重要力量。鼓励和引导民营企业发展战略泓域咨询/中山核桃油项目投资分析报告
性新兴产业，对于促进民营企业健康发展，增强战略性新兴产业发展活力具有重要意义。
到2020年，我市制造业结构调整和转型升级取得显著成效，致力于发展成为立足全球视野的领先技术开拓者、面向国内外市场的智能制造引领者、支撑区域发展的服务经济先行者、改善地区环境的绿色发展践行者。具体目标如下：
四、主要经济指标
主要经济指标一览表
序号 项目 单位 指标 备注
1 占地面积 平方米 35737.86 53.58亩
1.1 容积率 1.65
1.2 建筑系数 71.54%
1.3 投资强度 万元/亩 190.55
1.4 基底面积 平方米 25566.87
1.5 总建筑面积 平方米 58967.47
1.6 绿化面积 平方米 3333.25 绿化率5.65%
2 总投资 万元 13898.93
2.1 固定资产投资 万元 10209.67
2.1.1 土建工程投资 万元 4616.64
2.1.1.1 土建工程投资占比 万元 33.22%
2.1.2 设备投资 万元 4330.86
2.1.2.1 设备投资占比 31.16%
2.1.3 其它投资 万元 1262.17