场地厂房租赁合同

出租方：_________________________（甲方）

承租方：_________________________（乙方）

甲乙双方经过平等，友好协商，就甲方位于娄底经济开发区厂区的闲置场地厂房出租给乙方使用一事，达成了一致意见，双方签订合同，以兹共同信守。

一、出租场地位置及面积

出租场地厂房位于甲方厂区内，面积㎡其中乙方提供的平面规划示意图内建设和道路占地㎡，前后临马路空地㎡。

二、出租期限及租金价格、保证金

1）出租期_____年，自20_____年_____月_____日起至20_____年_____月_____日止。租金价格为年租金：元整（￥ .00）元/月承租期内，每年提前一个月（每年5月）支付该租赁年度的租金。租赁期满两年后，随着市场变化情况改变，如果市场价格上涨，则随行情上涨租金，至于上涨多少，由甲乙双方协商决定。

2）租赁期满后，如乙方要续租，可以优先租赁给乙方，并重新签订租赁合同。

三、双方约定事项

1）甲方负责总厂区的门卫工作，乙方必须遵守甲方的门卫责任；并保证不妨碍甲方其它区域的消防及安全工作，在乙方承租区域内或由于乙方人员在区域内发生的安全等事故，甲方不负责，所发生的费用由乙方自负。如因乙方的原因发生安全事故对甲方人员或财产造成损失，乙方应赔偿对甲方人员和财产造成的损失。

2)乙方承租场地厂房按本合同附件提供的规划示意图进行管理，以甲方名义申报相关手续，申报费用及建设费全部由乙方承担。乙方并保证建设工程施工质量安全。

3)乙方承租场地厂房按本合同附件提供的规划示意图进行管理，以甲方名义申报相关手续，申报费用及建筑费全部由乙方承担。乙方并保证建筑工地施工质量安全。

4）乙方承租场地厂房后，建设和使用过程中所产生的垃圾、废品废物等由乙方自行处理，乙方不得占用承担范围以外的场地堆放物口、装卸货物。乙方如要使用甲方的食堂等公共设施时，双方应事先协商，取得一致后才能使用。

5）乙方的生产和经营必须遵守国家有关法律法规。

6)乙方承租场地厂房用于其分公司生产经营和办公，主要经营范围等。土地用途必须征得甲方同意。乙方在承租场地厂房内不能建宿舍，由甲方指定位置的办公楼做宿舍，其宿舍面积为 m2。

7)甲方同意乙方在甲方变压器配电屏上加装电表。乙方按表计量，依工业园电价交纳电费。乙方除按表交纳电费及按比例承担正常的变损电费外，不承担其它用电费用用。

8)甲方同意乙方在甲方的自来水水管加上加装分表，乙方按表计量，依工业园统一价格交纳水费，承租其内如遇政策性水电费调价，乙方按开发区政策交纳调整的水电费交费。

每月5日前结算上一月度水电费，乙方预付贰万元水电费押金。

9) 甲方不干涉乙方的生产经营自主权，乙方也不得干扰甲方的办公和生产经营。双方员工互不侵犯对方的任何财物。

四、乙方承租期内，甲方若提前收回土地厂房，要提前一个月通知乙方。乙方若中途退租土地厂房，应距实际退租日前提前半年告知甲方，否则，乙方应承担违约责任。

五、甲乙双方租赁合同解除时，乙方所有的设备等可动财产，乙方可以搬走；厂房、亦公室等房建设施乙方租赁期满3年后维修到正常使用效果后交给甲方。

六、乙方不按约定的时间交纳场地厂房租金、水电费等费用。甲方书面催款一次，书面催款一个月以后乙方还未结清相关费用，甲方有权终止合同。乙方所有的设备等可动产，乙方必须结清相关款项后才能搬走。并由乙方承担违约责任。

七、本合同签订后，双方不得违约，违约方除赔偿因违约行为给对方造成的损失外，另支付违约金伍万元人民币。

合同期满，乙方享有优先续租权。

本协议一式四份，甲乙双方各执两份。

附件：乙方娄底分公司平面规划示意图（合同的必要部份）。