凯悦国际酒店管理（）有限责任公司
与
XXXXXXXXXXXXXXX股份
之间
关于泛海君悦酒店之
酒店管理合同
酒店管理合同
（君悦酒店）
目录
第一条酒店的场地、设计、建造、装备及布置 (2)
1.1场地 (2)
1.2酒店的建造、布置和装备 (2)
1.3酒店 (2)
1.4酒店的所有权 (4)
1.5开业前经费及开业费用 (5)
1.6试营业 (7)
1.7酒店正式开业 (68)
(89)
2.1营运期 (89)
(8)
3.1营运标准 (9)
3.2营运控制权 (9)
3.3租赁及特许使用 (10)
3.4管理服务 (10)
3.5营运银行账户 (12)
3.6与业主协商 (1312)
3.7管理公司之签约权 (1413)
3.8与管理公司的关联方间的合同.
3.9代理关系 (15)
3.10管理公司获得报销的权利 (15)
3.11酒店之员工 (16)
3.12管理公司之管理模式 (1817)
3.13员工住房和设施 (18)
3.14履约豁免 (18)
3.15连锁冲突 (1918)
第四条管理费及业主的分配利润
4.1管理公司的收费 (19)
4.2收费的支付 (19)
4.3业主的分配利润 (2019)
4.4年终调整 (2120)
4.5会计年度 (2120)
第五条账簿与记录；营运毛利之确定 (2120)
5.1账簿与记录 (2120)
5.2营运毛利 (2221)
第六条修理及修改 (2625)
6.1正常的修理与维护 (2625)
6.2布置及设备的更换及增添 (2625)
6.3变更 (2726)
6.4必需的修理、修改与更换 (2726)
6.5其它的修改、更换及增添 (2726)
6.6整修计划 (2826)
第七条管理公司与业主间的一般约定事项 (2827)
7.1开业库存及营运资金 (2827)
7.2可行性研究 (2927)
7.3检查及审查权 (2928)
7.4报表 (2928)
7.5限制交易方 (3029)
7.6反腐败义务 (31)
(3231)
8.1业主应维持的保险 (3231)
8.2管理公司应维持的保险 (3332)
8.3赔偿 (3332)
第九条酒店的损坏及损毁 (3433)
第十条征用 (3534)
第十一条履行约定事项及报销的权利 (3534)
第十二条违约 (3635)
第十三条与策略合同之协调
第十四条仲裁 (3837)
14.1仲裁 (3837)
14.2友好解决 (3938)
第十五条继承人及受让人 (3938)
15.1管理公司做出的转让 (3938)
15.2业主做出的转让 (4039)
15.3继承人及受让人 (4140)
第十六条其它文件；合同的登记备案 (4140)
第十七条通知 (4140)
第十八条适用法律 (4241)
第十九条其它规定 (4241)
19.1签约权 (4241)
19.2同意及批准.
19.3全部协议 (4342)
19.4不受终止影响的义务 (4342)
19.5条款的可分割性 (4342)
19.6弃权 (4342)
19.7按比例摊付 (4342)
19.8语言和文本 (4342)
19.9条款.
19.10业绩测试 (4443)
19.11限制区域 (4645)
19.12管理过渡 (47)
(5049)
20.1管理公司的终止权 (5049)
20.2自动终止 (5150)
附件一场地描述 (5352)
附件二酒店管理合同之附录 (5453)
附件三初期库存和营运资金列表 (5554)
附件四限制区域 (5655)
附录Ａ损益表 (5756)
酒店管理合同
（君悦酒店）
本酒店管理合同（下称“本合同”）由下列双方于二零一一年____月____日订立：
王家墩中央商务区建设投资股份（下称“业主”），一家根据中华人民国（下称“中国”，就本合同而言，不包括特别行政区、澳门特别行政区及地区）法律设立的公司，其注册地址及其主营业地点位于中国市建设大道568号新世界国贸大厦1座36层，邮政编码：430022;
和
凯悦国际酒店管理（）有限责任公司（HYATT INTERNATIONAL HOTEL MANAGEMENT (BEIJING) CO., LTD.，下称“管理公司”），一家根据中国法律设立的公司，为凯悦国际酒店集团（HYATT INTERNATIONAL CORPORATION，下称“H.I.”）的一家间接子公司，其注册地址与其主营业地址位于中国市区霄云路38号现代汽车大厦803室，邮政编码：100027。
述
鉴于，业主准备在中国省市王家墩中央商务区宗地16 （地号为A051209-0913）上开发建设一个综合项目，包括出资、筹划、建造、布置、装备及装潢一家具备君悦标准（定义见下文）的现代化的卓著酒店（下称“酒店”）。酒店设有大约400套客房、餐饮店、一个宴会大礼堂、宴会及会议设施、娱乐设施、商业空间、根据本合同第一条第1.3款预留给酒店专用的停车位和本合同所描述的其他组成设施。酒店将采用与全球各地的“Grand Hyatt”酒店的标准相当的标准营运；
鉴于，管理公司愿意为酒店提供本合同规定的日常现场管理及相关服务；
鉴于，在签订本合同的同时，业主(i)与中国凯悦（HYATT OF CHINA LIMITED，下称“HOCL”）于本合同的签署日同日签署了一份《策略监督及顾问合同》（下称“策略合同”），使HOCL能够依据该策略合同的条款及条件为酒店提供全面的策略性政策和相关服务；并且(ii)与H.I.于本合同的签署日同日签订了一份《商标许可合同》（下称“许可合同”），根据该许可合同，业主将获准在酒店的营运中依照该合同的规定使用许可商标（定义见许可合同）；
鉴于，业主与凯悦国际技术服务公司（HYATT INTERNATIONAL TECHNICAL SERVICES, INC.，下称“HITS”）于2010年10月9日签订了一份《技术服务合同》（下称“技术服务合同”）；根据该技术服务合同，HITS将提供与酒店的筹划、建造、布置、装备和装潢有关的技术服务，以使酒店符合H.I.为“Grand Hyatt”酒店制定的标准。
鉴此，双方特此约定并协议如下：