一、课题来源（选择其中一项填写：1.导师指定；2.自选）
自选
论宏观调控下房地产企业的税收筹划——以X房地产企业为例
二、课题研究现状
随着税收筹划理论的成熟，房地产企业税收筹划研究也逐渐展开，学者从不同方面为房地产企业税收筹划提供了思路，主要研究集中在实务操作方面。

贺志东（2002）的《房地产开发企业纳税筹划》分税种对房地产企业各个环节所涉及的税收优惠政策进行分析。

张美中（2005）的《最优纳税方案选择—房地产开发企业》从实务的角度，以房地产开发企业所涉及到的主要税种为主线，依次介绍了房地产开发企业涉及各种税种及税收筹划方案的选择。

梁云凤（2006）的《房地产企业税收筹划》在介绍房地产行业税收政策的基础上通过案例分析对房地产企业的税收筹划进了探讨。

孙长举，赵德芳，翟继光（2010）《房地产业纳税节税操作实务》从房地产业营业税、土地增值税、企业所得税、个人所得税及其他税种等方面，通过理论讲述、实例分析、问题解析、特别提示等方式对这些税收政策的节税技巧和节税方法等进行了透彻的讲解。

王韬，刘芳（2009）《企业税收筹划》根据税制构成的要素，提出了税收筹划的六个基本策略，并将各种具体的筹划方法归结为基本策略的综合应用，介绍了大量具体的税收筹划方法，同时设计并提出税收筹划方案的原理和思路。

蔡昌（2010）《房地产企业税收筹划实战报告与涉税指南》用实战案例诠释税收筹划，解决房地产企业涉税问题，指导房地产企业正确纳税，合理节税及最优纳税方案设计。

郭志刚，段九利（2009）《企业纳税实务与税收筹划全攻略——房地产业》以房地产业为背景行业，以行业的业务流程为主线，归纳和总结出各个涉税环节税收筹划的一般思路、规律和方法，最后，结合行业具体涉税风险点，提出税收风险管理的策略与方法。

三、课题的目标和意义
2010年针对房地产市场的非理性繁荣，国家频繁地展开了多轮的调控政策：土地供给减少、资金来源受限、置业需求受抑制、开发产品结构面临调整，既
对房地产企业发展提出了新的挑战，同时也为房地产企业税收筹划提供了新的税收筹划环境。

因此，当前对房地产企业税收筹划的研究具有理论与实践意义。

本文立足于税收环境的变化，通过多视角挖掘宏观调控政策下房地产企业税收筹划的空间及关注点，以X房地产企业为案例对象，对税收筹划方案进行探讨用，在其基础上建立具体背景下的筹划方案，旨在为房地产企业提供有效、具有实践意义的税收筹划思路。

四、课题主要内容
1 税收筹划的内涵及特征
1.1 税收筹划的基本内涵
1.2 税收筹划的特征
2 宏观调控政策对房地产企业税收筹划的影响
2.1 税收政策对房地产企业的影响
2.2 货币政策对房地产企业的影响
2.3 国家政策法规调整对房地产企业的影响
3 当前税收环境下房地产企业税收筹划分析-以X房地产企业为案例3.1 X房地产企业近三年财务状况及涉税分析
3.2 确定X房地产企业税收筹划目标
3.3 X房地产企业前期准备筹划分析
3.3.1 筹资方式
3.3.2 购买或转让土地
3.4 X房地产企业建设期间筹划分析
3.4.1 开发成本结转
3.4.2 利息筹划
3.5 X房地产企业销售时期筹划分析
3.5.1 开发产品定金
3.5.2 时间因素的筹划
4 对房地产企业税收筹划的建议
4.1 及时把握宏观调控政策以防范税收筹划风险
4.2 进行税收筹划成本收益分析以实现有效筹划
4.3 提高财务管理水平仪降低税收筹划成本
4.4 坚持战略与现实筹划并重以求整体利益最大化
5 结语
参考文献
1。