保利翡丽云邸
（12~13W）
杨浦滨江
阳光城滨江悦
（11W）
上海豪宅市场的品牌特性与占位
保利：文化感
阳光城：精奢感
滨江：匠心感
金茂：霸气感
从‘量变’到‘质变’的飞跃，打造“府系的品牌化”
从“北上海第一豪宅”到
“上海北境之王”
金茂府 全年主诉求
纵横北境 风云再起
Part B 金茂风云
金茂府的新机会？
金茂府= 始终被模仿 =做什么都不稀奇
= 不再刺激！
2017年 新政后的上海市场更为严苛 作为一个老牌豪宅，金茂府必须坚持2件事情
新
市场客户全新刺激点
新机会 新溢价
旧
高举高打大佬作风
品牌调性
2017年提报主题
风云
有人的地方，就是江湖 2017年的上海楼市，本就是场纷争
金茂府过去 三大王牌
大
金
科
宝山区
普陀区
真 如 板 块
大宁北板块 大宁金茂府
虹口区
闸大
凉 城
大
北宁
板
华
区板
块
板
块
块
新静安区
2017年 | 金茂联盟，将整片北区影响力尽收囊括，涵盖上海核心到上海副中心
嘉定区 西郊金茂府
嘉定新城
马陆
上海国际赛 车场板块
安亭
南翔
桃浦镇
宝山区
大宁北板块
普陀区
真 如 板 块
徐汇区
大宁金茂府
大
大
华
宁
板
板
金茂府的 溢价新机会 ①
大宁，下一个静安寺
土地价值兑现，发展潜力可观
/ 大宁核心,新静安区发展板块 / 中环北抬，更靠近内环 /
配合动作：案场增加时事电子屏，提供大宁发展现状及未来规划
BUT同区域内的利好，如何脱颖而出？
王者风范 不为享受土地红利而来
静安豪宅
上海最有底蕴的土地 动静皆宜
大宁金茂府，为大宁板块注入全新的底蕴内涵
大宁金茂府 201 7
全案整合推广策略沟通
创邑整合机构
3年相随，感谢金茂府
也感谢坚持的所有人
2014 第一年
101亿地王，楼面价4万7
当时，大家的反映是
2015 第二年
北上海第一豪宅，10万＋三冠王
当时，大家的反映是
2016 第三年
城市精装科技叠墅，纯粹千万级东区
这一年，大家都是
强话题从来都是双刃剑 强烈记忆点的同时，随着时间难免带来审美疲劳， 3年连续霸屏上海的金茂府也不例外，如今
国际五星级酒店打造经验
170㎡功能四房
三大奢侈品主题样板
感谢聆听
都市秘境 人居样板
金茂府的 溢价新机会 ②
实至名归，金茂府
西区实景交付，品质全市品鉴
/ 新老地王PK /实力央企成品豪宅 /
配合动作：官微开设“金茂全素挑战赛，邀请业主及其朋友根据主题向后台投作品，每月得票最高者将获得Iphone8
金茂府的 溢价新机会 ③
花园墅区，定制秘境
东区全新景观规划
PLAN A
块
块
虹口金茂府
凉
城
虹口区
板
块
新静安
杨浦区
同时 ，2017年的上海北区 已是多豪宅区鼎力的版定新城
滨江公园壹号
（8.5W）
招商华府
（8W）
上大
融创玉兰公馆
（7W）
大宁北
静安府
（9W）
金茂府
（10W）
大宁
融信静安地王
（110亿，楼板价14.3W）
新静安
东区 | 市心氧吧住区
东区树种全植高氧量树种，打造市区最纯净空气住区
• 调节温度，增加湿度最佳组合：乔木+灌木+草坪 （金茂府符合） • 释放氧气最多树种：阔叶林+芦荟/君子兰/紫罗兰/常春藤/+多肉类植物
PLAN B
东区 | 上海首个NFL训练草坪
引进常春藤联盟运动NFL, 并可跨界和俱乐部、教育资源合作
大宁明星盘 到 新静安明星盘
再到 上海明星盘
2015年 – 新静安区合并 2017年 –全城关注新静安区的发展及呈现
南北高架不再堵
“南北第二通道” 预计2017年下半年通车
一轴三带 双静安核心
1. 大宁久光预计2018年12月竣工 2. 总建面积超8万平的静安体育中心（汶水
路）预计2017年3月完工 3. 大宁音乐广场，静安区唯一的IMAX影院 4. 大宁国际商业中心三期16年完工 5. 环大宁空中连廊正在规划中
宁
茂
技
核
品
人
心
质
居
金茂府 2017年新王牌
品牌新格局
上海风云
产品新机会
金茂风云
客层新定位
人物风云
Part A 上海风云
金茂品牌的新效应？
西郊金茂府
大宁金茂府
虹口金茂府
一城三府 金茂联盟
2017年 上海的金茂时
金茂战略布局上海滩
以区域核心力冲击市场新眼球
2016年 | 大宁金茂府，单一北区的城市辐射力
PLAN C
东区 | 生活公园 家庭CLUB
利用别墅、公寓底层或泛会所，针对客群家庭结构的变化，新增主题CLUB
主题花廊
宠物乐园
24H CLUB
新风系统地下室
私家庭院花园
德系十二大科技系统
私家入户电梯 室内电梯
2.5万方布查特公园
12万以上
金钥匙联盟金茂物业
定制级产品规划
140㎡方正大三房 170㎡功能四房