遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>一手楼、二手楼购房流程及注意事项一手房购房流程说明：1、在选房过程中，如果您所购买的是现房，您可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能够以户型图来作为选房的依据了。
2、您向开发商或代理商支付一定数额的订金并签订房地产认购书。
3、如果您选择的是一次性付款方式的话，可以根据开发商要求分几次付清全部房款，开发商向您开具付清全部楼款发票。
4、如果您选择的是按揭贷款的话，那么您应交付一定成数(一般不少于2成)的首期款，并签署正式的房地产买卖合同(现售或预售)。
5、在开发商取得竣工验收证明书后会向您发放入伙通知书，要求您在接到通知书之日起若干天之内若无异议，即可入住。
6、由开发商到有关部门交纳税费(通常税费是由开发商向您提前代收)，办理房地产证。
一手楼选购的注意事项1、选房基本因素■地段■价格■周边市政规划■环境、配套■房屋结构、朝向■物业管理2、购房三要素■开发商的信誉■价格不是唯一因素■良好的物业管理很重要3、了解以下几个重要的建筑参数容积率——楼盘全部建筑面积与建设用地之比。
绿化率——“绿化率”一词并不是规范的用词，准确的应为“绿化覆盖率”，即指绿化垂直影面积之和与小区用地之比，树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿入率。
层高——从当层楼板百到上层楼板面之间的距离。
净高——层高减去楼板厚度的高度，是您站在房屋当层所视的高度。
框架结构——房屋的承重体系为柱子。
剪力墙结构——以部分墙体代替柱子作承重体系。
房屋建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积4、挑选户型应注意：挑选户型时至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图，您可以向楼盘销售人员索取。
规划图——反应了小区的规划布局，这直接关系到所挑选户型的具本位置，涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素;住宅单元平面图——体现了一个信宅单元中几种不同户型的布局，他们之一间的关系可能影响到住宅的使用。
户型平面图——描述了一套住宅的面积与房间布局，其尺寸、位置、限制、相互关系等基本参数体现了住宅的基本功能和经济性能。
5. 买房须看：“五证”——开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。
一般情况下，您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》就可以了。
二手楼购房流程说明：1、在交易过程中，为保护您卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险。
通常首期款不少于购房价的2成。
2、您需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数;向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件。
3、银行对您所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查的，银行会出具贷款承诺书给您说明贷款成数及年限。
4、在您办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知您去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存。
5、银行放款给卖方以后的次月您就要开始还款了。
6、在您还清贷款的当日(包括到期还款及提前还款两种情况)就可以向银行提出注销抵押登记的要求，并再次到有关部门办理注销抵押登记的手续，领回房地产证就可以了。
二手楼交易中应注意事项：1、注意关于所委托的中介机构注意您所委托的中介公司是否具有“房地产经纪、代理业务”的营业范围;从业人员是否具有从业资格：即房地产经纪人执业或房地产交易员上岗证。
2、注意检查二手房的质量当您选购二手房时，要对下述的问题进行仔细的检查：检查房屋有无裂缝;检查房屋有无倾斜;检查房屋有无渗漏;检查墙面有无石灰“暴点”;检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅。
3、二手房资金监管的办理如果您选择的是一次性付款方式：可将房款划至交易中心资金监管账户;如果您选择的是按揭贷款：首期款可以存入贷款银行指定的资金监管帐户或交易中必资金监管帐户。
4. 签署《房屋转让合约》时须注意的问题签署之前先查档，确认该房产的合法性;查清该房屋有未设定抵押、出租或被法院查封，如设定了抵押或已出租，则要求卖方先解除抵押或租赁，如是被法院查封的，则不要购买房屋。
有否设定抵押或出租或被查封，可到市房管局查档了解。
签署之前先验证业主身份证原件是否与房地产证相符;如产权人为二个或以上的，须征得所有产权人同意方可出售，有的产权证上虽然只有一个人的名字，但要查清对方有否结婚，如是已婚的，还有征得其配偶同意;签署之前确认房产的地址、房号、使用年限、面积等重要因素无误。
房地产法我国房地产法关于房地产权属、房地产开发利用、交易、国家对房地产业及其市场实施管理有着相关法律法规，一切房屋买卖租赁，以及土地交易都应依法办理。
不仅是房子归属的产权纠纷问题，还有其他很多纠纷，包括商品房买卖纠纷、二手房买卖纠纷等等。
遇到房产纠纷怎么办？赢了网法律咨询律师为您细心解答。
来源：（一手楼、二手楼购房流程及注意事项/y/fc/723791.html）精彩推荐：二手房屋装修超过5年的不再计入房价的估算/y/fc/868948.html房屋租赁中介机构是否可以将中介业务转委托给其他的房屋租赁中介机构行使/y/fc/868947.html中国电信进军房地产外行跟风哄抢市场大蛋糕/y/fc/868946.html二手房交易中常见反悔纠纷处理/y/fc/868945.html二手房交易防中介‘现金收房’陷阱/y/fc/868944.html特别注意产权问题购买二手房六大注意事项/y/fc/868943.html后续房源稳住下滑供应不足楼市重心转西北/y/fc/868942.html房地产调控地方细则何以偏重供给/y/fc/868941.html政府舍不得让开发商破产房地产调控没有用/y/fc/868940.html买二手房重视物业管理同样重要/y/fc/868939.html二手房过户应注意什么/y/fc/868938.html买二手房注意规避产权风险/y/fc/868937.html二手房投资教你三招/y/fc/868936.html建筑物的各项比率名词解释/y/fc/868935.html违规出租出售经适房将被收回/y/fc/868934.html律师在二手房买卖中的作用/y/fc/868933.html撤网签合同须买卖双方同意/y/fc/868932.html二手房交易各类税种一共要交多少/y/fc/868931.html二手房交易签订合同应该注意/y/fc/868930.html房地产企业所得税汇缴与土地增值税清算的差异/y/fc/868929.html 深圳出台房地产市场监管办法/y/fc/868928.html要小心‘黑白’合同/y/fc/868927.html二手房买卖合同怎么签/y/fc/868926.html二手房交易常见纠纷处置/y/fc/868925.html购房时必须注意的7大产权问题/y/fc/868924.html租金迟交———不对上门搬物———侵权/y/fc/868923.html瑞安房地产签订10亿元银团贷款/y/fc/868922.html四招教你签好二手房买卖合同/y/fc/868921.html实地看房有7大窍门二手房6大产权问题最关键/y/fc/868920.html 二手房买卖阴阳合同如何认定成交价格/y/fc/868919.html购买二手房考察房龄是重要环节/y/fc/868918.html“两会”代表炮轰高房价楼市屋漏偏逢连夜雨/y/fc/868917.html商品房买卖合同样本应注意的法律问题/y/fc/868916.html房价上涨买卖出纠纷卖方诉撤销合同违约/y/fc/868915.html签订二手房买卖合同把握‘七要点’规避风险/y/fc/868914.html二手房合同应细化/y/fc/868913.html二手房买卖合同诈骗房产交易风险值得警惕/y/fc/868912.html新《拆迁条例》或致房产供求被动提高/y/fc/868911.html二套房认定标准让购房自住者很"纠结"/y/fc/868910.html 二手房交易有5大潜规则需认清/y/fc/868909.html二手房买卖如何防范法律风险/y/fc/868908.html购买二手房的经典杀价必备，让你轻松安家置业/y/fc/868907.html 二手房交易里面有‘道道’认清中介六大潜规则/y/fc/868906.html 房地产商诉苦没赚什么钱/y/fc/868905.html商业地产50%闲置/y/fc/868904.html如何解除二手买卖合同/y/fc/868903.html妻子私自卖掉夫妻房产合同依然有效/y/fc/868902.html二手房买卖中常见的陷阱/y/fc/868901.html二手房看房最佳时间/y/fc/868900.html热钱已涌入股市和房地产应严防资产泡沫/y/fc/868899.html房地产项目配套利弊权衡的真相/y/fc/868898.html二手房买卖合同中应包括哪些基本内容/y/fc/868897.html慎购‘在办产权’二手房/y/fc/868896.html二手房买卖合同必须写明‘四大条款’/y/fc/868895.html签订二手房买卖合同一定要注明费用交接时间/y/fc/868894.html房屋买卖中小户型买卖的问题/y/fc/868893.html促进房地产市场持续健康发展的通知》/y/fc/868892.html购买二手房时必须注意的7大产权问题/y/fc/868891.html二手房买卖纠纷矛盾多源于‘流程不明’/y/fc/868890.html如何买到价廉物美的二手房/y/fc/868889.html二手房中介骗人自毁声誉/y/fc/868888.html门面房到期不租怎么办/y/fc/868887.html中房指数/y/fc/868886.html二手房六大产权问题最关键/y/fc/868885.html二手房买卖合同房屋卖方什么情况下可以解除合同/y/fc/868883.html二手房交易税一览‘先卖后买退税’已停止仅剩一条优惠/y/fc/868881.html 二手房购买常识/y/fc/868879.html昆明规定集体用地不得开发房地产/y/fc/868877.html规范房地产发展媒体责无旁贷/y/fc/868875.html无产权证二手房买卖的法律风险与控制/y/fc/868873.html二手房买卖中，当事人因户口问题发生争执，法院是否受理/y/fc/868872.html 二手房交易莫签‘阴阳合同’/y/fc/868871.html签订二手房合同常见问题/y/fc/868870.html出现商品房多重买卖后如何确定买受人的所有权/y/fc/868869.html济南房地产市场抗击打能力很强/y/fc/868868.html馊主意规避新政买二手房谨防六大忽悠术/y/fc/868867.html二手楼的放价原则/y/fc/868866.html最近二手房交易纠纷有点多看房要细合同要全/y/fc/868865.html买没有产权证的二手房有风险吗/y/fc/868864.html投资性房地产评估应包括土地使用权价值/y/fc/868863.html租房中应注意的几点问题防止上当/y/fc/868862.html网上淘二手房选择正规网站躲开假房源‘钓鱼’/y/fc/868861.html怎么写二手房买卖合同书/y/fc/868860.html二手楼市办理旧房按揭常误解的问题/y/fc/868859.html购买二手房需明确户口迁入迁出问题以防不必要纠纷/y/fc/868858.html谁动了我房子的使用年限/y/fc/868857.html赢了网法律咨询房地产泰山压顶，三千点危在旦夕/y/fc/868856.html二手房买卖合同室内附属设施须详定/y/fc/868855.html购房务必签好三份合同五一购房潮的提醒/y/fc/868854.html 最新成都二手房买卖合同样本/y/fc/868853.html买房子别装他人户口二手房交易小心户籍纠纷/y/fc/868852.html 租房被骗了，怎么办/y/fc/868851.html房屋买卖委托书公证/y/fc/868850.html二手房买卖面积纠纷案/y/fc/868849.html买二手房合同瞧仔细/y/fc/868848.html二手房买卖合同签订前和签订时需特别注意事项/y/fc/868847.html 专家提供‘土法子’算算你的二手房价值多少/y/fc/868846.html 商品房的五证二书/y/fc/868845.html房产出租登记办事程序/y/fc/868844.html。